Чистовая отделка что включает

Отделка черновая, чистовая под ключ, частичная

чистовая отделка что включает
Время чтения: 3 мин.

Если нет времени читать, отправьте ссылку:

Отделка подразделяется на наружную или внешнюю отделку здания и сооружения и внутреннюю отделку, которую разделяют на несколько типов.

Выбирая дом, коттедж или квартиру, мы обращаем внимание, кроме прочего, на тип отделки от которой зависят дополнительные финансовые вложения.

Отделочные работы – заключительный и важный этап строительства домов под ключ. От качества внутренней отделки будет зависеть насколько комфортно Вы будете чувствовать себя внутри помещений.

Черновая отделка

Выбирая жильё с черновой отделкой, необходимо понимать что до момента заселения может потребоваться немало денег и времени, так как жить в таком помещении как минимум не комфортно.

Но есть в черновой отделке и свой плюс, который заключается в том, что нет необходимости переделывать работу застройщика, который не обременяет новоселов переделывать сделанное предоставляет возможность обустроить жизненное пространство по своему вкусу с самого начала. Согласитесь, что обустраивать дом с чистого листа интереснее и дешевле.

Что собой представляет черновая отделка?

По сути, в таком помещении нет никаких элементов косметических отделочных работ. Черновой вариант отделки как правило включает в себя электромонтажные работы, проведение водоснабжения и отопления, стяжку пола, выравнивание стен и потолков штукатуркой, установку входной двери, не устанавливаются межкомнатные двери и санфаянс, горячая, холодная вода и канализация проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам.

Уже практически стало стандартом оснащать новостройки стеклопакетами, а в большинстве случаев выполнять фасадное остекление лоджий или балконов.

Покупатели недвижимости с черновой отделкой, как правило имеют жилье и возможность спокойно заниматься дизайном и ремонтом нового помещения. Наличие готовой отделки в этом случае — это необходимость вложения дополнительных сил в демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах на переделывание того, что пришлось не по вкусу новым владельцам.

Иногда строители выполняют получистовую отделку, то есть более полную отделку в которую помимо черновой отделки входит болеее тщательное выравнивание стен, потолка и пола.

Чистовая отделка — заходи и живи

В квартиру или дом с чистовой отделкой или ремонтом под ключ можно сразу переезжать так как делать уже ничего не нужно — помещение полностью готово к эксплуатации.

В помещении выполнены планировка, стяжка полов, уложено напольное покрытие ламинат, линолеум, плитка, проведена электропроводка, штукатурка стен, проведены малярные работы: стены зашпаклеваны и оклеены обоями, покрашены или облицованы кафельной плиткой стены на кухне и в санузле, проведены сантехнические работы, установлены подвесные потолки, натяжные потолки.

В помещении с чистовой отделкой основное преимущество — то что это уже готовое жилье, из недостатков наверно то что вы уже не можете ничего поменять по своему усмотрению без демонтажа, как в варианте с черной отделкой.

Частичная отделка

Частичная отделка или серая, наверно это самый распространенный случай и в то-же время самое расплывчатое понятие. Под частичной отделкой может подразумеваться различные комбинации видов отделки и их любая стадия. В большинстве случаев при частичной отделке квартир  стены и потолки требуют окончательной шпаклевки, полы уже подготовлены под финишное покрытие,  перегородки могут быть готовы, межкомнатных дверей нет, электрика частично есть, все трубы проведены и так далее.

Источник: https://stroidom36.ru/otdelka-2/

Чистовой ремонт квартир

чистовая отделка что включает

Чистовая отделка производится после завершения черновой и включает в себя все, что необходимо, чтобы привести помещение в окончательно жилой вид. Застройщик может предлагать квартиры под черновую отделку, чистовую и уже готовые, из них первые два варианта значительно дешевле третьего, поэтому во многих случаях имеет смысл завершать ремонт своими силами (главное, чтобы не своими руками). В число работ по чистовой отделке входят:

  • плиточные работы (выравнивание основания, затирка, укладка плитки);
  • установка пластиковых панелей (взамен плитки или краски);
  • шпатлевка;
  • поклейка обоев;
  • монтаж навесных потолков или выравнивание потолочного покрытия;
  • укладка напольных покрытий и теплых полов, при необходимости покраска и циклевание;
  • электромонтажные работы (установка розеток, светильников и выключателей на уже готовую электропроводку);
  • монтаж отопления и сантехники (в том числе смесителей, инсталляций и рукомойников);
  • установка межкомнатных дверей.

Большую часть из этих работ можно произвести самостоятельно, однако обращение к профессиональным строителям дает больше гарантий того, что все работы будут сделаны качественно. Компания «RemStyle» гарантирует соответствие всех работ, связанных с чистовой отделкой, строительным и санитарным нормам, а также новейшим технологиям.

Как мы работаем?

Перед тем, как начинать чистовую отделку, необходимо в обязательном порядке проверить качестве чернового ремонта, поскольку если он был произведен с ошибками и нарушениями технологии, то впоследствии они приведут к постоянным повторным ремонтам. К числу основных ошибок относятся неровные стены, неправильно проведенная гидро- и теплоизоляция, ошибки в электросети и расположении водопроводных труб, неправильно установленные оконные откосы.

Чистовую отделку можно сделать самостоятельно, она требует несколько меньше усилий и знаний, чем черновая, однако бригада профессионалов сделает ее значительно быстрее.

Кроме того, опытный прораб сразу определит ошибочность некоторых идей владельцев помещения (к сожалению, довольно часто случается, что мечта о каком-то определенном виде ремонта не соответствует строительным нормам и даже здравому смыслу).

Типичная ошибка — это несоблюдение технологий и пропуск каких-то этапов (например, грунтовки) из-за непонимания смысла этих действий.

Чистовую отделку начинают с потолка (выравнивание или установка натяжного), оставляя место для светильников. Затем оформляются стены (оклеиваются обоями, окрашиваются, покрываются плиткой). Последними настилают полы. В некоторых случаях рекомендуется нарушать общий порядок (например, сперва положить плитку в ванной, а уже потом монтировать ванну, особенно чугунную), эти моменты необходимо согласовывать с подрядчиком заранее.

Стоит ли заказывать чистовую отделку у той же бригады, что делала черновую?

Стоит, при условии, что в бригаде есть специалисты нужного профиля (чаще всего, они есть). Во-первых, не придется заново объяснять строителям свои пожелания и требования, а во-вторых, ответственность не будет распределена между несколькими бригадами, и они не смогут перекидывать ее между собой.

Как подобрать подходящие материалы?

Существует два способа. Во-первых, можно углубиться в самостоятельное изучение свойств материалов и их соответствия климату. Во-вторых, можно полностью доверить решение этого вопроса профессионалам. В идеале, стоит совмещать два метода, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Что делать с оставшимся мусором?

Вывозить на ближайшую помойку его нельзя, поэтому рекомендуется воспользоваться услугой вывоза мусора от строителей.

Источник: https://remstyle63.ru/chistovoj-remont

Что включает в себя чистовая отделка квартиры?

чистовая отделка что включает

Вместе с приобретением жилья перед каждым человеком встает выбор о виде отделки. Желая въехать в уютную, уже благоустроенную квартиру, а не в голую коробку, многие выбирают чистовую отделку. Однако этот вид имеет индивидуальные свойства, поэтому перед тем, как принять ключи, следует понять, что такое чистовая отделка.

Чистовая отделка – что это такое

Ежегодно строится множество домов и жилых комплектов, в которые торопятся заехать счастливые собственники. Застройщики предоставляют разное жилье – с черновой или чистовой отделкой. Последний вид пользуется наибольшей популярностью у покупателей. Однако тем, кто не ведает, что такое чистовая отделка квартиры, трудно оценить привлекательность этого варианта.

Покупатели норовят приобрести квартиру с чистовой отделкой, чтобы сберечь время и денежки, поскольку в ней уже имеются оформленные стены, покрытие и дверцы. Говоря простыми словами, покупка такого жилья означает, что застройщик сделает косметический ремонт, а владельцу останется расставить мебель.

Что касается стоимости, то чистовой вариант стоит дороже, чем черновой. Его рекомендовано выбирать тем, что желает максимально приблизить сроки заселения.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка квартиры в новостройке, как и остальные виды, имеет свои достоинства и изъяны. Перед тем, как приобрести жилье этой степени готовности, следует тщательно ознакомиться с ними.

К достоинствам таких квартир относятся:

  1. Заселение в день передачи ключей. Осмотрев жилье на дефекты, и убедившись в отсутствии оных, можно смело заселяться в новенькую квартирку. Даже если еще не вся мебель привезена, достаточно вымыть полы и установить кровать.
  2. Выбор отделки обойдется дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как ее стоимость зафиксирована – не более 20-30% от цены недвижимости. Дополнительных внезапных трат на ремонт не предвидится.
  3. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то стоимость ремонта будет включена в кредит, и на него не нужно искать деньги.
  4. Если в многоквартирном доме все квартиры сдаются с отделкой, то можно не переживать о шуме и грохоте в подъезде и у соседей, которые начнут делать ремонт.
  5. Качество отделки – о нем можно заранее узнать, почитав отзывы о застройщике. Кроме этого, застройщик может предоставить список, в котором будут указаны производители материалов.
  6. Отсутствие необходимости в ремонте – покупателю не нужно тратить время на денежные средства на выбор материалов, наем рабочих и т. п. Об этом позаботиться застройщик.
  7. Как только закончится усадка дома, не жалко будет сделать новый ремонт по своему желанию. До этого времени можно жить с отделкой от застройщика, пусть она и не обязательно будет соответствовать вкусам покупателя.
  8. Если недвижимость приобретается с целью сдачи, то достаточно просто убраться внутри – и квартира готова для сдачи в аренду.
  9. Гарантия на отделку – застройщик предоставляет гарантии на многие детали, срок которых составляет не менее 3-х лет. Точный срок и перечень указывается в договоре.

К минусам чистовой отделки причисляются:

  1. Ограниченность выбора – застройщик предлагает единый вариант для жильцов, которые может не устроить покупателя. Например, кому-то может не понравиться количество розеток или их месторасположение, двери или цвет обоев.
  2. Наличие дефектов – существует вероятность, что застройщик окажется недобросовестным, и сделает некачественную отделку. Например, будут использованы дешевые материалы, или замаскированы щели в стенах.
  3. Переделка ремонта или перенос внутренних перегородок займет больше трат, чем ремонт в жилье с черновой отделкой.

Важно! Такое жилье идеально подходит тем, кто не желает вкладываться в ремонт и тратить свое время на обустройство. Чтобы не разочароваться в купленной квартирке, следует внимательно изучить отзывы о застройщике.

Что входит в чистовую отделку

Важным моментом перед заселением является приемка, а для этого нужно знать, что входит в чистовую отделку. Под ней подразумевается наличие дверей, окон, будут поклеены обои. Иными словами, в такую квартирку можно заселиться сразу после уборки. Чистовая отделка выглядит так:

  • Потолки. Этот этап включает финишную шпатлевку, покраску или обои. Возможен монтаж натяжных или подвесных потолков.
  • Стены. Если предусмотрена укладка плитки, то проводится затирка швов. В качестве оформления обычно выбираются обои, однако возможны версии в виде покраски, штукатурки, панелей.
  • Полы. Полы покрываются: линолеумом; ламинатом; досками; паркетом; плиткой. Обязательно наличие плинтусов.
  • Двери. Установка дверей – заключительный этап работ.
  • Отопление и сантехника. В ванной должны быть: смесители, душевая кабинка или ванна, трубы, унитаз.
  • Электрооборудование и плита. Среди необходимых работ предусмотрен монтаж розеток, электрощитов, бра, выключателей. Может быть сделана подводка ТВ. На кухне устанавливается электрическая/газовая плита.
  • Счетчики. В жилье должны быть счетчики отопления, электроэнергии, воды.

Особенности приемки

Чтобы потом самостоятельно не заниматься дефектами, необходимо знать, как правильно проводится приемка квартиры под чистовую отделку. Иначе невнимательному собственнику придется тратить личные сбережения на ликвидацию пробелов. Процедура приема совершается в шесть этапов.

Оповещение

О том, что необходимо провести приемку жилья, дольщик оповещается почтовым уведомлением. Если в обозначенные сроки уведомление не пришло, следует обратить в компанию, чтобы получить возможность осмотреть жилье.

Важно! Если застройщик не реагирует на обращения, то нужно обращаться в суд для решения вопроса.

Осмотр

После получения уведомления дольщик знакомится с документами по сдаче дома, которые подготавливает застройщик. В осмотре участвуют:

  • строительная компания;
  • УК;
  • дольщик.

Важно! Если владелец не разбирается в тонкостях ремонта, то разрешается пригласить специалиста, который укажет на недочеты и нарушения.

Фиксирование недочетов

Чтобы выявить нарушения, нужно внимательно прочесть договор, в котором описывается состояние квартиры. Покупатель должен:

  • осмотреть стенки, пол и потолок на трещинки и щели;
  • обследовать вентиляцию;
  • проконтролировать надежность окон и дверей;
  • убедиться в отсутствии сколов на стеклопакетах и дверях;
  • оценить поклейку обоев;
  • убедиться в исправности оборудования;
  • перепроверить площадь, сопоставить планировку с тех. документами.

Обнаруженные нарушения записываются и вносятся в документы.

Ликвидация нарушений

Если в ходе осмотра выявлены недочеты, то застройщик должен выбрать один из следующих вариантов:

  • самостоятельно устранить недостатки в обозначенные сроки;
  • уменьшить выплату на ту сумму, которая потребуется на ликвидацию недочетов;
  • пригласить специалистов за свой счет для решения проблемы.

Повторный осмотр

Как только выявленные нарушения будут устранены, застройщик обязан пригласить покупателя на повторный осмотр. Он проводится аналогично следующему.

Подписание акта приемки

Если повторный осмотр прошел хорошо, и покупатель доволен квартирой, следует подписать акт, и зарегистрировать права собственности.

Какова стоимость чистовой отделки в новостройке

Большинство покупателей выбирают чистовое оформление, дабы сэкономить личные средства и время. Дело в том, что строительной компании закупка материалов и работы обходятся дешевле, поэтому и покупателю выгоднее приобрести готовое жилье, чем тратить собственные деньги на ремонт с нуля. В целом, недвижимость с чистовой отделкой дороже чернового варианта всего на 10-20%.

На конечную стоимость жилья влияют следующие факторы:

  • класс новостройки;
  • стоимость материалов;
  • месторасположение;
  • использование дополнительных опций и дорогих материалов.

Узнав, что входит в чистовое оформление и как правильно принимать квартиру, можно смело приобретать собственное жилье, не опасаясь разочарований. Если же проблемы возникнут, их можно решить, опираясь на содержание договора или обратившись в суд.

Источник: https://rieltor-ask.ru/chistovaya-otdelka-kvartiri/

Черновая и чистовая отделка в новостройке. Что лучше?

Листая объявления о продаже недвижимости, большинство потенциальных покупателей помимо общих технических параметров помещения (метраж, этажность) обращают внимание и на то, какой будет отделка – чистовой и черновой. Но для тех, кто не так часто сталкивается с рынком недвижимости, может встать резонный вопрос: что представляют собой оба вида отделки квартиры и в чем их отличия? Стоит узнать об этих вариантах подробнее, чтобы сделать верный выбор.

Черновая отделка помещения: плюсы и минусы

Если говорить совсем упрощенно, то черновая отделка в квартире – это наличие лишь самых необходимых коммуникаций, которые обязательно должны присутствовать в жилом помещении. Говорить о том, что за свои деньги вы получаете лишь «голую» квартиру было бы не совсем правильно, поскольку черновая отделка включает в себя наличие:

  • электропроводки;
  • систем водоснабжения и канализационных коммуникаций;
  • входной двери;
  • системы отопления;
  • выровненных стен и пола.

Приобретая квартиру с черновой отделкой, новосел может провести лишь косметический ремонт, и помещение будет полностью готово для комфортного проживания.

Недостатки черновой отделки очевидны: вам предстоят дополнительные затраты, причем как денежные, так и временные.

Что касается преимуществ, то среди них можно выделить:

  • экономию средств, поскольку квартира в новостройке с черновой отделкой в любом случае будет дешевле своего аналога с косметическим ремонтом;
  • возможность произвести ремонт по своему вкусу. Вам не придется довольствоваться «пресным», однотипным дизайном от застройщика – вы сумеете воплотить все свои фантазии.

Чистовая отделка в новостройке: преимущества и недостатки

Квартира с чистовой отделкой – это полноценное жилище, куда есть возможность заехать сразу с момента перехода помещения в собственность. Поскольку в квартире присутствуют не только все необходимые для жизни коммуникации, но и декоративное оформление: обои, оформленные потолки, напольное покрытие и так далее.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выставить профиль под сайдинг

К тому же, если вы никогда не сталкивались с самостоятельным ремонтом ранее, в этом случае вам не нужно переживать о конечном результате – вся отделка уже будет сделана за вас! Помимо этого, у вас не будет необходимости искать рабочих и платить им за проведение ремонта. Одним словом, если вам нужен сразу готовый результат, то стоит сделать свой выбор в пользу чистовой отделки.

Впрочем, чистовая отделка также не лишена своих минусов. Среди них можно указать на следующие:

  • обычно предполагает использование едва ли не самых дешевых материалов, что не может не сказаться на качестве. Случаи, когда чистовую отделку приходилось переделывать за строителями, встречаются нередко;
  • второй недостаток следует из первого – застройщик не слишком балует разнообразием дизайна. Как результат, вы получаете стандартизированное жилье с обоями нейтрального цвета и такого же оттенка линолеумом. А это не всем придется по вкусу.

Итоги просты: если вам нужно жилье со скромным ремонтом, куда можно было бы переехать уже сегодня – вам в квартиру с чистовой отделкой. Если вы готовы подождать, но осуществить все свои задумки в плане дизайна и качества ремонта, тогда стоит выбрать квартиру с черновой отделкой.

Источник: https://zhildoma.ru/researches/chernovaya-chistovaya-otdelki/

Черновая (первичная) отделка квартиры – что это такое?

Черновая (первичная) отделка квартиры — это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).
  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.
  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.
  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.
  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).
  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.
  • Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?Или почитайте ЗДЕСЬ об установке пластиковых окон.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.
  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.
  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.
  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.
  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте ЗДЕСЬ об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

сюжет «Что важно знать до начала ремонта»

Источник: http://realconstruct.ru/inter/roughing/chernovaya-otdelka.html

Что такое черновая отделка квартиры

При покупке квартиры многие сталкиваются с понятием «квартира с черновой отделкой», однако не все четко представляют, что же подразумевается под этим. Однако, не только владельцы новых квартир сталкиваются с этим понятием. При выполнении ремонта в жилых квартирах, в смете можно встретить так называемые черновые работы и материалы. Как выглядит и что включает черновая отделка помещений, мы рассмотрим на примерах.

Квартира с черновой отделкой

Стены в таких квартир уже оштукатурены, но все же далеки от идеала, поэтому мелкие неровности придется заделывать штукатуркой и окончательно выравнивать шпаклевать. С потолками дело обстоит обычно хуже, перепады могут превышать 5 см. 

Электропроводка в квартирах с черновой отделкой обычно уже проведена и в местах установки электро точек выведены провода. Отдельно стоит рассказать про пол в новостройка. Во-первых, он содержит огромное количество пыли. Во-вторых, в большинстве случаев он требует дополнительного выравнивания.

 Радиаторы в квартирах с черновой отделкой ставят дешевые, вероятней всего вы захотите их заменить на более современные. Вот так, в большинстве случаев, выглядит квартира в новостройке с выполненными черновым работами.

Строители застройщика не сильно заинтересованы в качестве выполнения работ, поэтому ремонт квартиры избежен.

Черновая отделка жилых квартир

Черновые работы в жилых квартирах проводятся с целью устранения неровностей стен, потолка и пола. Таким образом подготавливается основа для финишной отделки квартиры: покраска стен и потолка, оклейка обоями и т.д.

Какие работы включает черновая отделка помещения:

  • штукатурка стен и потолка;
  • стяжка пола;
  • укладка теплых полов;
  • монтаж системы отопления;
  • монтаж системы водоснабжения и канализации;
  • электромонтажные работы;
  • установка окон.

Черновые работы начинают выполнять сразу же после демонтажа всех конструкций и старых покрытий.

Что нужно знать, перед началом отделки:

  1. Где будет стоять мебель;
  2. Места расположения электроприборов (розетки, выключатели, светильники и т.д.);
  3. Тип сантехнического оборудования и место его установки;
  4. Вариант отделки потолка;
  5. Вариант отделки стен;
  6. Тип напольного покрытия;

Как видите, черновая отделка квартиры зависит от используемых чистовых материалов. 

Отделка стен

В большинстве случаев проводится оштукатуривание стен. Наиболее качественные результаты получаются при штукатурке стен по маякам. Затем все мельчайшие неровности устраняют с помощью шпаклевки. В некоторых типах помещения вместо штукатурки на стены устанавливаются гипсокартонные листы — этот процесс более быстрый, но уменьшает полезную площадь комнаты.

Отделка потолка

В большинстве случаев потолок штукатурится с последующей шпаклевкой поверхности. Однакое быстрей получить ровную поверхность можно при помощи подвесных потолков из гипсокартона. А если же вы планируете установить натяжной потолок, то можно и вовсе оставить поверхность в первозданном виде. 

Отделка пола

При больших перепадах напольного покрытия производится стяжка пола. Стяжка выполняется при помощи сухих строительных смесей. Если неровность пола небольшая, то ровное покрытие можно получить при помощи самовыравнивающихся смесей.

При формировании поверхности пола важно следить за уровнем. Если в одном помещении будет лежать плитка, а в другом паркетная доска, то очевидно, что уровень стяжки в этих помещениях должен быть разный (из-за разной толщины напольного покрытия).

Стяжка пола набирает прочность в течении месяца и ни в коем случае нельзя ускорять этот процесс.

Электромонтажные и сантехнические работы должны производиться с использованием современных материалов: провода — медные, а трубы — пластиковые.

Главное помнить, что черновая отделка квартир не терпит спешки. Чем основательней будут выполнены черновые работы, тем качественней получится чистовая отделка.

вызвать менеджера бесплатно

Источник: https://www.acpemohta.ru/sovety-po-remontu/chernovaya-otdelka-kvartiry

Отделка

Преимущества покупки квартиры с полной отделкой очевидны — это экономия Вашего драгоценного времени, более низкая стоимость ремонта, готовый дизайн-проект на Ваш выбор и высокое качество работ за счет профессиональных отделочников.

Выбрав такой тип отделки, Вы получите вместе с ключами квартиру, в которой практически сразу можно жить.

Вам будет необходимо только заказать мебель для своей будущей квартиры, а все остальное мы сделаем за Вас — ламинат и кафельную плитку, обои и натяжные потолки, межкомнатные двери и сантехнику, а также потолочные светильники.

Если у Вас нет времени и желания заниматься подбором и закупкой всех материалов, контролировать качество отделочных работ, то этот вариант отделки идеален для Вас.

Полная отделка часто интересует иногородних покупателей, у которых нет возможности самостоятельно заниматься ремонтом в другом городе.

Покупка квартиры с отделкой от застройщика обходится дешевле за счет более низкой стоимости материалов, которые приобретаются по оптовым ценам. В тоже время качество дизайн-проектов и отделочных работ выше за счет привлечения только проверенных высокопрофессиональных компаний. Особое внимание мы уделяем подбору материалов и строгому соблюдению всех этапов производства ремонтных работ.

Наши дольщики напрямую взаимодействуют с отделочниками и могут вносить корректировки в процесс ремонта.

ГК «Лидер Групп» предлагает на выбор три дизайн-проекта отделки в различных стилях: классический стиль, скандинавский стиль или минимализм. На каком бы проекте Вы не остановили выбор, Вас ждут высокое качество исполнения, тщательно подобранные материалы, выверенный стиль!

Классический стиль интерьера предполагает четкость геометрических форм – это касается как стен комнаты, так и мебели. Никаких лишних деталей, сдержанный декор, гладкие однотонные стены.

Подробнее

Скандинавский дизайн, опираясь на принцип простоты и естественности, объединил две стороны жизни – практическую и эстетическую.

В интерьере преобладают пастельные тона: бежевый, светло-серый, светло-голубой

Подробнее Стиль минимализма в интерьере характеризуется лаконичностью и  простотой.

Интерьер, оформленный в таком стиле, имеет минимум деталей и предметов, здесь нет ничего лишнего, но есть все, что Вам будет нужно.

Подробнее

  • На полу износостойкий ламинат, плинтус в цвет ламината
  • Стены оклеены обоями
  • Потолок натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
  • Установлен потолочный светильник
  • Установлены розетки и выключатели
  • Установлены радиаторы отопления
  • Установлена межкомнатная дверь
  • На полу кафельная плитка
  • Стены оклеены обоями
  • Потолок натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
  • Установлен потолочный светильник
  • Установлены розетки и выключатели
  • Установлены радиаторы отопления
  • Установлена межкомнатная дверь
  • На полу кафельная плитка
  • Стены оклеены обоями
  • Потолок натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
  • Установлен потолочный светильник
  • Установлены розетки и выключатели
  • Установлен счетчик расхода электроэнергии
  • Установлена входная металлическая дверь
  • На полу и стенах кафельная плитка
  • Потолок натяжной/выровненный, оштукатуренный и окрашенный
  • Установлен потолочный светильник
  • Установлена сантехника: ванна/душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ
  • Установлены счетчики расхода воды
  • Полотенцесушитель
  • Балкон остеклен
  • На полу кафельная плитка

Базовая отделка

Базовая отделка идеально подойдет для тех, кто не готов потратиться на полную отделку, выполняемую по заранее разработанному дизайн-проекту.

Этот вид отделки предполагает использование качественных, но в то же время недорогих материалов, что позволяет подготовить квартиру к заселению с минимально необходимым набором опций и сэкономить, таким образом, дополнительные средства.

  • Финишная штукатурка и шпаклевка стен
  • Оклейка стен обоями под покраску
  • Штукатурка, шпаклевка и окраска потолка
  • Возможна установка натяжного потолка
  • Пол покрывается линолеумом
  • Установка межкомнатных дверей и дверной фурнитуры

  • Штукатурка, шпаклевка и окраска потолка
  • Возможна установка натяжного потолка
  • Финишная штукатурка и шпаклевка стен
  • Оклейка стен обоями под покраску
  • Пол покрывается линолеумом
  • Установка межкомнатных дверей и дверной фурнитуры

  • Штукатурка, шпаклевка и окраска потолка
  • Возможна установка натяжного потолка
  • Финишная штукатурка и шпаклевка стен
  • Оклейка стен обоями под покраску
  • Пол покрывается линолеумом
  • Установка межкомнатных дверей и дверной фурнитуры

  • Штукатурка, шпаклевка и окраска потолка
  • Возможна установка натяжного потолка
  • Финишная штукатурка и шпаклевка стен
  • Покраска стен качественной влагостойкой краской
  • Облицовка пола кафельной плиткой
  • Установка сантехники
  • Установка межкомнатных дверей и дверной фурнитуры

Чистовая отделка

В квартирах с чистовой отделкой уже выполнена финишная штукатурка и шпатлевка стен, что избавляет покупателя от этапа «грязных» работ по выравниванию поверхностей.

Получив ключи от квартиры, Вы сможете сразу приступить к финишному ремонту: поклеить обои, постелить ламинат или паркет, уложить кафельную плитку.

С одной стороны, Вы экономите время, а, с другой, получаете возможность индивидуального подхода к дизайну квартиры, незначительных перепланировок, выбора всех отделочных материалов по своему вкусу.

Без отделки

Покупая квартиру без отделки, Вы самостоятельно сможете сделать ремонт по своему вкусу, с чистого листа. Создать индивидуальный дизайн-проект, который будет учитывать все Ваши малейшие пожелания относительно будущей квартиры.

Сделать при необходимости перепланировку помещений, а такая возможность у Вас будет только при таком варианте отделки. Также будет доступно устройство теплых полов, дополнительных розеток, перенос радиаторов и другое техническое переустройство квартиры.

Не говоря уже о возможности выбора всех отделочных материалов и осуществлении постоянного контроля над всеми работами в квартире.

Если Вы хотите создать свое собственное уникальное жилое пространство и не готовы идти на компромиссы, то приобретение квартиры с черновой отделкой для Вас будет являться несомненным преимуществом.

Источник: https://lidgroup.ru/facing/

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

25.05.2017Новости партнеров 5333

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев.

Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.

ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка — всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить: — в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить.

Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта; — он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами; — ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире; — это не особенно дорогой вид ремонта. Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта: — иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения; — чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;

— переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как обшить комнату гипсокартоном

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской.

Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ. Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб.

Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться. Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика.

Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать.

Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

При приеме квартиры с чистовой отделкой необходимо выполнить следующие мероприятия; — проверить уровнем ровность пола, отвесом вертикальность и ровность стен; — напольное покрытие не должно отходить от основания, плинтус должен ровно прилегать к полу и к стене; — обои не должны идти пузырями, стыки должны быть ровными; — кафель нужно простукать на отсутствие пустот; — двери должны свободно распахиваться; — от окон не должно дуть, створки должны плотно примыкать к раме (проводят тест с листом бумаги), ручки должны открываться плавно; — к вентиляции также прикладывают листок — сила всасывания должна его удерживать на месте; — проверьте все розетки, включив в них любой бытовой прибор, например, фен; — проверьте на устойчивость раковину и унитаз.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.

Источник: https://penzavzglyad.ru/chto-znachit-chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke.dhtm

Виды отделки квартир — черновая, чистовая, под ключ

Какие виды отделки квартир бывают? Вопрос это не праздный, потому как понятие «отделка квартиры» используется не только при заказе её ремонта, но также и при аренде или покупке, включая приобретение квартиры в новостройке. Далеко не все граждане четко разделяют такие виды отделки, как черновая и чистовая. Попробуем разобраться в данном вопросе.

Черновая отделка квартиры

Именно с неё все и начинается: как в новостройке, так и в квартире со вторичного рынка жилья, где запланирован капитальный ремонт. Правда, в последнем случае сперва выполняют демонтаж, а уже потом приступают к черновой отделке помещения.

Этот вариант подразумевает снос или возведение внутренних стен, установку дверей и окон в квартире, выравнивание пола. А вот стены и потолок никто отделывать не планирует, и они остаются в своем первозданном состоянии. Если мы имеем в виду новостройку — то в качестве бетонных плит.

Идеальным временем для проведения черновой отделки является этап, когда усадка здания уже завершена. Это относится не только к многоквартирным новостройкам, но и к коттеджам, и прочим объектам ИЖС. Начинают черновую отделку с первичного выравнивания стен и потолков, в том числе — с удаления наплывов от раствора.

Затем грунтуют пол и заливают его стяжкой примерно 50 мм. Когда пол застынет, устанавливают двери и окна внутри квартиры. Окна устанавливают без подоконников и откосов.

Чистовая отделка квартиры

Этот вид отделки самый объемный из всех, потому как требует проведение работ, связанных с коммуникациями и сантехникой, отделкой стен и потолков, укладку напольных покрытий.

Начинают чистовую отделку с грунтовки потолка и прокладки кабеля по штробам в стене для освещения квартиры. Далее потолок выравнивают и шпаклюют. Потолок может быть отделан и другим способом, сейчас самым популярным вариантов является установка натяжных потолков.

Затем обрабатывают стены: прокладывают проводку для розеток и освещения, формируют углубления для выключателей. Когда с электрикой покончено, станы выравнивают штукатуркой, гипсокартоном иди другим способом.

После чистовой отделки стен пришла очередь отделывать пол: его шлифуют, если необходимо провести по полу трубы — прокладывают, затем пол выравнивают специальным раствором, фанерой или другим способом.

Довольно часто в объем работ по чистовой отделке квартиры (или дома) включают облицовку стен в ванной, туалете и на кухне (фартук). Установку и подключение сантехники (ванна, унитаз, смесители и прочее). Отделку оконных откосов и установку подоконников.

После этого этапа обычно следуют косметический ремонт, по окончанию которого мы получает отделку квартиры под ключ.

Отделка квартиры под ключ

Самый удобный вариант для тех, кто не планирует делать ремонт по своему уникальному дизайн проекту и кому достаточно, чтобы было чисто и красиво — это отделка квартиры под ключ. Такой вариант означает, что в квартире все уже готово к проживанию: обои на стенах, пол уложен, потолок после ремонта. Можно расставлять мебель и жить в уюте.

Правда, когда вам предлагают купить новостройку с отделкой под ключ, нужно учитывать что в ближайшие пару лет дом немного осядет. Соответственен, определенные элементы отделки могут покрыться трещинами или получить другие деформации. По этому не каждому покупателю новостройка, отделанная под ключ, покажется оптимальным вариантом. Тем более что стоимость этой отделки поднимет и цену на саму квартиру.

Да, отделка под ключ самая дорогостоящая, и об этом надо помнить заказывая ремонтно-отделочные работы. Ведь этот вариант включает в себя черновую и чистовую отделку, которые производятся до того, как произведена финишная косметическая и ремонт считается оконченным. Но только данный вид отделки позволяет получить полностью готовое к проживанию жилье.

Этот вариант отделки выполняется после чистовой и включает в себе все то, из чего состоит косметический ремонт квартиры. Окрашивается потолок, либо устанавливается натяжной, подвесной. Стены оклеиваются обоями (что является самым популярным выбором) или отделываются другим способом. Укладывается напольное покрытие с предварительно проведенными необходимыми работами, в зависимости от вида покрытия. Устанавливается плинтус.

Производится монтаж розеток, выключателей, проводка подключается к щитку, устанавливаются осветительные приборы.

Если в квартире будет встроенная мебель — её устанавливают, как правило, на этапе отделки квартиры под ключ.

Задумали отделку свое квартиры и не знаете с чего начать? Звоните нам и вызывайте замерщика — это бесплатно. Ремонт-Волга, это команда опытных и знающих специалистов, которые проводят полный цикл ремонтно-отделочных работ без подключения сторонних мастеров. А это значит, что вам не придется ломать голову и переживать в процессе ремонта — мы решаем все задачи, а вы получаете уютную квартиру своей мечты! Звоните (8442) 50-13-25!

Источник: http://www.remont-volga.ru/article/vidy-otdelki-kvartir-chernovaya-chistovaya-pod-klyuch/

Новостройки с отделкой — выгодно ли покупать? Виды отделок квартир в новостройках

Интервью и мненияТранспорт

Некоторые питерские застройщики сегодня предлагают покупателям «персональную настройку» жилых квадратных метров. Готовые квартиры в новостройках Спб с отделкой под ключ – это пока слабый отголосок обязательной в Европе философии продаж нового жилья «Заезжай – и живи!».

В ЕС законодательно недопустим иной формат постройки и сдачи квартир, в то время как в крупных российских городах с отделкой сдается не более 5-6%, а в удаленных от них регионах – не более 10%.

Что стоит за российской статистикой? Выгодно ли вселяться в готовые квартиры? Есть ли недостатки у такого жилья?

Пять видов отделки жилья: общие требования

Всего несколько лет назад отделка была исключительно бинарной – в форматах «присутствует» или «отсутствует». Сегодня застройщики уже освоили пять видов отделки – разных по стоимости, красоте и функциональности.

  • Квартира без отделки ограничивается только голыми бетонными стенами.
  • Черновая отделка – обойдется дороже п. 1 на 2-3%.
  • Предчистовая отделка.
  • Чистовая отделка – квартира обойдется дороже п. 1 на 15%.
  • Квартира «под ключ» – цена возрастет на 25-30% в сравнении с п. 1.

Готовые новостройки с отделкой «под ключ» на рынке пока встречаются редко и в основном представлены в категории элитных новостроек. Предполагается, что в них выполнен качественный ремонт, установлены сантехника и мебель. Покупателю даже может быть предложена возможность выбора стилевых решений (цвета, фактур и марок ламината, обоев, кафеля и т.д.) с помощью специализированной компьютерной программы. Две соседних квартиры никогда не будут схожи между собой.

Квартиру с чистовой отделкой покупателю достаточно всего лишь обставить мебелью. Обычно такое жилье сдают в ЖК двух классов – «эконом» и «бизнес». Его ремонт предполагает выбор стиля и цветовой палитры материалов. О таком жилье мечтает более трети потенциальных покупателей.

Предчистовая отделка включает выравнивание пола и стен – соответственно, для укладки ламината и покраски или поклейки обоев, монтаж отопительных радиаторов, обустройство коммуникаций во всех помещениях, достаточно часто – кладку кафеля в санузле и на кухне и монтаж сантехники.

Черновая отделка квартиры в новостройке ограничивается заведением в нее коммуникаций, установку радиаторов и межкомнатных перегородок. В квартиру без отделки не будут заведены системы водоснабжения и отопления, а свет будет протянут только до щитка.

Капремонт «квадрата» квартиры класса «эконом» сегодня обходится примерно в 2 тыс. руб., на разнице в ценах можно сэкономить порядка 7%. Такая экономия при покупке жилья кажется весьма приятной. А что в реалиях?

Этапы ремонта включают:

  • разработку проекта организации пространства, в котором строителями даже не возведены перегородки (стоимость – от 15 тыс. руб.);
  • разработку дизайн-проекта в близком заказчику стиле и приятной цветовой гамме (0,5-1 тыс. руб. за «квадрат»);
  • закупку материалов и контроль над бригадой ремонтников, на что у заказчика уйдет масса его собственного рабочего времени (оно тоже имеет стоимость!).

К общей сумме расходов приплюсовываем стоимость жилья, арендованного на пару месяцев во время ремонта квартиры, и расходы на повторную закупку материалов, испорченных нерадивыми строителями. Итоговая сумма как минимум окажется вполне сравнимой с теми самыми 7%, а то и заметно превысит их рублевый эквивалент.

Чтобы оценить затраты на элитную отделку, полученную сумму придется увеличить как минимум вдвое. Хотя жилье с отделкой от застройщика обойдется только на 25-30% дороже своего аналога без отделочных работ.

Не забывайте также, что застройщику ремонт обходится по оптовым ценам, а самостоятельно приобретать стройматериалы и услуги придется по завышенным розничным.

Особенности юридического оформления покупки жилья с отделкой

Если объектом сделки изначально является квартира с отделкой:

  • требования, которым она должна соответствовать, и обязательства застройщика по выполнению отделочных работ следует внести в ДДУ;
  • перед подписанием акта приема-передачи покупатель должен оценить качество отделки, перечислив выявленные недостатки в смотровом листе;
  • застройщик, ознакомившись с претензиями покупателя, может снизить стоимость объекта сделки, или за свой счет устранить недостатки, или компенсировать расходы покупателя, решившего взяться за переделку самостоятельно.

Если договором долевого участия предусмотрена только черновая отделка в новостройке:

  • условия оказания услуг по ремонту квартиры оформляются новым договором;
  • в нем можно подробно прописать все актуальные для заказчика мелочи: от рисунка на обоях до марки и тона кафельной плитки.

Такой подход позволяет покупателю по максимуму застраховаться от недоработок, допущенных застройщиком при выполнении отделки, но, увы, не исключить их.

Покупка жилья с отделкой обладает и еще несколькими, хотя и условными, минусами:

  • сдача квартиры с отделкой потребует пары дополнительных месяцев, выдержать которые покупателю, заключившему ДДУ на этапе котлована, будет непросто;
  • возможность заказать оптимальный вариант отделки предоставляют далеко не все девелоперы;
  • если сданный дом через год даст осадку, то жильцам, возможно, придется повторить ремонт за свой счет.

Подведем итоги. На сегодняшний день преимущество следует отдать получистовой отделке. На грязную, затратную по времени черновую работу уходит слишком много времени, а поклейку обоев на подготовленные стены покупатель может организовать и сам.

Чистовая отделка от застройщика все-таки пока еще требует удачного стечения обстоятельств. До желаемого ее качества большинству девелоперов пока еще нужно дорасти. Исключение составляют, пожалуй, только ипотечные квартиры. На заемные деньги стоит покупать квартиру с отделкой, чтобы не оплачивать ипотечные проценты, сам ремонт и аренду жилья на период проведения работ.

Источник: https://spbhomes.ru/science/novostrojki-s-otdelkoj-ygodno-li-pokupat/

Отделка от застройщика: в чем преимущества готовой квартиры в новостройке

Выбирая квартиру, покупатели задаются вопросом: какую квартиру в новостройке купить лучше всего: с ремонтом от застройщика или без отделки? Рассказываем, в каких ЖК Ростова можно купить квартиру с отделкой, её видах и особенностях.

Черновая

Она подразумевает под собой «голые» стены, установленные радиаторы, стеклопакеты, вентиляцию, пожарную сигнализацию, счетчики воды и электроэнергии. Многие застройщики добавляют к этому остекление балконов и лоджий, залитую стяжку пола, разведение электрики по квартире, установку розеток и выключателей, а также гидроизоляцию в ванной и установку входных дверей. По данным Domostroydon.ru, ростовские застройщики предлагают такой вариант квартир в 30 ЖК.

Предчистовая

Стены и потолки в таком виде отделки дополнительно выравниваются шпатлевкой. Ровные белые стены, потолок, пол — в общем все грязные работы завершены и помещение готово к финальному этапу ремонта. Приобретая такую квартиру, можно существенно сэкономить время и средства на дальнейший ремонт. Квартиры с подобным видом отделки есть в 22 ростовских новостройках.

Чистовая (под ключ)

В квартире с подобной отделкой у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, возможно, паркет), окрашенные или натяжные потолки, обои на стенах. Ванная и санузел обложены плиткой, в них установлена вся сантехника. Плюс к тому, уже сделаны все откосы, подоконники, межкомнатные двери. Остается только перевезти мебель и справлять новоселье. Купить квартиру с полной отделкой можно в 23 ростовских ЖК.

Преимущества чистовой отделки от застройщика

Разберемся, в чем заключаются особенности новых квартир с готовым ремонтом. Во-первых, чистовая отделка обходится застройщику намного дешевле, ведь он закупает материалы крупным оптом и выполняет работы своими силами. Стоимость отделки обычно укладывается в пределы 10 % от цены квадратного метра. Однако все зависит от конкретного наполнения.

Плюс к тому, вариант квартиры с полной отделкой подойдет тем, кто купил жилье в ипотеку и не располагает средствами на самостоятельную чистовую отделку. Если застройщик закладывает такой вид ремонта в проект, то он включается в цену квартиры и, соответственно, в сумму займа.

Покупая жилье в доме, где есть квартиры с отделкой и без неё, вы, скорее всего, сможете заметно сэкономить. Обычно часть стоимости отделки равномерно распределяется между всеми квартирами. Таким образом застройщик добивается минимального разброса цен. Без этого ему будет сложно реализовать недвижимость.

Главный недостаток отделки «под ключ»: у покупателя практически не остается возможности обустроить жилье по своему вкусу. Чаще всего предлагается выбрать один из нескольких стандартных проектов. В большинстве случаев используются нейтральные варианты: бежевые или молочные цвета стен. Впрочем, сегодня некоторые застройщики готовы предложить услуги по разработке индивидуального дизайн-проекта. 

ЖК «Встреча» (застройщик ООО «Феникс-Инвест»)

В третьей очереди комплекса можно выбрать четыре вида отделки квартир. В комплектацию каждой входит базовая. Она включает в себя металлическую дверь с замком, металлопластиковые окна, стояки водоснабжения, приборы учета, радиаторы отопления. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются городской ТЭЦ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как наносить жидкие обои на гипсокартон

Также застройщик проводит электричество в каждую квартиру и устанавливает узел учета и автоматы в щитке. Плюс, устанавливается пожарная сигнализация, остекляются холодные помещения, проводится стяжка пола и возведение межкомнатных перегородок. К базовой комплектации по желанию покупателя добавляется штукатурка стен.

В предчистовую отделку застройщик включает все базовые работы, штукатурку стен, сантехническую подготовку, и электроразводку.

Ремонт «под ключ» в этом комплексе проводиться в двух вариантах: стандарт и комфорт. Строители стелят ламинат, клеят обои, устанавливают межкомнатные двери, подключают сантехнику, делают натяжные потолки и укладывают керамическую плитку. Разница между этими вариантами – в материалах.

ЖК «Суворовский» (застройщик «ВКБ-Новостройки»)

Все квартиры здесь выполнены с отделкой «под ключ» улучшенного качества. Она включает в себя межкомнатные двери с наличниками цвета «Розовый дуб», белые, матовые натяжные потолки в кухне и глянцевые потолки в остальных помещениях квартиры.

Стены оклеиваются рельефными виниловыми обоями светлых пастельных тонов. На полу – линолеум с фактурой, имитирующей натуральное дерево. Также укладывается керамическая плитка светлых тонов под натуральный камень на полу в ванных комнатах и санузлах.

Плюс, устанавливается экран под ванну по открытому периметру.

ЖК «Платовский» (застройщик «ВКБ-Новостройки»)

Аналогично застройщик проводит отделку квартир в своем втором в Ростове масштабном проекте – микрорайоне «Платовском».

ЖК «Екатерининский» (застройщик АСО «Комстрой»)

В этом ЖК применяется улучшенная штукатурка по немецким технологиям. Предварительно поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Для усиления и правильной геометрии производится установка углозащитных профилей. В результате вышеперечисленных и других работ получается гладкая поверхность, готовая под оклейку обоями.

Обои разглажены до идеала: без пузырей и складок. Откосы окрашиваются водоэмульсионной краской. Пол, стены и колонны облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi. Установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна, сушитель для полотенца, смеситель для раковины и ванны. Утепленная лоджия оштукатурена декоративной смесью.

Стены и откосы также окрашены водоэмульсионной краской. Потолок – натяжной белый матовый.

На лоджии он отделан панелями ПВХ (из экологичного материала поливинилхлорида). Подоконники также сделаны из ПВХ. Наружная дверь утеплена.

ЖК «Прибрежный» (застройщик ГК «Жилстрой»)

Квартиру в этом ЖК можно купить с полной отделкой. В нее входят установка металлопластиковых окон, индивидуального отопления, полипропиленовых труб горячего и холодного водоснабжения, водяных, электрических и газовых счетчиков.

Плюс к тому, проводится медная электрическая разводка, устанавливаются евророзетки и выключатели, выводы электропитания под кондиционеры. На полу — ламинат 32 класса или линолеум класса «люкс». На стенах — обои под покраску. В санузеле и ванной укладывается плитка. В санузле устанавливается сантехника.

Также здесь есть пластиковый плинтус с кабель-каналом, качественные межкомнатные и стальная входная двери.

ЖК «Династия» (застройщик ООО «Екатеринодар-Сити» (СИК «Девелопмент-Юг»))

Здесь также есть два вида отделки: предчистовая и белая. Первая включает в себя отштукатуренные стены и потолки, бетонную стяжку на полу. В кухне и санузле подводятся коммуникации. Устанавливаются розетки и выключатели. Подводятся Интернет- и ТВ-кабели.

Плюс, предусмотрены финские регуляторы температуры на радиаторах, которые позволят создать максимально комфортный микроклимат. А благодаря окнам RehauBlitz в квартире будет светло и тепло.

Такие стеклопакеты защищают дом от уличного шума и легко вписываются в любой интерьер.

В планировках также предусмотрены ниши под гардеробные.

Во время полного ремонта строители клеят виниловые обои на флезилиновой основе, укладывают ламинат 32 класса в жилых комнатах, а также керамическую плитку — в ванной и санузле. В них устанавливаются сантехника, смесители. Дополнительно можно установить ванную, унитаз, раковину с тумбой, зеркало, смесители, тропический душ со шторкой. Потолок в комнатах — натяжной. Устанавливаются межкомнатные двери из МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности).

Аналогичным образом застройщик выполняет работы в двух других своих ЖК: «Западная резиденция» и «Южный берег».

ЖК «Парк Островского 2» (застройщик ООО «ЮгСпецСтрой»):

Застройщик предлагает полную отделку «Стандарт». Она включает в себя отделку спальни, гостиной, кухни и ванной, которые выполнены из эстетически привлекательных материалов высокого качества. В спальне устанавливаются дверь и плинтус в цвете венге. На стены клеятся обои с геометрическим рисунком. Потолок — натяжной белый глянцевый. На пол кладут ламинат 32 класса цвета белого дерева.

В гостиной двери и плинтус также в цвете венге, обои с флористическим рисунком и белый матовый натяжной потолок. На полу — ламинат 32 класса цвета графитового дерева. На кухне устанавливаются дверь и плинтус цвета беленого дерева, обои на стенах — с принтом, имитирующим кирпичную кладку. Потолок — натяжной белый глянцевый. На полу — ламинат 32 класса цвета графитового дерева. Дверь в ванной цвета натурального дерева.

На пол и стены укладывается плитка бежевого и коричневого оттенков, под мрамор. Потолок — натяжной белый глянцевый.

ЖК «Норд» (застройщик ООО «Ростовкапстрой» (Группа «ПИК»))

Здесь можно купить квартиру с готовой отделкой в нейтральных тонах. Застройщик использует в работе современные материалы: ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, высококачественные плинтусы и карнизы.

Перед тем, как запустить материал в работу, его обязательно тестируют. Нейтральный дизайн отделки дарит свободу в выборе интерьерных решений. Строители ставят в квартирах надежные межкомнатные двери российского производства.

Входные двери сделаны из металла и снабжены декоративной внутренней накладкой. В комнатах клеятся обои под покраску.

Источник: https://www.domostroydon.ru/statyi/obzory/otdelka-ot-zastroyshhika-v-chem-preimushhestva-gotovoy-kvartiry-v-novostroyke

Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница? на сайте Недвио

Экологическая обстановка большого города, перенаселенность и загруженность транспорта заставляют многих горожан задуматься о переезде загород. Решив приобрести загородное жилье, человек должен четко представлять, что именно он хочет.

Будет это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или дача на садовом участке, жить в которой собираются только в теплое время? Какой инфраструктурой располагает выбранное место? От этого зависит, что лучше: приобретение дома «под ключ» или «под отделку».

Это полностью готовый к проживанию коттедж. В нем уже установлены окна и двери, межкомнатные перегородки, дом также благоустроен изнутри: пол покрыт ламинатом, линолеумом или паркетом, стены оклеены обоями. А санузел и кухня снабжены всем необходимым

особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.

В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?

  1. Приобретать такой дом выгодно в том случае, если он станет для вас единственным местом для проживания.

    Это особенно актуально, если вы уже продали свою недвижимость в городе, и у вас должна быть возможность сразу переехать в новое, полностью готовое загородное жилье;

  2. Покупка дома под ключ более выгодна, если вы не планируете дальше вкладывать в его благоустройство, либо не располагаете лишним временем, пока не доделаются все ремонтные и отделочные работы.

    Такой вариант подойдет также тем, кто не желает оплачивать дорогостоящий ремонт и не имеет опыта выполнить его самостоятельно;

  3. Довольно часто коттеджи в такой стадии готовности приобретают с целью вложения денег, для последующей сдачи в аренду или перепродажи. При этом владелец заинтересован в том, чтобы его покупка начала окупаться как можно быстрее.

Особенности отделки и ремонта под ключ

При покупке дома в готовности под ключ следует учесть, что, как правило, интерьер от застройщика, не блещет уникальностью и дорогими материалами, не является какой-либо эксклюзивной дизайнерской разработкой. От отделки под ключ требуется только одно — чтобы она выглядела современно и достойно.

По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.

Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.

Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:

  1. Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
  2. «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
  3. «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.

Черновая отделка

Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

  1. планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
  2. монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
  3. заделку щелей и зазоров;
  4. гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
  5. покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
  6. прокладку коммуникаций;
  7. монтаж отопительной системы;
  8. заливку стяжки пола;
  9. прокладку силовых и слаботочных сетей;
  10. монтаж щитков;
  11. выравнивание потолка и стен.

Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.

Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.

Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.

Чистовая отделка

На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.

Чистовая отделка также включает в себя:

  1. укладку плитки;
  2. покраску стен, обоев;
  3. обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
  4. укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).

Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.

До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.

На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.

Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.

1. Цена за квадратный метр

Готовые дома под ключ всегда стоят дороже. Если для вас не критично сразу заехать в купленный дом, выгоднее рассмотреть вариант «под отделку».

2. Временные затраты

Покупая дом без ремонта вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.

Хотя, при этом, несомненный плюс в том, что вы можете все организовать по своему усмотрению. Разводка инженерных коммуникаций позволит разместить ванны, мойки, стиральную и посудомоечную машины там, где вам удобно. Вы сами можете решить, где будет плитка, а где ламинат, какого цвета будут двери и стены.

Однако здесь стоит учитывать, что для того, чтобы все было выполнено качественно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.

3. Качество ремонта

Если вы уже имеете опыт стройки, ремонта, то покупка дома «под отделку» будет для вас более выгодным решением. Однако если у вас нет специальных знаний и навыков, качество ремонта может оказаться хуже, чем у застройщика. И вам все равно придется обращаться к подрядчикам, а итоговая цена за квадратный метр может оказаться выше, чем в домах с готовой отделкой.

Для экономии средств, конечно, можно нанять частников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта при этом окажется на порядок дешевле, однако при этом, вы берете на себя высокий риск получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм.

Приобретая коттедж или дачу «под ключ» от застройщика, вы получаете недвижимость, построенную с соблюдением всех установленных строительных правил и норм. Любые вопросы, связанные со строительством, выбором материала, его закупкой и доставкой, застройщик берет на себя.

Какие еще есть альтернативы? Постройка дома «под ключ»

Есть вы хотите купить дом, при этом с ремонтом и отделкой по своему вкусу, есть и другое решение — заказать его постройку «с нуля».

При этом, застройщики также предлагают варианты «под ключ» или «под отделку». Хотя здесь, конечно решение «под ключ» выглядит более привлекательно, так как все детали внутреннего обустройства и отделки могут быть оговорены на этапе проектирования, а заказчику не придется заморачиваться с ремонтом.

Если бюджет ограничен, рекомендуется отдать предпочтение уже готовому проекту от застройщика. Строительство коттеджа по стандартному проекту всегда обходится дешевле, чем по индивидуальному. При этом второй вариант позволяет учесть все пожелания заказчика, выбрать планировку комнат, подготовить места для размещения бытовой техники.

При заказе строительства дома под ключ обязательно составляется смета, включающая все этапы работ, вплоть до нюансов отделки, а также необходимых материалов и их доставку. В смете также необходимо предусмотреть расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, покупку необходимых инструментов, например, кистей для покраски, малярной ленты.

Заключение

Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.

Выбирая дом в состоянии «под отделку» вы можете значительно сэкономить на цене, по сравнению с готовым жильем. Однако, при этом, вы должны четко понимать какими будут все расходы на его обустройство и ремонт.

Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.

При выборе дома «под отделку» вы должны быть также готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься подбором материалов, контролировать качество работы подрядчиков, соблюдения ими сметы и наблюдать, наблюдать, наблюдать

Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.

Ремонт дома

Источник: https://nedvio.com/raznica-dom-pod-otdelku-ili-pod-kluch/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MasterHouse
Какой краской покрасить потолок в квартире

Закрыть