Как сделать проем в несущей стене

Проём в несущей стене

как сделать проем в несущей стене

Вы решились на ремонт и хотите сделать проем в несущей стене? Объединить кухню с гостиной или перенести дверь? Если в проекте не предусмотрен дверной блок (проходы или арки) в несущей стене, его установка будет проблематичной. За самостоятельную вырезку дверного проёма владельцам квартиры выпишут штраф. Также потребуется закрыть блок обратно. Если вследствие самовольных действий пострадает здание, неприятностей не обобраться.

Для справки! Несущие стены — конструкции, принимающие нагрузку от крыши и плит перекрытия. При самовольном демонтаже части стены могут возникнуть проблемы в виде появления трещин. В дальнейшем это привлечёт к обрушению сооружения.

При возникновении необходимости дверного блока, прохода или арки в несущей стене нужно написать заявление и предоставить его начальнику соответствующей службы. Потребуется план квартиры и детальное описание планируемых изменений. При получении положительного решения владелец недвижимости обращается в БТИ, ему разрабатывают новую проектную документацию. Изменения согласовывают с газовой службой и последнюю «точку» ставит контролирующая организация.

Не стоит всегда рассчитывать на положительный результат. Многие владельцы домов, желающие сделать проём в несущей стене, получили отказ. Причины разные:

  • Здания, которым более 20 лет считаются ветхими, если в них не проводился капитальный ремонт, делать изменения в таком доме 100% не разрешат.
  • Если соседи, располагающиеся этажом выше, успели раньше вас сделать «окно» в кирпичной или бетонной стене, вам откажут. По закону два дверных блока не могу находиться один над другим.
  • Расположение жилого помещения на первом этаже — причина, по которой не дают положительного решения.

Также не разрешают демонтировать всю стену. Причина — возможность обвала плит перекрытия.

Резка проемов в несущей стене

Если вы получили «добро» на проделывание проёма для обустройства дверной конструкции или прохода, работы начинаются с очистки поверхностей. Необходимо удалить имеющиеся отделочные материалы до появления блоков или кирпича. С помощью карандаша рисуют  проём, отвечающий параметрам, указанным в технической документации. Потом делают отверстия насквозь, служащие ориентиром для вырезания дверного блока.

Прежде чем приступить к резке, необходимо установить специальные подпоры, обеспечивающие временную поддержку плитам перекрытия.

На заметку! Перфоратор создаёт сильные динамические воздействия, в результате чего на стенах возможно образование трещин. Избежать неприятностей поможет алмазная резка. Она позволяет вырезать проём с максимальной точностью, не создаёт шума и пыли.

Усиление проема в несущей стене

Поскольку при нарушении правил вырезки дверного блока может разрушиться здание, к вопросу нужно подойти серьёзно. Чтобы стена оставалась прочной, дальше выполняла поставленные на неё задачи, потребуется усиление дверного проёма в кирпичных и бетонных стенах.

В качестве усилителей используют различные виды материала, которые помогут укрепить дверной проём. Самый распространённый вариант — стальной швеллер. Если ширина проёма более 1000 мм, требуется дополнительное усиление. К проёму крепят стальную раму П-образной формы.

Металлическая рама также используется для деформированных кирпичных стен.

Укрепляют блок по всему контуру металлическим уголком. Возможно закрепление анкерами внахлест или заподлицо на краях проема. Следующий шаг — монтаж опорных стоек, принимающих всю нагрузку. Стягиваются поставленные стойки специальными шпильками. Используют также сварку.

Усиление выполняют и другим методом. Вверху делают углубление, глубина которого — половина толщины стены. Помещают швеллер. Подобные работы проделывают в нижней части и напротив. В швеллере делают отверстия под болты и соединяют их, используя перемычки. После проведения таких работ начинают вырезать проём по отмеченному контуру. Аккуратно выбивают бетон.

На заметку! Железобетонная перемычка из-за большого веса используется редко.

Вырезание дверного или арочного проёма и его усиление — сложная задача, рассчитанная на профессионалов. Во избежание ошибок пользуйтесь их услугами. Специалисты используют современный инструмент, знакомы с тонкостями обустройства дверных проёмов в несущих стенах. У них также должен быть допуск СРО к соответствующим работам.

Если вы находитесь в поисках таких специалистов, обращайтесь в компанию «Арт-Ремонт». У нас имеются все СРО допуски, а штат состоит из мастеров с большим опытом за плечами. При необходимости помогаем сделать проект и согласовать его с БТИ.

Источник: https://art-remont.ru/blog/proyom-v-nesushchey-stene

Согласование проёма в несущей (капитальной) стене в Санкт-Петербурге (СПб)

как сделать проем в несущей стене

Довольно часто, затевая перепланировку квартиры, владельцы сталкиваются с необходимостью не только снести некоторые ненесущие стены, но и изменить несущие. Например, когда появляется необходимость сделать в такой стене дверной проем или же расширить уже существующий. Для реализации такой задумки Вам понадобится согласование проема в несущей (капитальной) стене.

В Санкт-Петербурге услуга «согласование проема в несущей (капитальной) стене» пользуется большим спросом. Данная процедура является обязательной, при выполнении работ по созданию и расширению проемов в несущих стенах.

Проводимые строительные работы могут нанести существенный вред для конструкции здания, что будет представлять серьёзную угрозу для жизни и здоровья проживающих там людей.

Об одном из таких случаев можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском проспекте 57.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Как согласовать проём в несущей стене

  1. выполнить техническое обследование несущих конструкций;
  2. заказать документацию по используемым в несущей стене материалам. Данная информация предоставляется компанией — застройщиком или ищется в архивных данных;
  3. произвести конструктивный (конструкторский) расчёт в составе проекта перепланировки помещения.

     Конструктивный расчёт, в обязательном порядке, должен производится проектной организацией имеющей необходимые допуски к данному виду работ;

  4. если речь идет о подобной перепланировке в новом доме (новостройке), то перед согласованием проекта в МВК, обязательным является согласование проекта с Главным конструктором этого жилого дома;
  5. согласовать проект перепланировки помещения с устройством или расширением проема в несущей (капитальной) стене в МВК при районной администрации.

Важно помнить, что только соблюдение всех требований сможет обеспечить, полную безопасность выполнения работ по устройству запланированного проёма в несущей стене. Соответственно, в таком случае жильцам и всему зданию, в последующем, не будет угрожать разрушение.

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Изготовление проёма в несущей (капитальной) стене

В теории, каждый может нанять любую строительную бригаду и заказать у них резку проема в несущей стене. Не особо вникая в детали, обычные неквалифицированные рабочие, как правило, используют тот инструмент, который у них есть в наличии — перфораторы и отбойные молотки, а не тот, который предпочтительней в данной ситуации. При таком подходе, сделать проем в несущей стене безопасно и грамотно практически невозможно.

Зачастую, соседи вскоре смогут увидеть трещины на стенах и  деформацию имеющейся отделки. Новый проем в несущей стене может стать причиной судебных разбирательств и дорогостоящих работ по восстановлению не только несущей способности стены, но и ремонтного состояния квартир соседей.

Для того, чтобы этого не произошло, необходимо производить резку проёма только на профессиональном оборудовании с применением технологий алмазной резки, а укрепление (усиление) проёма в точном соответствии с проектной документацией.

Ответственность за самовольное изготовление проёма

Начинать работы не пройдя согласование проема в несущей (капитальной) стене запрещено. За проведение самовольного устройства проёмов в несущих стенах владелец несет полную юридическую ответственность. При обнаружении подобных нарушений он будет обязан или восстановить целостность конструкции и согласовать изменения. При невозможности согласования, владельцу придется выплатить солидный штраф и, в любом случае, привести всё в первоначальное состояние.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас-Проект: всегда успешное согласование проёмов в несущих стенах!

Если вы не желаете иметь дело со штрафами, а также подвергать опасности себя и живущих по соседству людей, то вам следует обратиться к профессионалам.

Согласование для Игоря Корнелюка

Специалисты компании «Соглас-Проект» помогут в решении таких непростых задач и обеспечат грамотное согласование проема в несущей (капитальной) стене в максимально сжатые сроки! Не рискуйте, ведь с профессионалами, вы быстро и без нервов будете наслаждаться желанной перепланировкой.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-proyema-v-nesuschey-kapitalnoy-stene/

Как сделать проем в несущей стене

как сделать проем в несущей стене

Чтобы сделать проем в несущей стене, необходимо сначала согласовать данное мероприятие в соответствующих инстанциях и составить проект будущего проема.

Согласование проекта в БТИ

Частичный или полный демонтаж не несущих стен осуществляется без особых проблем, а вот снос несущих конструкций имеет определенные нюансы. Просто так взять и вырезать в стене дверной проем не получится — необходимо узаконить данный вид перепланировки в БТИ. Для начала составляется проект, в котором будет указано место будущего проема и его размеры. После этого схема и документы на квартиру отдаются в БТИ, где после согласования вам на руки выдадут разрешение на проведение работ.

Проект нужно составлять и в том случае, если планируется обычное расширение проема, так как данное действие тоже расценивается как перепланировка.

Расчет проема и масштабов его усиления

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно составить проект. При этом важно учесть:

— материал несущей стены;

— размеры будущего проема;

— наличие дефектов в стене;

— этажность здания;

— расположение проводки и перекрытий, а также тип перекрытий.

Обязательным элементом дверного проема в несущей стене является металлическая конструкция, которая будет усиливать проем.

Надежность этой конструкции (в понятие надежность входит качество металла, его толщина, метод сварки) зависит от этажности дома, ширины проема, количества различных трещин и дефектов в стене.

Чем выше здание, чем шире проем и чем сильнее повреждена стена, тем прочнее и жестче должна быть перемычка над проемом. Оптимальным вариантом для создания конструкции, усиливающей проем, является стальной швеллер.

Сравните цены на ремонт стен — скидки до 40%.

Резка проемов в несущих стенах — этапы работы

1. Разметка проема на стене. После нанесения разметки на стены необходимо в двух верхних углах полученного прямоугольника сделать сквозные отверстия дрелью. Эти отверстия станут отправными точками для распила с другой стороны стены.

2. Удаление части штукатурки. В том месте, где будет располагаться перемычка, необходимо снять старую штукатурку, чтобы проверить целостность стены под ней. Кроме этого, если стена кирпичная, вы сможете убедиться, что распил будет проходить по шву между двумя рядами кирпичей.

3. Выдалбливание ниши под перемычку. Зубилом и молотком выдалбливается ниша с двух сторон стены под будущую перемычку. При этом делать сквозное отверстие не нужно.

4. Работа сверлом. Стальные швеллеры крепятся к стене при помощи болтов. Специально для них необходимо просверлить отверстия в проделанной нише.

5. С обеих сторон ниши устанавливаются швеллеры, при этом «садить» их нужно на цементный раствор. Полости между швеллерами и нишей также заполняются раствором, а отверстия под стягивающие болты оставляются свободными.

6. После схватывания раствора швеллеры стягиваются болтами, пропущенными через заранее просверленные отверстия.

7. Пробивать проем дальше можно только после того, как раствор окончательно затвердеет.

Устройство проемов в несущих стенах осуществляется при помощи специального инструмента. Когда перемычка готова, можно приступать к выдалбливанию или резке стены.

В идеале нужно использовать алмазные диски для резки бетона и арматуры — они обеспечивают максимальную эффективность мероприятия и позволяют сделать проем быстро и аккуратно.

А вот применение инструмента, передающего ударные или вибрационные усилия на стену, не допускается. Иначе вы рискуете разрушить кладку или сместить уже готовую перемычку.

После того, как отверстие вырезано, необходимо провести усиление проемов в несущих стенах при помощи металлического уголка, которые размещают по граням проема вертикально от перемычки до пола. При этом в верхней части проема уголки приваривают к швеллерам, а в нижней опирают на вырезанные заранее куски уголков.

о том как сделать проем в несущей стене

   

Источник: http://spetsstroy.ru/kak-sdelat-proem-v-nesushchej-stene/

Дополнительный проём в несущей стене: необходимые разрешения

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.

Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями: 

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет. 

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий. 

Перенос дверного проема в несущей стене 

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП.

Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга.

В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой.

Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой.

Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Вывод:

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Источник: https://vashmdomik.ru/dopolnitelnyj-proyom-v-nesushhej-stene-neobxodimye-razresheniya.html

Усиление проёмов в бетонных и кирпичных стенах

Источник: https://almaservise.ru/usilenie-proemov.html

Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2020 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Порядок действий:

  1. Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
  2. Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
  3. Начало проведения строительных работ.

Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:

  • материал стен;
  • нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
  • уровень износа перекрытий;
  • первоначальная планировка квартиры.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

  1. Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
  2. Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Усиление арочного проема сложнее той же процедуры в отношении прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта в работе и финансовых затрат.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

  1. Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
  2. Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
  3. Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

Как сделать проем в несущей стене панельного дома

При устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:

  1. Год постройки здания. Если дому уже более 20 лет и за этот период в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, то шансы на получение разрешения малы.
  2. Состояние конструкции дома.
  3. Наличие проема у соседей сверху и снизу. Если владельцы этих квартир уже делали межкомнатные проходы, то вы не сможете получить разрешение, так как подобные отверстия не могут располагаться друг над другом.
  4. «Возрастной предел» для дома. В каждом регионе свой данный показатель. По его достижению перепланировка несущих стен запрещена. К этой категории относится большинство зданий, возведенных до 1992 г.

Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах.

При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор.

В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема. В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры.

Как сделать проем в кирпичной несущей стене

Получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:

  1. Максимальное расстояние между новым и уже существующими проемам – 40 см.
  2. В квартирах на верхних этажах допускается создание нескольких проемов.
  3. Над отверстиями необходимо применять перемычки.
  4. Ширина проема зависит от высоты этажа. Чем выше потолки на этаже, тем шире может быть дверной проем.

В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах.

Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено.

Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:

  1. По контуру перемычки делаются две борозды.
  2. В стену с двух сторон устанавливаются и стягиваются швеллера.
  3. Пустотные полости между металлом и кирпичом заполняются цементом.
  4. После высыхания цемента делается пробивка проема.
  5. Выполняется установка вертикальных швеллеров.

Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде отвалившихся кирпичей, то необходимо использовать пакеры. Эти трубки забиваются через швеллеры в кирпич и удерживают его. А для заполнения пустот применяется цемент.

Подводя итоги

Пробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос. Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения.

Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.

Источник: http://expert-home.net/proem-v-nesushhej-stene/

Проем в несущей стене

Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).

Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений.

Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению.

Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг! 

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки. 

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Инженерное обследование несущих стен

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Обеспечение доступа инженера к соседям

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там.

В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом.

Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление. 

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

Как проходит обследование

Как правильно сделать проем в несущей стене

Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП). 

Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными. 

О других особенностях перепланировок разных типов зданий  читайте в соответствующих материалах:

панельные дома / кирпичные здания / монолитные / старый фонд

Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1).

Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения».

В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах». 

Усиление проемов в несущих стенах

В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие).

Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ.

Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать. 

Алмазная резка проемов в несущих стенах

Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку.

Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене.

Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.

Источник: https://apb1.ru/proekt-proema-v-nesushchey-stene.html

Проем в несущей стене: правильное устройство и укрепление своими руками

В этой статье рассмотрим:
Проем в несущей стене: предварительное укрепление будущего отверстия
Как сделать проем в несущей стене: усиление швеллером
Как пробить проем в несущей стене: технология зависит от материала
Завершающий этап: окончательное усиление проема

Прорубить новое окно в доме или оформить арочный проем в квартире на новом месте не так уж просто, так как речь идет о нарушении конструкции здания, последствия которого могут оказаться фатальными.

Но не стоит воспринимать это утверждение как невозможность создания арки и проема в несущих стенах, поскольку современные технологии позволяют по возможности минимизировать подобные риски. Для этого нужно только соблюдать данные технологии и ничего больше. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.

org мы расскажем о том, как правильно вырезать проем в несущей стене, и для удобства весь процесс разобьем на этапы.

Как пробить проем в несущей стене своими руками фото

Проем в несущей стене: предварительное укрепление будущего отверстия

Работы по изменению конструкции несущих стен должны выполняться только с разрешения соответствующих органов. Все работы должны вестись согласно предварительно разработанному проекту!

Игнорировать эти нюансы нельзя, так как каждый дом имеет свои особенности, и общий у подобных работ только принцип. Для каждого строения производятся свои расчеты, которые призваны в большей степени сохранить дом как цельную конструкцию.

Думаю, что вы поняли всю серьезность таких операций, и теперь можно переходить к изучению самой технологии укрепления проема в несущих стенах. Для начала придется выполнить пыльные работы, поэтому следует обзавестись большой болгаркой, мощным перфоратором, очками и респиратором. С помощью этих инструментов придется вырезать штробы по всему периметру будущего проема.

Штробы режут не сквозные – их назначение заключается в том, чтобы утопить в стене материалы, используемые для укрепления проема.

Как правило, это швеллер – его размер рассчитывается исходя из особенностей дома (в учет берется этажность здания, особенности фундамента, вес крыши, материал стен, габариты будущего проема и все прочее, что может повлиять на изменение конструкции дома).

Как сделать проем в несущей стене своими руками фото

В общем, глубина и ширина этих штроб должна в полной мере соответствовать используемому для усиления проемов в несущих стенах швеллеру. Что касается их длины, то она в полной мере зависит от габаритов необходимого проема.

Штробы пробиваются с двух сторон несущей стены, и делается это так, чтобы они совпадали по местоположению друг с другом. Чтобы не ошибиться в этом моменте, в углах будущего проема нужно просверлить перфоратором сквозные отверстия и согласно им выполнить разметку с другой стороны стены.

Здесь сложного ничего нет, главное справиться с разметкой.

Как сделать проем в несущей стене: усиление швеллером

Сначала суть работ изложу вкратце, чтобы был понятен общий принцип. В вырезанные штробы с двух сторон закладываются швеллеры, которые стягиваются между собой длинными шпильками. Боковые и верхние швеллеры соединяются между собой посредством сварки.

Теперь поговорим более подробно и поэтапно об этом процессе.

  1. Режем швеллер по необходимому размеру. Сразу готовим пары – два левых, два правых, два верхних и два нижних (при необходимости).
  2. Скручиваем пары струбцинами и сверлим в них сквозные отверстия, проходящие сразу сквозь оба швеллера. Шаг этих отверстий является расчетным, но в среднем он составляет 300-400мм. Таким образом подготавливаем все пары швеллеров.
  3. Бурим отверстия под шпильки в стене. Устанавливаем швеллер в штробу и прямо через отверстия в нем бурим отверстия.
  4. Сначала устанавливаем первую пару – левую или правую, как вам удобно. Верхнюю пару швеллеров лучше оставить на потом, и проводить эти работы лучше вдвоем. Когда швеллеры будут установлены, продеваем в отверстия шпильки, с каждой ее стороны надеваем шайбу, гравер и навинчиваем гайку. Туго, со всей силы затягиваем гайки ключами – лучше использовать рычаг (кусок трубы, надетый на ключ).
  5. Описанным выше способом устанавливаем вторую пару вертикальных швеллеров, а следом за ними и горизонтальные.
  6. Соединяем швеллеры в рамку с помощью сварки во всех доступных местах – обвариваем швеллер с одной и с другой стороны стены.

Вот теперь приспособление для равномерного распределения нагрузки, можно сказать, готово, впоследствии его лишь немного придется доделать. Но это уже потом, а пока продолжим устройство проема в несущей стене – внутреннюю часть рамки из швеллера можно освобождать.

Укрепление проемов в несущих стенах фото

Как пробить проем в несущей стене: технология зависит от материала

Здесь много говорить не буду, так как стена стене рознь. Самой легкой в процессе демонтажа является кирпичная стена – удалил один ряд, и все остальные ряды пойдут без проблем. Наиболее сложным в демонтаже является бетон со всей его арматурой – здесь придется изрядно попотеть. Нужно будет поочередно пускать в ход и болгарку, и перфоратор.

Вообще технология демонтажа части бетонной стены в полной мере зависит от ее толщины, но в целом самым оптимальным подходом к этому делу считается нарезка бетона кубиками. Погружаем в стену диск болгарки на всю глубину и делаем сначала вертикальные прорези с шагом 50-80мм, а потом и горизонтальные. Получившиеся кубики легко выбиваются перфоратором. Следующий слой стены снимается точно так же.

При стандартной толщине несущей бетонной стены такие насечки делаются с двух сторон – внутренний остаток удаляется за один прорез. Это что касается внутренних несущих стен в панельных домах, но если говорить о наружных несущих стенах, то здесь придется не один раз делать нарезку с каждой стороны.

В общем, этот процесс утомительный, пыльный и не очень приятный – на мой взгляд, его лучше переложить на плечи профессиональных демонтажников.

Усиление проемов в несущих стенах фото

Завершающий этап: окончательное усиление проема

После того как резка проема в несущих стенах будет окончена, останется уже совсем немного. По сути, нужно только завершить начатое усиление металлоконструкции. На этом этапе работ нужно сделать следующее.

  1. Соединить поперечными пластинами с помощью сварки швеллер с одной и другой стороны стены. Используемая пластина должна иметь толщину не менее 4мм и ширину более 50мм – все зависит от технических условий и разработанного проекта. Устанавливаются они, как и шпильки, со средним шагом 300-400мм по всему периметру проема.
  2. Попутно нужно доварить швеллер в тех местах, где не было доступа, пока проем не был вырезан.
  3. Оштукатурить внутреннюю часть проема с использованием металлической сетки – ее придется наварить на швеллер. Здесь нужно по максимуму постараться заполнить все ямки и выбоины от перфоратора – особое внимание уделите местам стыковки швеллеров и стены.

    Устройство проема в несущей стене фото

В заключение хочу лишний раз заострить ваше внимание на том, что проем в несущей стене, особенно если речь идет о многоквартирных домах, должен вырезаться только по утвержденному в специальных государственных инстанциях проекту. Самовольное изменение конструкции дома может привести к необратимым последствиям – в конце концов, от правильности проведения подобных работ зависят жизни многих людей!

Автор статьи Александр Куликов

Источник: https://stroisovety.org/proem-v-nesushhej-stene/

Как правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистов

Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.

Дверной проем в несущей стене требует обязательного укрепления

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

  • материал, который использовался при возведении дома;
  • планировку жилища;
  • соотношение размеров проема и самой несущей стены;
  • состояние дома и, в частности перекрытий;
  • нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
  • толщину и состояние стены.

Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене

Проект проема

Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.

Возможны следующие варианты:

  • Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
  • Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
  • Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.

Разновидности дверных проемов в несущей стене

Используемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

Для распила стен используются:

  • Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
  • Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
  • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

Инструменты, используемые для распила стен

Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.

Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.

Панельный дом

Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.

Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.

После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:

  1. Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
  2. Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
  3. Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.

Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме

Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины.

Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.

Кирпичный дом

Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.

Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.

Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.

Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера

Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.

Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.

Рекомендуем посмотреть видео:

Источник: http://dvervdome.ru/remont/dvernoj-proem-v-nesushhej-stene.html

Перенос дверного проема в квартире

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.

Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями: 

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет. 

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Как нельзя делать проемы в несущих стенах

При проведении перепланировки новый дверной проем в несущей стене может понадобиться, если происходит:

  • объединение квартир;
  • расширение ванной на ведущий в кухню коридор – в этом случае нужен новый вход через гостиную;
  • объединение кухни с жилой комнатой и т.д.

Однако устройство нового дверного проема не только позволяет стать квартире более удобной для проживания, а нежилому помещению – более функциональным, но и предполагает несение ответственности за выполнение такой перепланировки.

Законность устройства проема в несущей стене

Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку. Несанкционированное затрагивание капитальных конструкций может привести к аварии, несчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от государственных органов о необходимости вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет.

Для согласования проема в несущей стене потребуется два основополагающих документа:

  1. Техническое заключение (его нужно заказать у автора проекта дома).
  2. Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.

Подробнее о проекте усиления проемов

В случае, если автор проекта дома не известен, обращаться за техзаключением необходимо в ГУП МосжилНИИпроект. Эту государственную организацию Правительство Москвы уполномочило заниматься разработкой технических заключений для зданий, построенных по индивидуальному проекту, у которых в настоящий момент по разным причинам авторы – разработчики дома – утратили юридическую силу.

Чаще всего это многоквартирные дома, построенные до 50-х годов, чьих авторов сегодня невозможно установить. Или современные монолитные дома, построенные по разовому проекту, разработчик которых прекратил существование.

Кстати, мы оказываем содействие в получении технического заключения от автора проекта дома, поскольку имеем многолетний успешный опыт сотрудничества со всеми ведущими научно-исследовательскими и проектными институтами Москвы.

Проект перепланировки разрабатывается любой организацией со свидетельством СРО. Для вас это может сделать наш партнер – прекрасно себя зарекомендовавшее проектное бюро, оформляющее проектную документацию в соответствии со всеми действующими нормативами и правилами, вследствие чего подготовленные проекты перепланировок успешно согласуются с жилищной инспекцией Москвы и администрациями подмосковных городов.

Не зная тонкостей законодательства, многие собственники соглашаются на устройство проема в несущих стенах на основе лишь дизайн-проекта. Однако проект перепланировки и дизайн-проект квартиры – это два совершенно разных документа.

Дизайн-проект позволяет понять, что из себя будет представлять ваша квартира после проведения ремонтных работ. Готовит этот проект дизайнер, который полагаясь на свой вкус, профессиональный опыт и знания предлагает варианты по цветовому оформлению интерьера, способам отделки, «расставляет» мебель и т.п. Все это, конечно, очень помогает при планировании и проведении ремонта.

Вот только нужно учитывать, что дизайн-проект – это неофициальный документ, не имеющий никакой юридической силы при осуществлении сложных перепланировок. Он готовится исключительно для вас и его не получится согласовать, если при выполнении ремонта в несущей стене был устроен проем. Поэтому перепланировка, проведенная на основе дизайн-проекта, будет считаться незаконной, что чревато серьезными проблемами для собственника жилья.

О проектах перепланировок читатйте здесь.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки обладает полноценным юридическим статусом и именно он подается в Мосжилинспекцию на согласование, после чего получается разрешение на перепланировку, а соответственно, и на устройство нового дверного проема.

И не стоит прислушиваться к мнению тех строителей, которые попытаются вас убедить делать проем в несущей стене без всякого согласования, говоря: «Мы уже сто раз так делали, ремонтируя другие квартиры, и ничего не случилось».

Во-первых, привычка выполнять ремонтные работы без утвержденной проектной документации, скорее всего, свидетельствует об их нелегальном статусе, а, значит, низких квалификации и профессионализме.

Во-вторых, пробивая проем без учета технических характеристик здания и помещений, и не беря в расчет состояние несущих конструкций, такие строители рискуют допустить частичное или полное обрушение строения, а значит, подвергают риску здоровье и жизнь вас и ваших близких.

В конечном счете, при обнаружении незаконной перепланировки платить штраф и возвращать планировку в исходное состояние вам также придется за счет личных средств.

Запреты по устройству проемов в несущих стенах при физических работах

Для создания проема очень рискованно и неудобно использовать устаревшую ударную технику (отбойный молоток, металлический лом, кувалду, перфоратор), оказывающую разрушительное воздействие на обрабатываемую поверхность – бетон и кирпичную кладку.

Применение такого инструмента приводит к тому, что в бетоне появляются трещины, а кирпич начинает крошиться. Это нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания и чревато трагическими последствиями.

Результат применения ударных инструментов при устройстве дверных проемов:

Сегодня для вырезания дверного или оконного проема в стене применяют алмазную резку. Более того, в проектной документации дается четкое указание об ограничении или полном запрете использования традиционного инструмента, а вместо этого рекомендуется при частичном демонтаже капитальных стен пользоваться алмазным оборудованием.

Кроме этого, запрещено нарушать технологию по укладке на пол вырезанного фрагмента стены, его распиливанию на блоки и их транспортировке, потому что при падении куска бетона весом в несколько десятков килограмм может повредиться межэтажное перекрытие.

«Выбитый» проем в кирпичной стене

При устройстве данного проема не применялась вообще никакая технология.Обычно при самой примитивной «технологии» контуры проема «нарезаются» болгаркой на глубину ее заглубления с двух сторон и дальше проем разбивается ударным (перфоратор, дрель с режимом перфоратора и т.д.) инструментом.

Здесь же, не было не того и не другого. Проем был просто «вышиблен» кувалдой и аккуратно «обстучан» по периметру.

Источник: http://mrez.ru/kak-nelzya-delat-proemy-v-nesushchih-stenah.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой краской красить фанеру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MasterHouse
Как сделать угол из гипсокартона

Закрыть