Что такое чистовая отделка

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

что такое чистовая отделка

4 февраля 2019 г. Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной.

При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую.

Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта.

Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения.

В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир.

В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора.

Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

  1. Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
  2. В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
  3. Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
  4. Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт.

Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Источник: http://uyutcity.ru/poleznye-stati/kvartiry-pod-chistovuu-otdelku-chto-eto

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

что такое чистовая отделка

Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».

Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.

Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.

  1. Будет ли застройщик укладывать ламинат или стелить линолеум?
  2. Какие светильники будут установлены?
  3. Не придется ли после застройщика менять сантехнику (унитазы, раковины)?
  4. Поставят ли плиту на кухню?
  5. Уложат ли плитку в ванной комнате и на кухне?
  6. Поставят ли межкомнатные двери?
  7. Сделают ли порожки и плинтусы?

Плюсы, минусы, цена

Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:

  • искать строителей, чтобы выполнить ремонт (штукатуров, маляров, плиточников, электриков);
  • тратить время на разъезды по строительным рынкам и гипермаркетам в поисках плитки, обоев, линолеума, светильников, проводов, выключателей, плинтусов и так далее);
  • ждать 3-4 месяца, чтобы ремонт закончился (и это при лучшем стечении обстоятельств).

Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:

  • отделка увеличивает стоимость квадратного метра;
  • качество выполненных работы может быть под вопросом (но все зависит от застройщика и его репутации на рынке);
  • материалы оставляют желать лучшего (как правило, используются дешевые элементы «социальной отделки);
  • дизайн может не устраивать клиента (тот самый случай, когда сантехнику выбрасывают, обои переклеивают, ламинат перестилают).

Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.

Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:

  • класс жилья (элит, комфорт, эконом, престиж);
  • вида отделки;
  • площади квартиры;
  • материалов, использованных застройщиком.

В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».

Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.

Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).

Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:

  • заливает стяжку пола;
  • ставит окна;
  • доводит проводку до внутриквартирного щитка;
  • проводит коммуникации до квартиры без установки сантехники (вместо кранов стоят «заглушки», а вместо унитаза зияют дыры);
  • ставит входные двери (как правило, их качество таково, что потом только на продажу и замену).

Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:

  • ремонт затянется на 5-6 месяцев, а строителям придется делать все едва ли не с нуля;
  • стоимость работ будет высокой (т.е. нужно готовиться к тому, что придется «влить» в квартиру» еще как минимум 10 000 долларов).

Но есть и серьезные преимущества:

  • покупатель «не связан» типовыми планировочными решениями и проведенными работами;
  • дизайн помещений можно продумать «с нуля» самостоятельно, а не снимать обои и плитки, установленные застройщиком.

Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.

Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.

Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:

  • построенными несущими конструкциями;
  • выполненной трассировкой по полу;
  • установленными системами отопления (радиаторами);
  • черновым выравниванием стен (т.е. остается только нанести шпатлевку и отделочный материал).

Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).

С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».

Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).

Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.

Но дополнительно к этому он:

  • установит в квартире сантехнику (раковина, ванна, унитаз);
  • застеклит балкон (лоджию);
  • поставит межкомнатные двери.

Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:

  • выбрать обои или окрасить стены;
  • уложить паркет, линолеум или ламинат;
  • расположить электроточки.

Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.

Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка: заезжай и живи

Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.

Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).

Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.

Но дополнительно:

  • укладывают напольное покрытие (на дорогой паркет вряд ли стоит рассчитывать, а вот с ламинатом или линолеумом проблем не будет);
  • оформляют стены (обои, покраска, левкас);
  • укладывают плитку в ванной комнате + оформляют фартук на кухне;
  • красят потолок водно-дисперсионными составами;
  • ставят межкомнатные двери;
  • разводят электрику и устанавливают точки (розетки, выключатели);
  • подключают газовую или электрическую плиту;
  • ставят сантехнику (раковины, ванны, унитазы);
  • подключают радиаторы отопления.

В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.

Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.

Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:

  • позволяют заселиться в квартиру сразу, на не тратить 5-6 месяцев на ремонт;
  • дают возможность сэкономить на ремонте (не придется вкладывать 10 000 – 20 000 долларов сразу после приобретения недвижимости);
  • служат около 6-7 лет (после чего требуется «обновление» ремонта).

Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.

Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:

  • изменения в дизайн-проект застройщика вряд ли удастся так просто внести (тот самый случай, когда ради переноса 2-3 розеток придется делать новые штробы в стене);
  • стоимость недвижимости увеличивается;
  • дефекты застройщик «маскирует», но «нюансы» могут вылезть в будущем;
  • дизайн-проект типичный, а выбор материалов не самый лучший (застройщики стараются сэкономить, поэтому не стоит рассчитывать на шикарные витражи и дорогую мозаику).

Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.

Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:

  • дизайн-проект составит профессионал (с учетом пожеланий клиента);
  • дизайнер будет осуществлять авторский надзор (чтобы не было такого, что строители уложили плитку не той стороной);
  • клиент получит недвижимость-«конфетку», на 100% соответствующую его пожеланиям.

Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.

Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:

  • установить звукоизоляцию там, где она должна быть;
  • сменить гипсокартонные стены между квартирами на нормальные;
  • устранить проблему «подтекающих» окон;
  • ликвидировать подмерзание и так далее.

Источник: http://expert-home.net/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto/

Чистовая отделка квартиры в новостройке что это значит?

что такое чистовая отделка

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери.

Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру.

Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит: 

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует.

Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты.

Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий.

Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как рассчитать металлическую ферму

Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:

  • Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.
  • Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.
  • Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.
  • Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт.

Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб.

Обратите внимание! Большинство строителей указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую). То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам. Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

  1. Потолки В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1, 5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.
  2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.
  3. Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.
  4. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.
  5. Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.
  6. Монтаж электрооборудования, стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.
  7. Подключение к коммуникациям, после завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.
  8. Установка дверей, на последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Источник: https://strojlyuks.ru/article/chistovaja-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Виды отделки квартир в новостройках

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

  • свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
  • нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
  • экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

  • долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
  • значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
  • шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
  • подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

  • полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
  • шпаклёвка стен и оклейка обоями;
  • укладка напольного покрытия (линолеума);
  • установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
  • установка межкомнатных дверей;
  • шпаклёвка и покраска потолков.

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

  • вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
  • подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
  • совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

  • современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
  • невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
  • невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

Источник: http://www.cvrn.ru/analitycs/obzor/vidy-otdelki-kvartir/

Что такое чистовая отделка квартиры

Многолетний опыт работы компании «Унистрой» на строительном рынке, показал, что большинство клиентов предпочитает жилье, в котором не придется выполнять дополнительные ремонтные работы, после вселения. В связи с этим, вместе с черновой отделкой помещений, предлагается и чистовая, позволяющая существенно сэкономить время и средства на подборе стройматериалов и осуществлении работ. Стать обладателем квартиры своей мечты в престижном районе стало намного проще.

Виды отделки квартир

Черновая отделка

В эксплуатацию сдаются квартиры с обязательной черновой отделкой. В комплекс мероприятий входит:

  • выравнивание стен и потолков, а так же стяжка полов;
  • установка окон и входных дверей, остекление балконов и лоджий;
  • ввод коммуникаций водоснабжения, электросети, вентиляции и отопления, без дальнейшей разводки.

Чистовая отделка

Возникает вопрос – что такое чистовая отделка квартиры? Кроме вышеперечисленных работ, осуществляется:

  • шпаклевка и окрашивание стен, поклейка обоев, обычных или под покраску.
  • Укладка напольных покрытий – линолеум, ламинат или плитка.
  • Штукатурка потолков с дальнейшей покраской или установкой подвесных или натяжных покрытий.
  • Внедрение и подключение всех коммуникаций, а так же установка сантехники в ванной комнате и на кухне.
  • Обустройство ванной комнаты, включая укладку плитки.

Учитываются архитектурные и инженерные особенности. Если вас не устраивает стандартное дизайнерское решение, вы сможете выбрать понравившийся вариант, обсудив данный аспект с менеджером компании или же подрядной организацией.

Какой вид отделки выбрать?

Особенности и тонкости черновой отделки

  • Выбирая черновой вариант, вы можете сэкономить на первоначальной стоимости, и при этом самостоятельно заняться дизайном интерьера, воплотив задумки.
  • Стоит учитывать, что вы не сможете въехать в квартиру, пока не осуществите все монтажные и отделочные работы.
  • Вам придется самостоятельно заняться поиском подрядной бригады и приобретением стройматериалов, что может занять довольно много времени.

Преимущества чистовой отделки

  • Доверив чистовую отделку застройщику, вы сможете заселиться в квартиру сразу после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
  • Сотрудничество с проверенными подрядными организациями и производителями стройматериалов, позволит существенно сэкономить не только время на проведение отделочных работ, но и семейный бюджет.
  • Вы получите качественно отремонтированную квартиру, соответствующую всем вашим пожеланиям, без необходимости проведения дополнительных мероприятий.

Компания «Унистрой» создает комфортные условия проживания, для клиентов с различными финансовыми возможностями. Потенциальные жильцы могут воспользоваться программой ремонта в кредит, согласно условиям проводимой акции. При этом заказчик может контролировать все этапы отделочных работ и вносить свои коррективы в процесс.

Источник: https://unistroyrf.ru/info/chto_takoe_chistovaya_otdelka_kvartiri/

Что входит в чистовую отделку квартиры?

Чистовая отделка

Ремонт в любой квартире делится на несколько этапов. Это подготовка к ремонту, в которую входят в основном чистка, уборка, отбивка штукатурки и разборка перегородок. Далее идет черновая отделка квартиры, с ее штукатуркой, шпатлевкой, монтажом гипсокартона и прочее.

И, наконец, чистовая отделка. Что собой представляет данный процесс — мы сейчас попробуем выяснить. Представьте себе модницу, с хорошим вкусом, которая наряжается для выхода на бал. Эти наряды как раз и можно сравнить с чистовой отделкой квартиры.

То, что входит в эту часть ремонта, вы сможете просмотреть ниже.

Плиточные работы

Установка керамической плитки относится к завершающему виду работ, а значит, этот вид можно рассматривать, как чистовой. Также сюда относится затирка плитки, как окончательный штрих, при ее установке.

Панели МДФ и ПВХ

Укладка панелей МДФ и панелей ПВХ производится, как завершающий этап, не требующий дополнительного покрытия лаком и красками. Этот вид является чистовым.

Шпатлевка

Штукатурка и шпаклевка потолка и стен

Можно ли рассматривать шпатлевку, как чистовую отделку помещения — пожалуй, конкретно не ответит никто. Кто-то станет утверждать, что этот вид для своего завершения требует малярных работ, поэтому не может называться таковой.

Но, с другой стороны, есть мнение, что работы с финишной шпатлевкой — самая настоящая чистовая отделка помещения, так как придает ему окончательные формы. Так что можно остановиться на том, что операции с сатенгипсом и есть чистовая отделка поверхностей. К этому заключению приводит также тот факт, что при черновой отделке помещения работают только со стартовой шпатлевкой.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как установить сэндвич панели на откосы

Обои

Оклеивание стен обоями является окончательным этапом в отделке стен.

Потолки

Сюда можно отнести натяжные потолки, монтаж реечного потолка, монтаж потолка из МДФ или ПВХ панелей, а также шпатлевку потолка сатенгипсом (финишной шпатлевкой) и малярные работы. Хотя покраска потолка может проводиться в несколько заходов, такой вид все равно будет чистовым, так как после него никаких работ по отделке проводится не будет.

Полы

Здесь можно выделить ламинированное покрытие, укладку деревянного паркета или линолеума, настилку дощатого пола или укладку керамической плитки. Сюда же входит установка полового плинтуса. В случае с дощатыми полами и деревянным паркетом в этот перечень можно добавить циклевку полов и малярные работы.

Электрооборудование

Много работ, связанных с монтажом электрооборудования, выполняется после чистовой отделки квартиры. Розетки и выключатели устанавливаются только тогда, когда стены покрашены или на них наклеены обои. Это также касается окончательной сборки электрощитов и бра. Точечные светильники подсоединяются лишь после покраски потолков. Люстры тоже вешаются по окончании малярных работ.

Сантехника и отопление

Настил полов

Все сантехнические узлы устанавливаются, безусловно, лишь после окончательной отделки стен. То же самое касается смесителей и сушилки в ванной комнате.

Отдельно хотелось бы поговорить об отоплении. На масштабных объектах отопление устанавливается одновременно с черновой отделкой помещения. Радиаторы приходится снимать, а сделать что-либо за трубами порой не представляется возможным. Так что если вы сами устанавливаете отопление в квартире, то во время черновой отделки сделайте лишь отверстия в стенах для труб. Трубы можно распаять после завершения процесса и потом навесить радиаторы.

Двери

Межкомнатные двери и наличники навешиваются а самом конце процесса.

Источник: http://remontmechty.ru/otdelka-kvartiry/chistovaya-otdelka-kvartiry

Чистовая отделка в квартирах «Полис Групп»

В последние годы эксперты рынка недвижимости в СПб отмечают устойчивый рост популярности квартир с полной отделкой. Почему так происходит? Ведь они на 15–30% дороже аналогов с предчистовым и «черновым» оформлением. Попробуем прояснить ситуацию.

Что значит «чистовая отделка»

Чистовая отделка квартиры делает ее пригодной для проживания сразу же после получения ключей. Она включает финишное оформление всех подготовленных поверхностей, монтаж розеток и выключателей, межкомнатных дверей, а также сантехнического комплекта.

Компания осуществляет полную отделку на высоком профессиональном уровне, с применением современных экологичных материалов. Потолки в помещениях покрыты белоснежной водоэмульсионной краской, напольным покрытием служит ламинат 32-го класса, санузлы отделаны натуральной керамической плиткой.

Жилье с чистовой отделкой – в чем выгода покупателей?

Приобретение квартиры с полной отделкой имеет несколько положительных моментов:

  • ремонт полностью завершен – в ближайшие 3–5 лет с ним не предвидится никаких проблем;
  • можно переезжать в квартиру сразу после получения ключей – весомый довод, особенно для тех, кто вынужден до покупки снимать жилплощадь;
  • из крупных предстоящих расходов – только покупка новой мебели и бытовой техники.

Однако главным аргументом в пользу чистовой отделки выступает стоимость – ремонт от застройщика стоит дешевле, чем в самостоятельном исполнении. Это выгодно всем покупателям, а особенно участникам ипотечных программ. Согласитесь, с погашением кредита гораздо легче справиться, имея собственную крышу над головой.

Что входит в чистовую отделку от «Полис Групп»?

В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:

  • оформляет стены виниловыми обоями, окрашивает потолки;
  • укладывает ламинированное напольное покрытие;
  • отделывает кафелем ванные комнаты и туалеты;
  • устанавливает и подключает сантехнические приборы.

Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению. 

Скандинавский стиль чистовой отделки представлен в новом проекте «Мой Мир»:

Классический стиль доступен в ЖК «Полис на Неве», «Полис на Московской», «Полис на Комендантском» и «ПаркЛэнд»:

Как купить квартиру с чистовой отделкой

В готовых и строящихся комплексах Полис Групп присутствует большой выбор недвижимости с чистовой и предчистовой отделкой. Достаточно выбрать нужный вариант, заключить Договор долевого строительства и оплатить покупку удобным для вас способом.

Если в понравившейся квартире отделка «под ключ» не предусмотрена, не расстраивайтесь. Ее можно заказать дополнительно в день оформления ДДУ, но не позже, чем за год до запланированной даты получения ключей.

Источник: https://polis-group.ru/kvartiry-v-novostroikah/chistovaya-otdelka

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

08.02.2017

Сейчас в новостройках можно увидеть квартиры с разной отделкой. На московском рынке около 65% недвижимости такого типа продается с минимумом проведенных работ – с черновой отделкой.

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

Самостоятельное благоустройство купленной жилплощади может обойтись дороже, чем доплата за отделку. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных «ИНКОМ-Недвижимость» – разница между стоимостью квартиры с голыми стенами и варианта «под ключ» составляет около 15%, а проведение ремонта самостоятельно выходит дороже в 2 или 3 раза.

Разберемся в том, какая отделка выгоднее – чистовая или черновая. Заодно узнаем, что проверять при приеме жилья.

Какова статистика

Лидерами на первичном рынке называют проекты с квартирами «под ключ» и проведением окончательных работ. В покупке минимально обустроенной недвижимости заинтересованы те 17%, которые приобретают ее в ипотеку. Как показывает практика, займ можно потратить и на жилье, и на ремонт. Директор «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что пока рано говорить о способности количества предложений с отделкой удовлетворить имеющийся спрос.

Разница в цене между недвижимостью с голыми стенами и таким же вариантом со всеми удобствами – от 300 000 рублей.

  • Минимальная цена базовой подготовки жилплощади: от 5 000 за квадратный метр («эконом») до 10 000 («комфорт»).
  • Стоимость варианта «под ключ» варьируется от 1,99 млн (без мебели) до 2,26 (с мебелью) и выше.

На приобретение более дорогого и обустроенного жилья готовы около 27% покупателей. Остальные согласны на недвижимость с базовой подготовкой, чтобы после вложиться в ремонт.

В каких новостройках застройщики предлагают отделку «под ключ»? Узнайте на семинарах в рамках выставки недвижимости.

Как формируются предложения отделки

Опираясь на спрос, который, в свою очередь, зависит от класса недвижимости:

  • Эконом – бюджетные варианты, реализуемые застройщиками ЖК «Мичурино», «Царицыно», «Мироновский». В этих комплексах можно найти квартиры, относящиеся к разным сегментам.
  • Бизнес-класс – здесь развит спрос на варианты без отделки либо «под ключ». Полностью подготовленное жилье бизнес-класса есть в ЖК «Лосиный остров». «Донской Олимп».
  • Премиум – здесь отделка – это полноценный дизайнерский интерьер. Хороший пример – Barkli Park.

Что входит в отделку?

  • проведение проводки;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен и потолка;
  • установка отопительных приборов, сантехники;
  • монтаж входной и межкомнатных дверей – последнее возможно при выборе чистовой;
  • пластиковые окна, остекление лоджий и балконов.

Окончательная подготовка квартиры к заселению новых жильцов включает в себя:

  • монтаж натяжных систем;
  • поклейку обоев или покраску стен;
  • укладку ламината. паркета, плитки (по выбору);
  • проведение дополнительных работ (декорирование).

При приобретении жилья с черновой отделкой новоиспеченному владельцу придется потратить на ремонт от 10% стоимости недвижимости или гораздо больше – все зависит от возможностей и потребностей. Кроме того, в такую квартиру можно заселиться только после того, как все будет готово.

Ипотеку можно получить на новостройку и отделку одновременно. Узнайте подробности у представителей банков на выставке «Недвижимость от лидеров».

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

  • оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
  • размещение отопительных приборов;
  • монтаж санузлов и проводки;
  • установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

Особенности
Стены Чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Наиболее качественный, но и более дорогой вариант – выравнивание поверхностей по маякам. После оставшиеся неровности удаляют, проводя шпаклевку. Это заключительная операция на данном этапе – далее идет покраска или поклейка обоев.В некоторых квартирах вместо штукатурки используются листы из гипсокартона. Выбирая этот вариант, застройщик экономит время – такой способ более быстрый, чем традиционный. Однако у него есть один весомый недостаток – полезная площадь помещения уменьшается.
Потолок Основные работы – штукатурка и шпаклевка поверхности.Возможен и другой, наиболее технологичный процесс – монтаж гипсокартона.
Пол Если перепады покрытия видны невооруженным глазом, проводится выравнивание (песчано-цементная стяжка). При наличии небольшой неровности мастера могут «подкорректировать» поверхность при помощи специальных смесей. Стяжка приобретает прочность в течение месяца.

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

  • Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
  • При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
  • Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
  • Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

  • Пол, потолок и стены В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
  • Окна Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
  • Системы отопления Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Чистовая отделка

Именно о ней говорят, употребляя словосочетание «под ключ». Еще одно название – финишная. Что представляет собой такой вид подготовки? Жестких требований к перечню работ не установлено, так что необходимо заранее ознакомиться с проектной документацией и ДДУ, чтобы знать, что вас ждет.

Особенности подготовки квартиры

Как правило, чистовая отделка включает в себя все пункты черновой, а также:

  • Укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка).
  • Поклейку обоев или покраску стен.
  • Установку выключателей и розеток.
  • Оснащение кухни электро- или газовой плитой.
  • Монтаж межкомнатных дверей.

Иными словами, есть практически все. Нет сантехники, светильников, мебели, не собран электрощит. Такая квартира готова к проживанию, все необходимые работы были выполнены застройщиком.

Нормы

  • Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм (зависит от видов используемых покрытий).
  • Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм).
  • При поклейке обоев – нанесение клеевого состава без пропусков и наплывов.
  • Допустимый перепад плоскости при отделке стен плиткой – 2 мм.
  • Краска должна лежать равномерно, без потеков и пропусков. Количество слоев варьируется.
  • Возможна подгонка элементов отделки как вплотную, так и с закладкой швов.
  • Обязательна проверка горизонтальности каркаса, на который устанавливается подвесной потолок.

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

  • Если вы купили квартиру на последнем этаже, убедитесь в качестве кровли.
  • Не менее тщательно проверяйте теплоизоляцию стен.
  • На первом этаже обязательна оценка гидроизоляции.
  • Обои должны быть поклеены без наплывов, с совпадением рисунка на стыках. При отделке стен плиткой на элементах не должно быть дефектов (трещин, царапин, сколов). Обязательно наличие ровных швов.
  • Напольные покрытия не должны скрипеть. Линолеум укладывается ровно, все стыки заделываются. При отделке ламинатом проверяйте наличие зазора между стеной и доской, плинтусов.
  • Проверьте, нет ли следов протечек на потолках, не превышает ли уровень перепада потолков 3 мм.
  • Проверьте исправность оконной фурнитуры, отсутствие повреждений на всех поверхностях, количество камер в стеклопакетах.
  • Следующий пункт – двери. Осмотрите их на предмет перекосов, трещин, убедитесь в исправности замков, качестве уплотнителя, коробов и откосов.
  • Далее переходите к оценке работы санузла, плиты, сантехники.
  • Протестируйте электропроводку, одновременно включив в сеть несколько мощных приборов. Убедитесь в правильном расположении выключателей и розеток.
  • Осмотрите и радиаторы – нет ли повреждений, хорошо ли они закреплены.

Чистовая отделка от застройщика как правило выходит дешевле, чем под заказ — узнайте какое качество отделки предлагают разные застройщики.

Подведем итоги

+/- Черновая отделка Чистовая отделка
Плюсы Количество проводимых работ влияет на стоимость.Есть возможность зонировать помещение и сделать ремонт по собственному проекту. Заселение возможно сразу же после покупки.Нет необходимости проводить ремонт.
Минусы Придется доплачивать за ремонт.Въехать сразу же не получится. Стоимость квартиры возрастет.Одинаковое оформление при покупке недвижимости эконом-класса – стандартный набор декоративной отделки (линолеум на полу, краска или обои на стенах, облицовка плиткой туалета и ванной).

Большинство экспертов считает, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем получить голые стены. Но если вы покупаете недвижимость, не планируя переезжать немедленно, и располагаете средствами на ремонт, черновой вариант – один из оптимальных.

На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» вы сможете рассмотреть все выгодные предложения на первичном рынке Москвы. Приходите, чтобы определиться с выбором и найти вариант, который устроит и стоимостью, и отделкой.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/vsye-o-chistovoy-i-chernovoy-otdelke-v-novostroykakh/

Что такое чистовая или предчистовая отделка квартиры её недостатки и достоинства, порядок приёмки работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие чистовой отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.

  • При черновой отделке поверхности ещё не готовы к финишным покрытиям, возможно в жилище даже отсутствуют перегородочные стены;
  • Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородочные стен, ровные поверхности, готовые к финальному слою;
  • Чистовая отделка – это и есть финальный слой, то, что жильцы будут видеть перед своими глазами в течение многих лет.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как установить ревизионный люк

Черновая отделка квартирыЧистовая отделка квартиры

Достоинства и недостатки чистовой квартиры

При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:

  • Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
  • Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

  • Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
  • Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
  • Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.

Порядок проведения чистовых работ

При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.

Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.

Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.

Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.

Стены

Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.

Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.

Электрооборудование и сантехника

К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.

Источник: https://sdelalremont.ru/chto-takoe-chistovaya-otdelka-kvartiry-naznachenie-i-etapy-sozdaniya.html

Чистовая отделка помещений: потолок, стены, пол

Очень часто в нашей стране сдаются дома с так называемой «черновой отделкой», которая оставляет жильцу возможность создать такой дизайн квартиры, какой ему импонирует. Поэтому даже заселение в новые дома требует проведения отделочных чистовых работ. Однако проводить самостоятельно эти работы – дело хлопотное, к тому же мало, кто обладает достаточным опытом и навыками.

Лучше всего для того, чтобы создать определенный дизайн и направленность, пригласить настоящих специалистов, мастеров своего дела. Такой подход позволит оформить Ваше помещение в соответствии со всеми требованиями современного строительства, продлить промежуток между ремонтами квартиры, сделать интерьер по-настоящему красивым и неповторимым.

В чистовые работы входят

  1. Укладка напольных покрытий, установка плинтусов
  2. Отделка потолка (шпаклевка потолка, покраска, декорирование)
  3. Обработка оконных откосов
  4. Оформление труб и коммуникаций
  5. Отделка стен, оконных рам, арок и ниш (шпаклевание стен, покраска, поклейка обоев)

То есть, создание всех условий, чтобы после чистовых работ, помещение стало пригодно для комфортного использования. В создании дизайна чистовая отделка становятся завершающим штрихом, окончательным решением интерьера. Если вы хотите получить определенный стиль своего дома, квартиры или офиса, то стоит пригласить дизайнера, который проработает дизайн с учетом всех пожеланий жильцов, исходя из планировки, конструкции здания и других особенностей, создаст проект.

После утверждения дизайн-проекта необходимо составить смету финишных работ, в которой будут учтены все строительные и отделочные материалы, необходимые для создания будущего интерьера. При качественной подготовке и хорошей черновой отделке, работы над интерьером, укладка финишных покрытий значительно облегчаются. При проведении чистовой отделки все поверхности покрывают отделочными материалами.

Потолок

В процессе работ потолок может обклеен обоями или декоративной плиткой, можно смонтировать натяжной или навесной потолок. Создать многоуровневый потолок с подстветкой либо украсит лепниной.

Завершающий этап

Современные технологии и материалы позволяют создать дизайн квартиры в самых разных стилях. Искусственные материалы могут сымитировать практически любой натуральный материал, и эти их свойства широко применяются при чистовой отделке для создания самых необычных и оригинальных интерьеров.

Чистовая отделка – это не только оформительские работы по созданию определенного дизайна и стиля. Очень важной составляющей завершающего этапа отделки является установка сантехники, подключение светильников, оформление средств коммуникации.

В зависимости от выбранного стиля, подбираются и устанавливаются аксессуары для ванной, туалета, душа и других помещений, связанных с гигиеной.

Трубы и другие средства коммуникации также декорируются или оформляются в соответствии с выбранным стилем дизайна. Например, если дизайн квартиры выбирается в стиле «техно», то при окончательной отделке трубы, вентиляционные короба, проводка, кронштейны остаются на видном месте, их окрашивают в определенные цвета, чтобы подчеркнуть направление интерьера, приблизить его сходство с производственным помещением.

Например, их укладывают в оригинальные прозрачные короба, закрывают металлизированными трубами, окрашивают серебристой краской и т.д. – все будет зависеть от общего вида интерьера.

При создании исторических интерьеров, классики и других видов традиционного дизайна, все средства коммуникации убираются и вуалируются за встроенными коробами, навесными потолками, в некоторых случаях их прячут под пол, составляя для этого соответствующие проекты.

Привлечение специалистов гарантируют качество проведенных работ, долговечность материалов и покрытий.

Заказать чистовую отделку помещений можно по телефону: 8(812) 953-50-25, выезд специалиста и составление сметы бесплатно. Рассчитать стоимость работ по отделке квартиры, офиса или загородного дома можно только после замера.

Источник: http://www.shtukaturkasten.ru/chistovaya-otdelka/

Ремонт в квартире под чистовую отделку

Случается так, что отделка помещений в многоквартирном доме или индивидуальном коттедже производится не полностью, а только так, чтобы помещения были готовы к укладке напольного покрытия, финишной обработке поверхности потолка и стен (оклеиванию обоями или окрашиванию). В данном случае принято говорить о ремонте квартиры под чистовую отделку. Наши мастера готовы оказать услуги и в таком объеме, приняв на себя самый ответственный и наиболее трудоемкий этап.

Количество подобных обращений в последнее время растет. Как правило, это связано с тем, что клиенты самостоятельно завершают ремонт, оптимизируя собственные расходы. Существует также и другое объяснение — таким образом становится возможным переход от одного этапа к другому с более длительными перерывами.

Подобные временные разрывы между черновым и финишным ремонтом позволяют выдерживать сроки, необходимые для просушивания ранее нанесенных слоев и набора ими необходимой прочности. Кроме того, с помощью таких пауз можно «перевести дух» по части расходования семейного бюджета, «остудить» его, аккумулировав с течением времени новые средства. В таком случае нашим клиентам достаточно за пару недель упредить нас о начале завершающего этапа.

Мы со своей стороны также используем перерывы для наблюдения за состоянием ранее изготовленных оснований — стяжки, штукатурки, подвесных конструкций.

Ремонт под чистовую отделку — что это такое?

Как уже было сказано, в результате такого ремонта помещение обретает свойства, которые делают его пригодным для воспринятия финишных покрытий. Иными словами, наши мастера удаляют старую отделку, организуют вынос строительного мусора, возводят при необходимости перегородки, производят выравнивание стен, пола и потолка. Одновременно с этим прокладываются трубопроводы и электропроводка в те места, где в последующем будут установлены электро- и санитарно-технические устройства.

Мы предлагаем уникальную услугу — помощь в ремонте квартиры. В ее рамках мы готовы составить подробную ведомость отделочных материалов, которая будет учитывать все особенности вашего ремонта. Это позволит вам контролировать расход материалов и экономить немалую часть бюджета проверено!

Чтобы сделать пол ровным и готовым для укладки ламината, плитки или паркетной доски, используется технология устройства стяжки пола.

Поверхность стен и потолка покрывается слоем штукатурной смеси. В настоящее время для этого используются растворы на основе гипса. В отличие от цемента такое вяжущее вещество обладает много меньшим коэффициентом усадки. В некоторых случаях для выравнивания потолка применяются конструкции, изготавливаемые из гипсокартона, который крепится к металлическому остову.

Это происходит тогда, когда возникает необходимость создания запотолочного пространства, внутри которого прокладываются коммуникации или монтируется встраиваемые светильники (в последнем случае рекомендуемое отстояние от плиты перекрытия должно составлять не менее 10 см). Если в качестве финишного покрытия будет использоваться краска или обои, дополнительно поверхность стен и потолка ошпатлевываются. Делается это в несколько слоев.

Каждый слой шлифуется. За счет итого стены и потолок получаются идеально ровными.

Некоторую сложность для человека, у которого отсутствуют специальные навыки, представляет собой облицовка стен и пола керамической плиткой. В таком случае наши мастера дополнительно производят указанные работы, а также устанавливают и подключают сан.-техничекие приборы.

Следуя духу времени мы также сформировали отдельный пул услуг, которые принято называть предчистовой отделкой. Все подробности — по указанной ссылке. Отвечаем на все ваши вопросы подробно и без особых сложностей.

Следует помнить, что переходить к завершающей стадии ремонта можно лишь спустя время, которое требуется, чтобы отделочные слои не только набрали прочность, но и высохли. Остаточная влажность не должна превышать предписанных значений (см. → сроки высыхания стяжки).

Сколько стоит ремонт под чистовую отделку?

Ниже мы приводим извлечение из действующего прайс-листа 2020 года. Список содержит работы, которые выполняются в ходе подготовки к чистовой отделке в квартире (в том числе и в новостройке), а также в коттеджах. Окончательный расчет стоимости производится на основании осмотра помещений нашим прорабом. Оформить заявку на выезд специалиста можно на сайте по данной ссылке.

Наименование Ед. Цена
Оштукатуривание поверхности стены с толщиной слоя до 30 мм м2 399
Грунтование поверхности стены м2 50
Шпатлевание стен и перегородок под покраску м2 350
Грунтование поверхности потолка м2 50
Выравнивание поверхности потолка слоем штукатурки до 30 мм м2 399
Шпатлевание поверхности потолка за два раза с шлифованием каждого слоя м2 389
Устройство цементно-песчаной стяжки до 30 мм м2 380
Армирование толщи стяжки м2 127
Гидроизоляция поверхности пола м2 380
Грунтование поверхности пола м2 50

Стоимость указана в рублях. В ходе общения с вами по месту ведения будущего ремонта обсуждается не только объем работ, но и технологии, которые оптимальным образом учитывают особенности помещения и ваше требования к отделке и бюджету (см. также сколько стоит ремонт в новостройке с материалами).

На фото, которое иллюстрирует данный раздел, можно наблюдать обработку поверхности свежеизготовленной стяжки пола, в результате которой ее слой уплотняется, а его поверхность становится ровной.

Источник: http://www.attractif.ru/remont-pod-chistovuyu-otdelku.php

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.

Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Преимущества варианта:

  • Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
  • Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
  • Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

Его недостатки:

  • Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
  • Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
  • Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
  • Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
  • Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Плита

В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

Счетчики

Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.

Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки

В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Уложите плитку.

2. Установите электрооборудование и сантехнику.

3. Выполните финишную отделку потолка.

4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.

5. Выполните финишную отделку стен.

6. Выполните укладку напольного покрытия.

7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.

Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.

Источник: https://www.6543210.ru/info/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MasterHouse
Как сделать отливы на фундамент

Закрыть