Предчистовая отделка что это

Что такое чистовая или предчистовая отделка квартиры её недостатки и достоинства, порядок приёмки работ

предчистовая отделка что это

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие чистовой отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.

  • При черновой отделке поверхности ещё не готовы к финишным покрытиям, возможно в жилище даже отсутствуют перегородочные стены;
  • Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородочные стен, ровные поверхности, готовые к финальному слою;
  • Чистовая отделка – это и есть финальный слой, то, что жильцы будут видеть перед своими глазами в течение многих лет.

Черновая отделка квартирыЧистовая отделка квартиры

Достоинства и недостатки чистовой квартиры

При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:

  • Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
  • Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

  • Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
  • Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
  • Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.

Порядок проведения чистовых работ

При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.

Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.

Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.

Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.

Потолки

При производстве чистовой отделки квартиры потолок будет на первой очереди. Для его покрытия могут быть использованы следующие материалы и технологии:

Квартира под чистовую отделку – это законченное жилище, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. Согласно ГОСТу, он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, то можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так получится скрыть глобальные неровности и проявить дизайнерскую фантазию.

Чистовая отделка квартиры должна приводиться на качественную поверхность. Поэтому если на потолке уже есть какое-то покрытие, которое отслужило свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.

Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.

Полы

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности комнаты.

Квартиры с чистовой отделкой обычно бывают со стяжкой, которая делает поверхность достаточно ровной, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то её необходимо создать. Она потребуется для любого покрытия пола. Стяжка пола должна скрыть неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.

Источник: https://sdelalremont.ru/chto-takoe-chistovaya-otdelka-kvartiry-naznachenie-i-etapy-sozdaniya.html

Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

предчистовая отделка что это

Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей.  Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

Виды отделки квартир

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

  • стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
  • «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
  • установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
  • монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
  • установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
  • монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.

Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей.

 Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

  • выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
  • подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
  • выполнение разводки электропроводки в помещениях;
  • отделку дверных откосов;
  • установку перегородок;
  • монтаж подоконников и дождевых сливов;
  • установку межкомнатных и входной дверей;
  • разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
  • монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

  • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
  • облицовку плиткой стен и пола;
  • укладку покрытий на полу;
  • монтажа плинтусов и дверных наличников;
  • установку выключателей и розеток;
  • монтажа дверных конструкций;
  • подключения электроприборов.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется.

Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены.

Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

  • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
  • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
  • откосы и проемы никак необработаны;
  • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
  • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
  • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
  • вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства.

То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки.

Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены.  Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/otdelka-kvartiry-v-novostroyke-chto-obeshhaet-zastroyshhik-chto-sdaet-zastroyshhik

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

предчистовая отделка что это

Предчистовая отделка — это такая отделка квартиры, которая позволяет сразу приступать к монтажу чистовых покрытий стен, потолка и пола. В целом, нет каких-либо стандартов с полным перечислением каждого конкретного типа работы, который должен быть выполнен. Одни застройщики могут включать в понятие предчистовой отделки какие-то определённые элементы, а у других компаний этот список будет отличаться.

Обязательные элементы предчистовой отделки

Несмотря на то, что общих стандартов нет, в любом случае предчистовые работы включают пять основных элементов.

  • Штукатурка стен
  • Отделка потолка
  • Стяжка пола
  • Окна
  • Отопление и канализация

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций приступать к поклейке обоев на поверхность стен. Ровная стена подразумевает, что на каждые 4 м² поверхности присутствуют не более двух плавных неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на один метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более чем 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться в достаточной степени ровной и покупатель имеет право не подписывать смотровой акт.

Общая разница в смещении от вертикали на уровне пола и потолка должна находится в пределах 5 мм. Показатель значительно превышающий эту норму потребует выполнения в дальнейшем работ по выравниванию плоскостей.

Либо прийдётся смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже принята, а проверка соответствий не произведена.

Для проверки качества штукатурки следует пройтись по всему периметру квартиры и постучать по отделочному слою. В случае возникновения глухого звука в каких-то местах, есть повод полагать, что тут штукатурка отслоилась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии, при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка отпадёт при воздействии на это место значительной нагрузки.

Стяжка пола

Второй обязательный тип работ в предчистовой отделке — это бетонная стяжка пола. Её нужно рассматривать исходя из типа покрытия, который впоследствии планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствительный к перепадам высот материал — ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания высот более чем 2-3 мм, то о надёжной многолетней службы ламината можно забыть.

Другое дело, когда финишное напольное покрытие выполняется из плитки. Тут уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм. Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плиток на специальный клей, который имеет структуру вязкого строительного раствора и наносится достаточно заметной прослойкой. Манипулируя её толщиной в некоторых местах есть возможность скомпенсировать неровности исходной черновой поверхности.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, чтобы он также был относительно ровным, если не планируется закрывать поверхность подвесными конструкциями. В случае, когда есть желание изготовить шумоизоляционные перегородки от соседей сверху, делать гипсокартонный или натяжной потолок, нет каких-либо жестких требований к потолочному черновому слою.

Более подробно про стандарты качества первых трёх пунктов можно прочитать в своде правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.», который является актуализированной версией СНиП 3.03.01-87.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать грибок на трубу

Окна

Четвертый пункт в списке обязательных — это установленные оконные стеклопакеты. Просмотрите внимательно герметичность всех соединений в местах между рамой и стенами. Изучите, как выполнены стыки внутри квартиры и снаружи. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на стёклах не допускается наличие трещин или заметных царапин. Процесс открытия и закрытия окон не должен приводить к возникновению скрипов или других признаков неисправности стеклопакета.

Коммуникации

Пятый заключающий элемент предчистовой отделки — это отопление и система канализационных труб. Просмотрите каждый радиатор на наличие регулировочных вентилей и целостность всех соединений. Исследуйте системы отопительного и канализационного трубопроводов. Если под стяжкой проложены трубы или электрика, у застройщика надо взять исполнительную схему данных коммуникаций.

Некоторые компании устанавливают также электропроводку и изготавливают застеклённые балконы или лоджии. Чтобы проверить каждый узел проводки желательно иметь с собой зарядку для телефона и лампочку. Зарядкой тестируется каждая розетка в квартире, а лампочкой аккуратно проверяются проводка под потолком. Обязательно нужно потребовать схему проводки, установленной под штукатуркой стен.

При наличии вытяжки в квартире, её необходимо проверить на присутствие тяги. Для этого к воздуховоду подносится горящая спичка или салфетка. Если тяга присутствует, то пламя или бумага будут стремиться к вентиляционному отверстию.

Проверка качества предчистовой отделки происходит в процессе осмотра и приёма квартиры. Эта процедура завершается подписанием смотрового акта, в котором обязательно надо указывать все найденные недостатки. Только после разъяснения всех подробностей по поводу сроков устранения недоработок можно переходить к подписанию акта приёма-передачи квартиры.

Источник: https://gderemont.com/raznoe/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto.html

Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями).

Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие.

Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса.

Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  • Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  • Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  • В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
  • В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком.

Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые.

Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным.

Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором.

То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу».

По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю.

Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению».

Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть.

Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Источник: https://novostroev.ru/other/predchistovaya-otdelka-kvartiry-zolotaya-seredina-ili-nenavistnyy-kompromiss/

Предчистовая отделка квартир в новостройке

Предчистовая отделка предполагает полную готовность квартиры в новостройке к чистовой отделке. В ней выполнены все ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. При небольшой разнице в цене, по сравнению с черновой, это весомое преимущество, потому что ремонт потребует от вас минимума средств и сил. Например, вы сможете приступать к выбору обоев и напольных покрытий вместо того, чтобы штробить стены, ставить межкомнатные двери или заливать стяжку.

Монтаж электропроводки

Электросеть в квартире находится в полностью рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах уложены в штробы стен и залиты в стяжку пола. От распределительного щита они тянутся к точкам, где после отделки будут розетки, выключатели и электроосветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована коммуникационная и распределительная аппаратура.

Монтаж коммуникаций

По помещениям разведена система отопления. В комнатах установлены отопительные радиаторы. В кухне, ванной, туалете проложена система водоснабжения и выведены трубы для установки сантехники.

Отделка перекрытий и стен

Перекрытия, внутренние перегородки, стены и откосы зашпаклеваны, выровнены и отштукатурены. Установлены входные двери, балконные блоки и окна, короба межкомнатных дверей.

Как выглядит предчистовая отделка, наглядно демонстрируют и поясняют многочисленные фото и видео из интернета.

Порядок выполнения работ в рамках предчистовой отделки

Если вы планируете выполнять предчистовую отделку квартиры самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Купите и установите надежную входную дверь.

2. Составьте план ремонта.

3. Закупите необходимые строительные и отделочные материалы.

4. Установите оконные и балконные блоки с периферией – подоконниками, отливами и откосами.

5. Установите перегородки из пеноблоков или гипсокартона. При необходимости утеплите их минеральной ватой или изовером.

6. Электрифицируйте квартиру, сделайте разводку по всем помещениям.

7. Выполните монтаж канализационных коммуникаций и установите заглушки, чтобы не было запаха.

8. Подключите холодный и горячий водопроводы.

9. Зашпаклюйте и оштукатурьте потолок и стены.

10. Сделайте теплоизоляцию минеральной ватой, пенопластом и т. п.

11. Сделайте цементную или бетонную стяжку пола.

12. Установите межкомнатные дверные блоки, оформите откосы.

13. Установите отопительные приборы.

14. Поставьте электрические розетки и выключатели.

15. Устраните дефекты и недочеты. При необходимости выполните дополнительные работы.

Такая последовательность действий подразумевает выполнение грязных и пыльных работ на начальных этапах, а более чистых – на заключительных. Нарушение этого порядка потребует дополнительных уборок строительного мусора и даже переделывания ряда операций.

Как проверить качество предчистовой отделки квартиры?

Поверхности потолка, стен и перегородок должны быть идеально ровными – оштукатуренными и прошпаклеванными. Чтобы проверить качество поверхностей, понадобится строительный уровень, желательно большой длины (1,5-2 метра). С его помощью тщательно проверьте все горизонтали, вертикали и другие плоскости: отклонения не должны превышать 2 мм.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой краской покрасить стены в ванной комнате

Стяжка пола должна быть однородной. Уклон должен быть не больше 5 мм на 2 м полотна – его также выявляют с помощью уровня. Наличие пустот и трещин не допускается. Их выявляют путем простукивания – звук по всей поверхности пола должен быть однородным. Изменившееся звучание свидетельствует о внутреннем дефекте. В ванной и туалете на полу поверх стяжки должен быть слой гидроизоляции. Линии примыкания пола к стенам должны быть тщательно заделаны и проклеены шумоизоляционной лентой.

Потолки должны быть идеально ровными, побеленными либо покрашенными. Допустимые отклонения – 10-14 мм на 3 м. Стыков между плитами не должно быть видно.

Проверьте фазу на проводах в местах, где будут установлены розетки, светильники и выключатели. Уровнем проверьте горизонтали радиаторов и вертикали подведенных к ним труб. Проверьте краны Маевского и надежность фиксации кронштейнов. Батареи должны быть симметрично размещены в специальных нишах.

Проверьте качество дверной и оконной фурнитуры, убедитесь, что на ней нет царапин, а при открывании и закрывании отсутствуют скрипы и люфт. Ручки должны поворачиваться плавно, без усилий, а фрамуги – крепко прилегать к раме. Окно не должно «затирать» раму и подоконник.

Дверные и оконные плоскости должны быть строго вертикальными. Из щелей не должно дуть. Монтажная пена должна быть закрыта защитной водонепроницаемой лентой. Зазоров между оконными блоками и стенами быть не должно.

На стеклах не должно быть дефектов. Подоконники должны быть установлены на одном уровне, а их конфигурация не должна препятствовать движению теплого воздуха от батарей. Если на момент приемки центральное отопление отключено, зафиксируйте это в смотровом листе.

Внимательно осмотрите трубопроводы: герметичность соединений, запорную арматуру и счетчики в ванной и кухне. Убедитесь, что на трубах нет конденсата, а под стыками – следов течи. Сверьте план коммуникаций с проектом. По возможности для оценки качества чистовой отделки в новостройке пригласите эксперта.

Что делать, если выявлены дефекты предчистовой отделки?

Зафиксируйте все выявленные недостатки в листе осмотра. Письменно требуйте от застройщика устранения дефектов. Пропишите срок, обычно он не превышает 2 месяцев.

Все работы по предчистовой отделке прописаны в ДДУ. Покупатель подписывает акт приема-передачи, только убедившись, что все перечисленные пункты выполнены должным образом.

В квартиру с предчистовой отделкой при необходимости можно заселяться, жить в ней и делать чистовую отделку поэтапно. Иногда финишную отделку в новостройках откладывают на 2-3 года и делают ее уже после окончательной усадки дома.

Источник: https://www.6543210.ru/info/predchistovaya-otdelka-kvartir-v-novostroyke/

Отделка квартиры в новостройке от застройщика / Sibdom.ru

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок.

Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат.

При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы.

На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери.

Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни.

Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают.

Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене.

Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах.

Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать.

Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой.

У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1852/

Предчистовая отделка квартиры

Вы можете поручить нам выполнение ремонта так, чтобы чистовые работы вы выполнили сами или имели возможность отложить их выполнение «на потом».

В самом начале позволим себе немного воспоминаний (наш 18-летний опыт ремонта квартир позволяет обратиться к состоянию, похожему на ностальгию): еще 10–12 лет назад термин «предчистовая отделка квартиры» отсутствовал как вид.

Москва, а вместе с ней и москвичи (коренные жители столицы или те, кто стал таковыми совсем недавно) находились в состоянии относительного благополучия, которое позволяло им на одном дыхании купить квартиру, заказать дизайн-проект и материалы для отделки, поручить нам комплексный ремонт с учетом монтажа инженерных, климатических и инженерных сетей, а также обставить уже отремонтированную квартиру мебелью (нередко заказанной за границей и купленной соотвтетственно за условные единицы). Но шло время, а вместе с его течением истончался финансовый оптимизм «нулевых». И вот здесь, в этом самом моменте, когда один кризис 2008 года сменялся другим, а вместе с ними прибавлялась налоговая и тарифная нагрузка, и возникла потребность оптимизировать расходы на ремонт. Проявлением такой оптимизации стала предчистовая отделка.

Что такое предчистовая отделка

Таким образом, предчистовая отделка — это ремонт в квартире или загородном доме, включающий в себя работы, которые выполняются до момента нанесения чистовых отделочных слоев.

Иными словами, это — всё то, что требует от исполнителя работ наличия как специальных познаний, так и строго профессиональных навыков, основанных на многолетнем опыте работы в строительной сфере: всё сложное и ответственное делаем мы, а вы — то, что попроще. Поэтому к составу предчистовой отделки принято относить:

  • демонтаж существующей отделки и/или перегородок, а также инженерных сетей;
  • возведение стен и перегородок (включая работы по монтажу шумоизоляции в случае необходимости);
  • оштукатуривание стен и перегородок;
  • монтаж инженерных, силовых и слаботочных сетей в квартире;
  • гидроизоляция основания пола в «мокрых зонах»;
  • устройство стяжки пола (как правило, применяется методом изготовления «плавающей стяжки»);
  • выравнивание поверхности потолков штукатурными составами или монтаж на нижней стороне перекрытия подвесных потолков, изготовленных из ГКЛ («натяжные потолки» монтируются по завершению чистовой отделки стен);

Следующие работы сами по себе относятся к чистовой отделке. Однако они, как правило, входят в предчистовую отделку, т. к. для того, чтобы их реализовать качественно, требуется рука опытного мастера. Собственно говоря, их выполнение и позволяет отделить предфинишную отделку от строго чернового ремонта. Речь идет о следующих видах работ:

  • многослойное шпатлевание стен и потолка — их подготовка под окраску или поклейку обоев (для стен);
  • финишное выравнивание поверхности пола (стяжки) самовыравнивающимися растворами (наливным полом).

Таким образом, предчистовой ремонт предназначен для случаев, когда требуется, например, сэкономить на чистовой отделке. Наши мастера выполняют все подготовительные работы, перечисленные выше. А вы, заказчики, самостоятельно по уже подготовленному основанию наносите финишные изоляционные слои.

Говоря проще, сами клеите обои, красите стены и потолок (если он не натяжной), укладываете ламинат или паркетную доску, а также крепите плинтус после установки межкомнатных дверей. Что касается плиточных работ, то их выполнение вы можете также поручить нам.

В целом это дает экономию, достаточную для того, чтобы иметь возможность смело говорить о том, что предчистовая отделка вещь вполне себе выгодная для заказчика. Именно в этом — сокращении расходов на ремонт — мы усматриваем основное предназначение подобного вида ремонтных работ.

Кроме того, такой подход можно использовать для разбиения ремонта на два этапа: сначала вы заказываете у нас предчистовые работы, а через какое-то время (по мере накопления средств — это может быть и шесть, и 12 месяцеы) поручаете нам доделать ремонт.

Для наглядности приведем пример из жизни (так сделали наши заказчики): у вас квартира в новостройке (например, в Рассказовке) , ипотека со всеми привходящими обстоятельствами. Вы — молодая семья с одним или двумя детьми. У вас средний для Москвы заработок. Получив ключи от квартиры, вы для начала заказываете у нас предчистовые работы.

Исключение составляет шпаклевка стен (ее мы откладываем на следующий этап). Выполняем работы. Их продолжительность и последовательность позволяет вам равномерно (без стресса) производить оплату работ и материалов. Вы принимаете предчистовую отделку и делаете перерыв продолжительностью, например, шесть месяцев.

Что происходит за эти полгода? У вас появляется новые средства, необходимые для окончания ремонта. Кроме того, ранее нанесенные отделочные слои успевают высохнуть и набрать необходимую прочность.

Мы завершаем ремонт, не повергая вас в цейтнот и состояние, когда одновременно приходится искать не только материалы и оборудование для квартиры, но и средства для их приобретения, а также оплаты самих работ.

Предчистовая отделка квартиры — сколько стоит

Если исходить из стоимости работ для одного квадратного метра площади квартиры, то при определении цены предчистовой отделки можно исходить в среднем из суммы, равной 6 тысячам рублей (на март 2019 года).

Разумеется, для исчисления итоговой суммы необходимо осмотреть помещение квартиры и составить детальную смету на все работы.

Такой подход, которого мы строго придерживаемся долгие годы работы на строительном рынке Москвы, позволяет четко, без каких бы то ни было подводных камней, еще на моменте до начала ремонта определить итоговую стоимость ремонта.

Как заказать предчистовой ремонт

Для того, чтобы заказать предчистовую отделку, достаточно разместить заявку на выезд нашего прораба. Что произойдет потом? Наш прораб созвонится с вами, вы согласуете день и время, когда вы сможете встретиться с прорабом и показать квартиру. Во время осмотра квартиры наш специалист выслушает все ваши пожелания, произведет необходимые замеры, а также исследует состояние оснований под отделку.

Затем эти данные он передаст для расчета нашим сметчиком. Через 3–4 рабочих вы получите полную информацию о вашем будущем ремонте в виде коммерческого предложения. Ваше право принять его и продолжить сотрудничество с нами. После этого наши мастера под строгим руководством прораба приступят к работам. При этом мы с самого начала определим сроки начала и завершения работ.

Так вы сможете со всей определенностью и заранее знать, когда закончится ремонт.

Источник: http://www.attractif.ru/predchistovaya-otdelka.php

Предчистовая отделка в квартирах «Полис Групп»

Уважаемые дольщики квартир ЖК «Полис на Неве». По вопросам передачи ключей и заселения обращайтесь по телефону (812) 603-20-05

99cf3b18127847697054d33fc6e1955f

Позвонить

Написать

Приехать

Написать

Посмотреть

Четкого определения понятия «предчистовая отделка» нет ни в ГОСТах, ни в других нормативных актах РФ. Однако этот термин присутствует в проектных декларациях практически всех строительных компаний. Попробуем разобраться в «неофициальных», но реально существующих стандартах.

Предчистовая отделка в квартире – что это?

Предчистовой формат является промежуточным между черновой и полной отделкой квартиры. Он предусматривает остекление окон и балконов, разводку инженерных коммуникаций, подготовку всех поверхностей к финишному оформлению.

Застройщик «Полис Групп» выполняет полный комплекс работ с соблюдением высоких стандартов качества. Покупатели получают помещения с идеально выровненными стенами и потолками, прочной стяжкой без дефектов и с гидроизоляцией в санузлах, системой отопления, водоснабжения, электропитания.

Плюсы предчистового варианта

Покупка жилья с предчистовой отделкой в СПб выгодна по нескольким причинам:

  • не нужно тратить время и средства на самые «грязные» и трудоемкие виды отделочных работ – их уже выполнили профессиональные строители;
  • можно все сделать самостоятельно – создать уникальный дизайн и даже зонировать комнаты без особых усилий (с помощью цветовых акцентов и разных типов освещения);
  • вы подберете сантехнику и отделочные материалы, которые максимально удовлетворят вас по характеристикам, качеству и стоимости.

Но ключевым преимуществом является разница в цене: квартиры с предчистовой отделкой стоят гораздо дешевле чистовых вариантов. Они идеально подходят для молодежи и семей с ограниченным бюджетом, вкладывающих в покупку все имеющиеся средства.

Что включено в предчистовую отделку «Полис Групп»?

В предчистовую отделку входят следующие виды работ:

  • установка входной двери, стеклопакетов с подоконниками и откосами;
  • монтаж отопительной системы с радиаторами;
  • прокладка электропроводки, водопроводных труб, канализации к местам подключения;
  • обустройство дверных и оконных откосов, оштукатуривание и шпаклевание стен, бетонная стяжка полов.

В рамках предчистовой отделки также выполняется подключение счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды – приборы включены в стоимость квартиры.

Как заказать предчистовую отделку у застройщика?

В Полис Групп можно купить квартиры с качественной предчистовой отделкой по доступной цене. Никаких доплат не нужно – работы выполняются по умолчанию, в соответствии с пунктами проектной декларации. Для покупки достаточно оформить Договор долевого участия и своевременно внести деньги. Оплачивать можно собственными, либо ипотечными средствами, погашать долг единовременно или в рассрочку.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как покрасить кирпичную стену на балконе

Веб-камеры на строительных площадках

Источник: https://polis-group.ru/kvartiry-v-novostroikah/predchistovaya-otdelka

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов.

Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  • чистовая;
  • предчистовая;
  • черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  • в квартире выполнена стяжка;
  • установлены батареи отопления;
  • есть подводы водопровода и канализации;
  • электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  • есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Выбор воздуховода для кухонной вытяжки

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

  • можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
  • нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  • Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  • Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  • Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  • Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  • Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  • Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Основные виды грунтовки для обработки стен

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Источник: https://mr-build.ru/finishnie-raboti/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Квартиры с предчистовой отделкой

Акции Квартиры Офисы Паркинги Дороги О компании

Стены:

Штукатурка кирпичных стен, кирпичных перегородок и откосов (работа+материал). Шпатлевка под обои (работа+материал). Грунтовка стен под обои (работа+материал). В ванной комнате шпатлевка под покраску (работа+материал).

Отопление:

Устройство системы отопления с установкой приборов отопления.

Полы:

Цементно-песчаная выравнивающая стяжка.

Окна:

Пластиковые стеклопакеты в соответствии со СНИП и проектной документацией с установкой подоконников, откосы под покраску.

Потолок:

Монтаж натяжных потолков (работа+материал).

Коммуникации:

Разводка электропроводки по квартире без электроустановочных изделий. Монтаж труб водоснабжения и канализации (работа+материал) без сантехнических приборов. Устройство короба для стояка (работа+материал).

Стоимость данного вида отделки от 3500 рублей за квадратный метр. Подробности в отделе продаж по тел.:  846 311 11 11

Наиболее востребованное решение при покупке жилья в новостройке – это квартиры с предчистовой отделкой. При выборе данного варианта покупатель может начинать чистовой ремонт непосредственно после приобретения недвижимости, т.е.

вам не придется заниматься поиском мастеров и самостоятельно проводить черновые работы, которые требуют достаточно существенных вложений. Предчистовая отделка предусматривает полную подготовку всех поверхностей к нанесению декоративных материалов.

Собственнику квартиры в новостройке с предчистовой отделкой остается только определиться с дизайном и приобрести необходимые для реализации проекта материалы.

Что входит в предчистовую отделку?

Главное достоинство предчистовой отделки квартиры заключается в том, что покупатель получает подготовленное к декоративным отделочным работам пространство. Такая отделка предполагает:

  • выравнивающую стяжку полов;
  • штукатурку;
  • шпатлевку и грунтовку;
  • выполнение устройства отопительной системы;
  • установку натяжных потолков;
  • установку пластиковых стеклопакетов

Отдельно следует сказать о коммуникациях: при выборе данного вида будет выполнена разводка электропроводки, обустроен короб для стояка, а также произведен монтаж труб (канализационных и водоснабжения). Стоимость отделки от ГК «Амонд» составляет от 3500 рублей за кв.м.

Почему это самый популярный вариант?

Одно из главных преимуществ данного типа заключается в том, что выбор квартиры с предчистовой отделкой в ГК «Амонд» позволяет максимально приблизить момент заселения в новое жилье. Также среди плюсов:

  • Возможность оформления пространства в любом стиле. Собственник получает подготовленную к декорированию (обои, покраска и т.д.) квартиру, но при этом может самостоятельно определиться со стилевым направлением, подобрать материалы и учесть все требования относительно дизайна будущего жилья;
  • Высокий уровень качества предчистовой отделки. Все работы выполняются застройщиком, благодаря чему гарантируется применение качественных материалов, соблюдение технологии и контроль на каждом из этапов;
  • Многообразие предложений. ГК «Амонд» рада предложить клиентам разнообразные по своим характеристикам объекты, за счет чего каждый покупатель сможет найти оптимальный вариант (с предчистовой отделкой можно купить как стандартную, так и видовую квартиру).

Проект жилого района «Волгарь» («Амонд» реализует квартиры в этом комплексе) предусматривает строительство нескольких десятков многоэтажных жилых домов. Дополнительно будет обеспечено возведение объектов инфраструктуры. Завершить проект планируется к 2025 году.

Гк «амонд»: выгодные предложения от застройщика

Если вы хотите минимизировать расходы и при этом оформить пространство в соответствии со своими предпочтениями, покупка квартиры от застройщика с предчистовой отделкой станет лучшим решением.

Мы предлагаем купить квартиру как за собственные средства, так и при помощи ипотечного кредита (ипотека может быть оформлена в банках, являющихся партнерами ГК).

За подробной консультацией вы можете обратиться к сотрудникам ГК «Амонд»: наши специалисты помогут подобрать идеальный вариант и окажут профессиональную поддержку в процессе покупки жилья.

Источник: https://www.amond.ru/kvartiry/predchistovaya-otdelka/

Виды отделки квартир в новостройках

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

  • свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
  • нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
  • экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

  • долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
  • значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
  • шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
  • подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

  • полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
  • шпаклёвка стен и оклейка обоями;
  • укладка напольного покрытия (линолеума);
  • установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
  • установка межкомнатных дверей;
  • шпаклёвка и покраска потолков.

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

  • вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
  • подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
  • совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

  • современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
  • невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
  • невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

Источник: http://www.cvrn.ru/analitycs/obzor/vidy-otdelki-kvartir/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MasterHouse
Дпк доска что это

Закрыть