Как пристроить балкон к дому

Пристройка балкона на втором этаже

как пристроить балкон к дому

У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.

Как оборудовать балкон на втором этаже

План работ в общем случае будет следующим:

  • Рассмотрение и выбор возможных конструктивных решений;
  • Проектирование;
  • Строительные работы;
  • Оформление документации на дом.

Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:

  • Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами;
  • Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
  • Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома;
  • Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — одновременно на первом и втором этажах.

Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.

Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:

  • Материал и толщина несущих стен;
  • Возраст постройки;
  • Состояние строительных элементов.

Осмотрев дом, изучив проектную документацию, если таковая имеется, и технический паспорт можно сделать один из следующих выводов:

  1. 1Если дом построен из кирпича, толщина стен не менее 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон любой из вышеописанных конструкций;
  2. 2Если стены дома возведены из бруса размерами не менее 20х20 см, дому не более 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в отличном состоянии, изготовлены из балок или набраны из досок, с сечением не менее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то возможна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также актуальны варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целесообразно принимать, если дом построен из пенобетонных или газобетонных блоков;
  3. 3В доме, имеющем облегченные каркасные стены, равно как и в случае стен из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже возможна пристройка балкона только с использованием схем с отдельными опорными столбами или дополнительными помещениями на собственном фундаменте (флигелями или верандами).

После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.

Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.

Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.

Инструменты, приспособления и материалы

Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:

  • Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
  • Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
  • Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
  • Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.

Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:

  • Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
  • Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
  • Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
  • Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
  • Электроды для сварки металлических конструкций;
  • Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
  • Лакокрасочные материалы.

Общий порядок монтажа

Для балкона на кронштейнах:

  1. 1Изготовить сварную или деревянную конструкцию кронштейнов. Это действие производится на ровной поверхности с тщательным соблюдением размеров, углов;
  2. 2Закрепить кронштейны к стене. Крепление должно обеспечивать прочность, поэтому целесообразно использовать анкерные болты для кирпичных или бетонных стен или соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки кронштейнов и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
  3. 3Укрепить на кронштейнах балконную плиту (черновой пол из досок толщиной 50 мм);
  4. 4Закрепить к балконной плите ограждения, произвести окончательную отделку.

    Балкон пристроенный на кронштейнах

Для балкона на опорных столбах:

  1. 1Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
  2. 2Пробурить или выкопать ямы и установить в них строго вертикально опорные столбы. Глубина установки столбов должна быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. В большинстве случаев, эта величина немного превышает расчетную глубину промерзания почвы для конкретной местности;
  3. 3Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в следующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
  4. 4Установка столбов. Столбы лучше устанавливать немного большей высоты, чем требуется, чтобы была возможность срезать их до необходимого уровня при необходимости. До застывания бетона столбы нужно соединить между собой и растянуть проволочными растяжками, чтобы не нарушить вертикальность;
  5. 5Проверить качество установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
  6. 6Смонтировать на установленных опорах балконную плиту или металлический каркас из уголков, в который нужно уложить черновой пол из досок. Балконную плиту или каркас закрепить к стенам дома анкерами или резьбовыми шпильками;
  7. 7Установить ограждение, произвести окончательную отделку.

    Балкон пристроенный на опорных столбах

Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;

Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:

  1. 1Разобрать участок пола на втором этаже у стены таким образом, чтобы оголить балки перекрытия на длину, превышающую ширину будущего балкона примерно на две трети.
  2. 2Проделать в стене проемы для вывода через них продолжения балок;
  3. 3Завести балки-продолжения в отверстия и надежно соединить их на две трети своей длины с балками перекрытия. Соединения лучше делать на шпильках с использованием металлических пластин или швеллеров. Гайки после затяжки можно приварить к шпилькам;
  4. 4УУкрепить на балках балконную плиту или черновой пол из досок;
  5. 5Смонтировать ограждения, произвести окончательную отделку.

    Балкон на втором этаже, пристроенный на продолжении балок межэтажных перекрытий

Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.

Источник: http://me-remount.ru/balkon-i-lodzhiya/remont/kak-pristroit-balkon-na-vtorom-etazhe.html

Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

как пристроить балкон к дому

Зачастую планировка в квартирах не первом этаже не предусматривает балкона. Многим этот факт не нравится, потому что балконы имеют свои преимущества: дополнительная комната, где поместятся лишние вещи, расширение пространства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее

Пристройка балкона на фундаменте

Сегодня нет практически никаких запретов на пристройку балконов. Теперь смело можно воплощать свои мечты и пристраивать балкон на законных основаниях. К тому же, это можно без лишних трат сделать собственными руками.

Трудности

Пристройка балкона возможна, независимо от высоты этажа. Но на первом – это наиболее востребовано. Когда жильцы видят пустующие метры земли под своими окнами, у них сразу же возникает идея пристройки балкона, чтоб расширить пространство своей квартиры. Но, как оказывается немного позже, решить эту проблему не так легко, как хотелось бы.

Например, если дом, где живете, является историческим центром города, то, скорей всего, вам будет отказано в том, чтоб пристроить строение любого из этажей, поскольку это может нарушить целостный вид здания.

Если балкон находиться на первом этаже то трудностей с разрешением быть не должно

Проще, если ваш дом не является частью исторической достопримечательности . Еще легче взять разрешение пристройки помещения обитателям домов, которые находятся далеко от центра города, то есть в спальных районах. Нужно просто обратиться в специальные инстанции, чтобы получить легальное разрешение на совершение этих построек. Если же дом занесен в список исторических ценностей, то прав постройки вам не предоставят 100%.

Иногда разрешения на пристройку трудно добиться по нескольким причинам:

  • один из соседей отказывается ставить подпись в документе, где он не против того, что хотите пристроить балкон.
  • одна из инстанций может отказать в разрешении.

Чтоб подобного не случилось, нужно тщательно и правильно собрать все документы и убедиться в том, что причин отказывать нет.

Перечень действий, чтоб получить право на пристройку:

Необходимо собрать документы для получения разрешения

  • Первым делом согласуйте план с водоканалом, газовой и другими службами. Процедура эта очень важна, потому что пристройка балкона на первом этаже требует перепланировку всего здания. Все видоизменения буду внесены в его техпаспорт.
  • Потом нужно обратиться в вашу райадминистрацию и департамент по строительству и архитектуре, чтоб утвердить план.

В райадминистрацию необходимо предоставить такие документы:

  • Заявка на то, что хотите перепланировать дом;
  • Документ, который удостоверяет, что именно вы владелец квартиры;
  • План сооружения в перспективе;
  • Документ из бюро техинвентаризации;
  • Фото вашего дома;
  • Справки, которые подтверждают согласование проекта с коммунальными службами хозяйства;
  • Документ, где ваши соседи подтверждают, что они не против постройки;

Ваша заявка может рассматриваться в течении 45 дней. Нужно понимать, что гарантии на то, что получите разрешение, дать вам никто не может, если бы каждому давали согласие, пристроенный балкон стал бы достаточно распространенным явлением.

Сделать пристройку балкона на первом этаже нельзя, если:

Нельзя пристроить балкон если дом является архитектурным памятником

  • Окна вашей квартиры выходят на центральную сторону улицы;
  • Ваш дом является архитектурным памятником;
  • Пристройка может навредить дому или же будет портить общий внешний вид;
  • Материалы изготовлены не по требованиям;
  • Если план вашей постройки предполагает снос опорных стен;
  • Если ваша будущая постройка находится слишком близко к подземке (2,5 метра и ближе);

Варианты сооружения балконов

Балкон, который построен на фундаменте позволит соорудить балкон на первом этаже длинной во всю стенку.

Виды для основания фундаментного балкона:

  • Заглубленный ленточный позволяет сделать погреб. Возможен, если уровень грунтовых вод не превышает 1, 5 метра;
  • Используются винтовые или же забивные сваи;
  • Столбчатый фундамент бывает мелкозаглубленный и заглубленный. Первый вариант обойдется вам дешевле.

Последовательность действий во время работы:

Железный каркас пристройки

  • Разметьте границы основания на будущем балконе. Забейте по уголкам палки, между ними натяните веревочку. Чтоб ваше сооружение не стало кривым, нужно проверить правильность углов;
  • Снимите плодовитый пласт земли. Выкопайте траншею такой глубины, которая вам необходима. Сделайте это под ленточный фундамент, а ямы нужно сделать под столбчатый. Сваи вбейте или вкрутите буром;
  • Утрамбуйте дно, насыпьте 10 сантиметров щебня, 10-30 сантиметров подушки из песка;
  • Устройте форму из досок. Туда вмонтируйте арматурный каркас. Ленточный фундамент делается из блоков железобетона. Для надежности постройки, перед тем, как установить столбцы, на пол будущего сооружения налейте 30-40 сантиметровый слой бетона;
  • Залейте сооружение бетоном;
  • После застывания основания, снимите опалубку. Гидроизолируйте поверхности сооружения;
  • Проведите обратную засыпку грунта.

Подвесной балкон освободит вас от земельных работ и непредвиденных денежных трат. Работу по возведению подобного балкона начинать нужно с крепления опор. Специальные уголки из металла присоединяются к стенам анкерами. Туда и сооружается пристройка.

На металлическую конструкцию сверху наносится краска – это спасет его от коррозии. Окно нужно демонтировать и пробить дверной проем. Откосы выровнять и установить новый блок балкона.

Крыша для балконной пристройки

Если построили балкон по размерам точно такой же, как и этажом выше, то каркас ведется к перекрытию сверху, которое и будет служить кровлей.

Зачастую застройка, которая сооружается своими руками, предусматривает вынос балкона, поэтому у нового сооружения своя кровля. Она приваривается под наклоном к каркасу, наверх укладывается гидроизоляционная мембрана, делается обрешетка. Все это застилается специальным кровельным материалом.

Готовую пристройку нужно обшить сайдингом или же профнастилом с наружной стороны каркаса. В нововозведенный балкон вмонтируйте стеклопакеты, утеплите постройку и обшейте изнутри.

Источник: http://tvoy-balkon.ru/trim/pristrojka-balkona.html

Как пристроить балкон к деревянному дому

как пристроить балкон к дому

Балкон – не только декоративный элемент, но и место, где можно отдохнуть, посидеть с друзьями или даже поработать! Но если для городской квартиры это действительно многофункциональная территория, то в частном доме балкон уже не настолько популярен.

Актуальность балкона в частном доме

Еще на этапе проектирования дома желательно определиться, нужен ли балкон, и если да, то сколько. Чаще всего балконы любят городские жители, еще не привыкшие к собственному саду. Ведь преимущества балкона несомненны:

  • эстетичность – дом с террасами и лоджиями выглядит гораздо эффектнее;
  • удобство – любители покурить перед сном точно оценят выход под открытое небо;
  • функциональность – балкон может стать крышей для веранды или крыльца под ним;
  • дополнительное пространство – для небольшого участка гораздо выгоднее сделать широкий балкон, под которым можно устроить цветник.

Но и недостатков у балкона в частном доме множество. Так, для утреннего кофе гораздо удобнее выйти на террасу, а не подниматься на второй этаж обратно в комнату. Посиделки с друзьями также переносятся в беседку, делая балкон исключительно декоративной частью фасада. Да и финансовая сторона вопроса не говорит в пользу балконов – такой дом будет стоить гораздо дороже.

Какую конструкцию балкона выбрать?

Решившись на возведение балкона, стоит хорошо обдумать его конструкцию и расположение. Это может быть консольный (висящий в воздухе), приставной или же расположенный в мансарде балкон, опирающийся на стены дома (варианты 1,2 и 3 на фото). Конструктивные решения отличаются способом крепления балконных плит:

  1. Плита, защемленная в стене – подходит для бетонных и кирпичных домов, но противопоказана для зданий из газобенона из-за своего веса.
  2. Плита, лежащая на защемленных в стене балках – подходит для любых домов в зависимости от выбранного материала.
  3. Плита, опирающаяся на кронштейны – треугольные опоры можно крепить к уже готовому зданию, а разнообразие вариантов позволит вписать балкон в любой дизайн.
  4. Плита с опорой только на одном конце – вариант консольно-защемленной в стене плиты, но, благодаря дополнительным опорам, балкон можно делать любой ширины и даже для домов из газобетона.
  5. Балкон на четырех опорах – по сути, это высокая пристройка на собственном фундаменте и не зависящая от остального здания, которая может возводиться после завершения строительства дома.

Консольно-защемленная плита используется только для балконов шириной до 1 метра. Балкон на балках может быть чуть шире – до 1,2 м, а на кронштейнах допустима ширина в 1,5 м. А вот используя опоры, можно не ограничивать себя и построить целую террасу.

Чтобы на балконе можно было с комфортом разместить столик и стулья, его ширина не может быть меньше полутора метров.

При этом желательно сразу же установить козырек, который будет защищать от солнца и дождя. Он должен выступать за периметр балконной площадки минимум на 10 см спереди и 20 см по бокам. Если же это наветренная сторона, то козырек нужно увеличить минимум вдвое для защиты от косого дождя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как обшивать дом сайдингом

На балкон без козырька очень кстати придутся садовые качели с крышей-тентом. Выбирать желательно раскладывающиеся модели с подставками для напитков. Зимой качели просто складываются и убираются в дом, а летом это прекрасное место для отдыха, где можно даже спать.

Монтаж балкона на консольных балках с опорами

Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:

  1. Выбор опор. Это могут как деревянные столбы сечением от 14х14 см, так и бетонные опоры. Фундамент под опоры может быть общим с домом или отдельным. Первый вариант подходит для устройства террасы под балконом. В последнем случае глубина фундамента должна быть ниже промерзания грунта. Дерево должно быть устойчивым к гниению – для опор отлично подходит лиственница и дуб.
  2. Выкапывание или бурение ям. Они должны быть минимум на 10 см больше будущих столбов.
  3. Деревянные столбы обрабатываются антисептиками, а нижняя часть покрывается битумом так, чтобы гидроизоляция наземной части была на высоте 15 см. Под деревянную опору укладывается подушка из песка и гравия, а нижняя часть бетонируется. После затвердения раствора столбы засыпают грунтом и трамбуют.
  4. Опоры из бетона или кирпича требуют полноценного столбчатого фундамента. Чтобы тяжелый балкон не «уходил» в землю, нижнюю часть фундамента делают шире верхней на 10 см, для чего опалубку устанавливают в форме усеченного конуса.
  • На опоры укладываются продольные балки сечением не меньше 5х25 см. Брусья кладутся на ребро и крепятся к деревянным опорам саморезами, а к кирпичным или бетонным – дюбелями. Между собой балки можно соединять внакладку металлическими скобами или хомутами.
  • После этого в заранее оставленные отверстия с шагом 0,7-2 м вставляются консольные балки, которые опираются на продольные. Дерево обрабатывают антисептиками, а концы, входящие в стену, оборачиваются рубероидом.

    Стены деревянного дома герметизируются мембранной ветро-гидроизоляцией. Отверстия в кирпичной стене заполняются бетоном, а стыки обязательно заделываются герметиком.

  • На консольные балки укладываются брусья обрешетки с сечением 5х10 см, а поверх – деревянный настил. Желательно выбирать доски, устойчивые к воздействию влаги или ежегодно покрывать их водостойкой краской или лаком.
  • Ограждение балкона делается высотой минимум 1,1 м. Если оно планируется сплошным, между ограждением и балконной плитой нужно оставить зазор для стока воды. Еще на этапе возведения опор установка балкона должна быть спланирована с уклоном 2% в сторону стока – иначе вода будет задерживаться на полу.

    Принцип строительства бетонного балкона такой же, только вместо деревянных балок используются швеллеры, а по всему краю нижней стороны плиты должна быть сделана небольшая канавка – «слезник». Он защищает стены дома от капель воды, которые могут стекать с балкона и доходить до стыка балкона с домом. Без такой канавки любая гидроизоляция будет неэффективной, а при сильном косом дожде места входа швеллеров в стену будут подмокать.

    Особенности пристройки балкона на опорах к готовому дому

    Если дом построен и уже обжит, а балкон очень нужен, его можно просто пристроить! Возводить его можно как на ленточном фундаменте, так и на столбчатом. Глубина фундамента стандартна – ниже промерзания грунта.

    Устройство деформационного шва или жесткое соединение?

    Примыкающий к основному зданию более легкий фундамент нельзя соединять «намертво», а только с помощью деформационного шва. В противном случае при неизбежной усадке один из фундаментов будет неизбежно разрушен.

    Для этого после установки опалубки вплотную к старому фундаменту укладывают любой эластичный материал – жесткую минвату или пенополистирол толщиной 1-2 см и заливают бетон. После застывания нового фундамента стык заполняют упругим герметиком.

    В то же время, если оба фундамента идентичны конструктивно, а грунт устойчивый и не подвержен сезонному пучению, фундаменты можно соединить жестко с помощью вбитых в старый бетон арматурных ершей.

    Опалубка в этом случае ставится вплотную к зданию и заливается цементно-песчаной смесью.

    Если же уверенности в устойчивости грунта нет, рационально применить компромиссный вариант, совмещающий упругое и жесткое соединение. Для этого стальные ерши фиксируются в фундаменте слоем клея, который будет обеспечивать необходимую подвижность без разрушения бетона. На всю поверхность наносится строительный герметик, а свободные концы ершей закрываются пластмассовыми втулками.

    Как соединить балкон со стеной?

    Как сделать «приставной» баллон? Существует два способа монтажа:

    • с креплением балки, на которую будут опираться лаги балкона, на стену дома;
    • с установкой второго ряда опор вплотную к стене дома.

    В первом случае принцип строительства практически не отличается от балкона на консольных балках. Разве что эти балки опираются не на стены дома, а на опорную доску. Такой балкон не сможет выдерживать большие нагрузки, поэтому устанавливать мебель на нем не рекомендуется.

    Если же использовать укосы – деревянные кронштейны с закрепленным на них дополнительным поперечным брусом, надежность конструкции увеличивается. Само дерево довольно пластично, поэтому переживать о разной усадке и деформации стен не приходится.

    Если же нужен бетонный балкон, без второго ряда опор не обойтись.

    Чтобы не арендовать тяжелую технику для поднятия готовой бетонной плиты, можно сделать опалубку и залить плиту самостоятельно:

    1. На опоры укладываются металлические уголки 100 мм – для внутренней и внешней кирпичной кладки.
    2. Кладка делается до уровня будущей балконной плиты. Важно не забывать – чтобы вода не затекала в комнату, пол на балконе должен быть немного ниже.
    3. Между кладками вяжется арматурная сетка, а снизу крепится ДСП – это будет опалубка наружного пояса.

    Опалубка для плиты – тоже из ДСП, с нижней стороны подпирается балками, а верхняя укрывается пленкой для защиты от влаги.

    Заливается сначала наружный пояс и только после его заполнения – плита. Чтобы балкон не «отошел», в стену вбиваются ерши, закрепленные упругим клеем, сама стена покрывается утеплителем, а свободные концы ершей в пластмассовых втулках заливаются вместе с плитой.

  • Место стыка после застывания бетона заполняется строительным герметиком.
  • На бетонную стяжку нужно обязательно уложить гидроизоляцию с заходом на стену дома минимум в 15 см. На пол можно положить уличную плитку – она устойчива к перепадам температур и не требует особого ухода.
  • Не стоит делать сплошную стену на открытом балконе – дождевая и талая вода будет застаиваться, её придется каждый раз удалять вручную. Кованые перила смотрятся гораздо эффектнее.

    Если же хочется сделать небольшой навесной балкон, на видео описываются основные принципы устройства арматурной сетки и её крепления к стене:

    Как пристроить деревянный балкон к деревянному дому

    Принимая решение о строительстве дома или дачи, вряд ли кто из хозяев хочет, чтобы он был похож на соседний дом. Уютный, красивый и вместе с тем функциональный деревянный балкон в деревянном доме станет не только интересным дизайнерским решением, но и добавит дополнительное место в доме для отдыха и чаепития в приятной компании. А дополнительные элементы балкона из дерева придадут деревянному дому весьма привлекательный законченный архитектурный вид.

    Функциональные возможности балкона загородного коттеджа разнообразны. Это может быть роль козырька над зоной входа в помещение или излюбленное место отдыха всей семьи, откуда приятно наблюдать за красотами ландшафта.

    Но нужно обязательно отметить, что возможность в полной мере использовать балкон без дополнительного утепления будет только в весенне-летний период, а в остальное время его придется освобождать от снега и листьев.

    Но это незначительные мелочи, в сравнении с тем, как балкон украсит внешний вид дома.

    Итак, разберём основные этапы строительства деревянного балкона в деревянном доме.

    Формирование каркаса балкона

    Данный этап строительства очень важен, требует большого усердия и аккуратности.

    Для возведения каркаса деревянного балкона используют также дерево. Во-первых, чтобы сохранить единый архитектурный стиль, а во-вторых – дерево ценный теплоизоляционный строительный материал.

    Строительство балкона в частном доме начинаем с создания каркаса.

    Лучше всего заранее продумать форму, размер и назначение балкона.

    Балконы в строениях из дерева различаются по материалам ограждающих конструкций. Они могут быть внутренней постройки или внешней.

    Иногда балкон располагается между угловыми стенами дома, что обеспечивает высокую надежность креплений. Кроме того, его основа может одновременно служить перекрытием под веранду.

    Источник: https://oknaforlife.ru/balkon/kak-pristroit-balkon-k-derevyannomu-domu

    Как пристроить балкон на первом этаже? строительство с учётом всех правил и особенностей — Мой Дом

    Существуют жилые дома квартиры которых не имеют балконов, и для обладателей таких безбалконных квартир вопрос о том, можно ли и как пристроить балкон на первом этаже, фото вариантов которых представлены в этой статье, остается крайне актуальным.

    Если ранее могли быть какие-то препятствия на этот счет, то соблюдая некоторые правила можно осуществить строительство данной конструкции. Более того, можно выполнить как пристройку на фундаменте, так и навесной.

    Здесь мы попытаемся подробно описать все характеристики, свойства и порядок работ для осуществления заветной мечты.

    Разрешение на строительство

    Если вы решили все-таки добавить вашей квартире дополнительное пространство посредством балкона, вам необходимо собрать документы, которые понадобятся от вас инстанциям. Прежде всего, это документы, которые подтверждают, что обладатель квартиры имеет право на собственность (дарственная, договор о купле-продаже, о приватизации, документ о праве наследования).

    Также необходим техпаспорт на жилье, при этом главным является такой момент, как срок его составления, которому должно быть не более 12 месяцев.

    Также необходима справка из ЖЭКа, где указано будет количество прописанных граждан – справка о составе семьи. Также необходимо получить согласие жильцов по поводу пристройки.

    Документ необходимо заверить либо в ЖЭКе, либо у нотариуса. С этими бумагами можно смело обращаться в обл- или горадминистрацию.

    Балконная пристройка на первом этаже

    К этому же необходим проект балкона — эскиз, который выдан горотделом строительства и архитектуры. Также следует получить разрешение с горводоканала, газовой службы, электросети и МЧС.

    По окончании всех строительных работ нужно организовать осмотр объекта комиссии, которая будет заниматься упомянутой деятельностью. После этого обладатель получит техпаспорт, что является подтверждением законности эксплуатации балконной конструкции.

    Закладывание фундамента

    Как уже было ранее сказано, пристройка балкона на первом этаже, фото вариантов которой представлены в данной статье, предполагает перед строительством получить разрешение, которое позволит незамедлительно приниматься за монтажные работы. Прежде всего, необходимо для себя решить, какая глубина фундамента нужна. Для этого необходимо знать следующие моменты:

    1. На точку промерзания грунта. То есть фундамент следует закладывать ниже точки промерзания земли.
    2. Следует для себя определить уровень подземных вод. Если, например, их глубина меньше 1,5 м, значит, основание не следует углублять больше чем на 50 см.
    3. Осуществляя пристройку на насыпном грунте, следует производить закладывание фундамента глубиной больше самого грунта во избежание смещения.

    Если вы не знаете, как построить балконную пристройку, с какой стороны выполнить расположение, то, прежде всего, исходят из планировки квартиры. Лучше, чтобы пристройка была расположена у двух окон, так как ширина конструкции может быть абсолютно любой, во всяком случае больше обычной. Главное – фундамент возводящей конструкции должен максимально прилегать к основанию дома.

    Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;

    6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

    Чтобы разметить основание вам будут нужны: большой угольник, гвозди, колышки, шнур, доски и краска.

    Ход выполнения работ

    • используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
    • проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
    • установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
    • натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
    • на стене дома отметьте краской обноску;
    • сбейте доски между собой, используя гвозди;
    • уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

    Строительство фундамента

    Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

    Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать – из штукатурки, плитки либо еще как-то.

    Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

    Источник: https://gbu-tn.ru/moshennichestvo-i-obman/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-stroitelstvo-s-uchyotom-vseh-pravil-i-osobennostej.html

    Как законно пристроить балкон на первом этаже

    В некоторых случаях на первом этаже зданий многоэтажного типа не имеется балконных отсеков. Это понравится не каждому владельцу квартиры, ведь у балкона есть масса достоинств. Балкон можно использовать в качестве еще одного жилого помещения, кроме того, там удобно хранить старые вещи и даже запасы продуктов. Именно поэтому многие решают пристроить балкон на первом этаже своими силами. Как сделать это законно и правильно?

    Прежде всего, необходимо провести процедуру согласования. Пристройка балконапо считается перепланировкой, а такие действия влекут за собой изменения в технических документах.

    Закажите проект вашего помещения в специальной организации, которая имеет лицензию. Данный проект необходимо согласовать с органами надзорного характера (речь идет о службе водоканала, газоснабжения и др). После этого обратитесь в районную администрацию, а также в департамент, который заведует строительством и архитектурой, для утверждения этого проекта.

    • заявление на процедуру перепланировки;
    • документ о вашем праве собственности на квартиру;
    • проект будущего помещения;
    • справка из БТИ (бюро технической инвентаризации);
    • фотографии дома;
    • бумаги о факте согласования ваших действий с коммунальными инстанциями;
    • согласие соседей, полученное в письменной форме.

    Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней. Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе может быть отказано.

    1. окна вашего помещения выходят на центральные городские улицы;
    2. дом относится к архитектурным памятникам;
    3. балкон изменяет вид здания не в лучшую сторону или же наносит ему вред;
    4. материалы, которые вы собрались применять, не соответствуют современным строительным требованиям и нормам;
    5. пристройка невозможна без разрушения несущих конструкций;
    6. коммуникации подземного типа размещены ближе, чем на два с половиной метра до планируемого балкона.

    Если проект утвержден властями, можно приступать к строительным работам.

    Перед заливкой фундамента производится расчет глубины промерзания почвы в зимнее время, поскольку фундамент должен устанавливаться глубже этой отметки. Также выбирается местоположение балкона, так как он может быть несколько шире обычного и расположен вдоль нескольких комнат (если это было предусмотрено в одобренном проекте).

    При устройстве фундамента лучше отдать предпочтение блокам из железобетона. Высота основы и ее внешний вид должны гармонировать с общим фундаментом дома. В качестве гидроизоляционного материала применяется рубероид.

    Плиты и несущие конструкции

    В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

    Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

    Особенности кровли

    Кровля устраивается под уклоном от несущей конструкции здания для стока вод. Для начала устраивается деревянный каркас, который впоследствии укрывается кровельным материалом. Для утепления можно использовать минеральную вату или другой материал теплоизоляционного характера. В местах взаимодействия кровли со стеной необходимо установить специальный пояс, изготовленный из оцинковки, которые защитит балкон от протекания.

    Выход в помещение

    Для того чтобы сделать выход на балкон, рекомендуется провести демонтаж окна и разобрать часть несущей конструкции для установки двери на балкон. Распланируйте расположение двери заблаговременно, так как отопительная система может стать препятствием для ее монтажа. Дверь должна открываться внутрь жилого помещения. После этого производится монтаж подоконника, порогов, балкон застекляется и проводятся внутренние отделочные работы.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какой краской лучше покрасить деревянный дом снаружи

    Балконы подвесного типа

    Нередко жильцы, задумавшие пристройку балкона, выбирают подвесные конструкции. Это каркас из металла, который прикрепляется к несущей конструкции дома с помощью специальных металлических углов. После этого конструкция обносится профлистом. Установку балконов этой разновидности лучше доверить профессионалам, поскольку от надежности креплений зависит прочность конструкции.

    После того, как все строительные работы завершены, составляется акт приемки, который подписывают сотрудники коммунальных служб, а также владелец жилья. Далее остается только заказать обновленный техпаспорт.

    Все типы домов

    Стоимость остекления по типу дома

    Калькулятор остекления балконов и лоджий

    Источник: https://www.panokna.ru/stati/kak_zakonno_pristroit_balkon_na_pervom_etazhe/

    Способы, как пристроить балкон к дому

    Если вы приобрели квартиру без наличия балкона, но всегда хотели обладать своей лоджией, это решаемая проблема. Пристроить балкон можно на вполне законных основаниях. Процесс будет долгим, но по итогу появится возможность получить соответствующее разрешение на строительство.

    Как получить разрешение на пристройку балкона?

    Для получения всех необходимых разрешений у жильца квартиры может уйти несколько месяцев. Получение разрешения проходит в несколько обязательных этапов:

    1. Так как балкон является изменением в жилой постройке, необходимо разрешение собственника дома. Обычно собственником являются все жильцы постройки без исключения. В качестве разрешения от них подойдет Протокол общего собрания.
    2. Необходимо одобрение калькодержателя в письменной форме. Это авторы проекта, которые обычно относятся к одной из строительных фирм. Они должны согласовать возможность постройки балкона относительно несущих стен, а также уладить все вопросы касательно авторских прав. В случае советских построек калькодержателем становится правопреемник. О том, кто является правопреемником, можно узнать у органов местного управления.
    3. В ДЭЗе или у управляющей компании дома нужно получить свидетельство о статусе земельного участка, а также кадастровый план.

    Кроме специальных разрешений на строительство, нужно также получить одобрение проекта. Согласования проекта балкона со специальными службами
    Проектированием балкона должно заниматься архитектурное бюро. После того, как будет разработан план, его нужно согласовать с несколькими инстанциями:

    • Государственным пожарным надзором;
    • СЭС;
    • Предприятием «Теплосети»;
    • Городским водоканалом;
    • Энергопоставляющей организацией;
    • Газовой службой;
    • Бюро технической инвентаризации.

    Все документы, описанные выше, подаются вместе с заявлением на постройку балкона в Управление градостроительных разрешений по месту жительства. Также необходимо представить документы, подтверждающие, что квартира находится в вашей собственности. Необходимо прикрепить фотографию жилого дома с той стороны, где планируется размещения будущего балкона. Заявление рассматривается в течение 45 дней.

    Отказ в строительстве балкона

    Есть несколько причин, по которым могут отказать в расширении жилищных условий:

    1. Дом является достопримечательностью. Если постройка признана исторической ценностью города, велика вероятность в отказе на строительство. Пристройка балкона изменит общий вид здания, что негативно скажется на его статусе памятника архитектуры.
    2. Балкон будет выходить на центральную улицу.
    3. Материалы для строительства не соответствуют всем требованиям.
    4. Жильцы дома против того, чтобы сооружался балкон в одной из квартир.
    5. Постройка балкона представляет угрозу, так как по плану строительства предполагается снос несущих стен.
    6. Балкон будет расположен слишком близко к подземке. Разрешенное расстояние начинается с 2,5 метров.

    Получение одобрения на пристройку балкона от специальной комиссии
    На одобрении плана и согласии местного управления процесс оформления документов на расширение квартиры не заканчивается. По проекту, который был подан в соответствующие органы, необходимо начать строительство. Пристройку балкона должна осуществлять строительная компания строго по всем рекомендациям.

    Работу необходимо сдать специальной комиссии. В ее состав входят коммунальные службы, проектная организация и представитель государственной администрации. Они заключают и утверждают Акт приемки, если пристройка балкона было произведена согласно всем нормам. После необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым техническим паспортом объекта. Данный документ необходим, так как после пристройки балкона изменяются жилищные условия.

    Основные типы пристройки балкона

    Чаще всего разрешение на строительство балконов просят жильцы первых этажей, так как изначальная планировка дома часто не предполагает наличие балкона. Можно построить балкон подвесного или приставного типа. Их конструкция сильно отличается.

    Пристройка балкона на первом этаже помогает расширить жилое пространство

    Балкон подвесного типа

    Согласовать строительство подвесного балкона намного проще, чем приставного. Это связано тем, что конструкция размещается непосредственно на самом доме. Так как несущие стены будут держать вес балкона, необходима тщательная проверка, не повредит ли это всей конструкции дома.

    Балкон держится на стене благодаря специальному креплению – кронштейнам, крепящимся к анкерам. Они представляют собой металлические треугольники. Чем шире планируется балкон, тем больше необходимо разместить креплений.

    После возведения опоры создается каркасная основа будущего балкона. Обычно каркас делают из металла. На основе в первую очередь делают крышу, а затем приступают к перекрытию пола.

    В зависимости от того, для каких целей необходим балкон, отличается вид используемого перекрытия. Бетон подходит в тех случаях, если балкон будет использоваться по назначению. Но иногда широкий балкон становится дополнительным жилым помещением.

    В этом случае используется дерево, а также прокладывается гидроизоляционный материал и утеплитель.

    Следующим этапом постройки балкона является создание дверного отверстия со стороны квартиры. Затем возводятся стены будущего балкона. Обычно для стен используют кирпич или бетонные блоки.

    Завершающий этап пристройки навесного балкона – установка окон, утепление стен и отделочные работы.

    Балкон приставного типа

    Приставной балкон подходит для тех домов, где запрещается слишком сильная нагрузка на опорные стены. Его можно сделать достаточно широким, так как для опоры используются сваи или фундамент. Но так как для строительства балкона приставного типа необходимо некоторые земельные работы, могут потребоваться дополнительные разрешения.

    Залив фундамента требует некоторой подготовки. В первую очередь необходимо решить, какой тип фундамента использовать. Следует основываться на весе будущего балкона, а также учитывать особенности почвы.

    Приставной балкон является альтернативой в случае, если запрещается сильная нагрузка на опорные стены

    Тип фундамента определяется согласно расчетам веса будущей постройки. Он может быть ленточным, плитным и столбчатым.

    • Ленточный фундамент используется при необходимости подвала, для поддержки тяжелого перекрытия. Он представляет собой железобетонную полосу.
    • Столбчатый фундамент представляет собой систему из столбов. Они могут быть изготовлены из бетона, металла, кирпича или каменной кладки. Столбчатый фундамент достаточно надежен, но подходит только для легких конструкций. Если вы собираетесь использовать балкон как жилое помещение, лучше отказаться от этого типа фундамента.
    • Плитный фундамент используют крайне редко из-за его дороговизны. Но он является самым надежным и подходит для любого типа грунта.

    Этапы постройки приставного балкона

    1. В первую очередь необходимо ограничить территорию будущего балкона. Для этого стоит воспользоваться колышками и веревкой.
    2. Вторым этапом является подготовка почвы к фундаменту.

      В зависимости от выбранного типа основания, роется траншея под железобетонную полосу, несколько углублений для столбов или яма для плитного фундамента.

    3. Происходит закладка фундамента.
    4. После того, как фундамент полностью застынет, строится каркас будущей постройки.

      Далее пристройка балкона проводится так же, как и в инструкции к навесному типу конструкции.

    Пристройка балкона на этажах 2+

    Подать документы на разрешение пристройки балкона к жилищному помещению могут не только жители первого этажа, но также собственники квартир этажей выше. Такое строительство имеет несколько нюансов.

    Пристройка балкона на этажах

    Балконы приставного типа сложно реализовать из-за невозможности закладки под них фундамента. В качестве исключения может быть конструкция на столбах на втором этаже многоквартирного дома.

    Еще один способ, как пристроить балкон, это использовать в качестве опоры балки межэтажных перекрытий. Для объединения балконов на нескольких этажах можно воспользоваться конструкцией двойного сооружения. В этом случае балкон строится как верхнее помещение на флигеле.

    Если в доме не предусмотрен балкон по первоначальной планировке, можно попробовать получить разрешение на его строительство. Для этого достаточно собрать пакет документов и сделать хороший проект балкона, который соответствует всем строительным нормам.

    Источник: https://stroypomochnik.ru/kak-pristroit-balkon-k-domu-02/

    Как пристроить балкон к дому своими руками

    Тот факт, что площадь стандартных квартир в нашей стране оставляет желать лучшего – неоспорим. Именно желание расширения собственных квадратных метров и толкает многих умельцев на то, чтобы пристроить балкон к дому своими руками.

    Сейчас проходя мимо домов можно видеть самодельные пристройки на фасадах с 1 по 3 этажи. Насколько это законно и как пристроить балкон или веранду к многоквартирному или готовому деревянному дому, давайте разбираться вместе.

    Правовая основа вопроса

    Для того чтобы не остаться и без пристройки и с выброшенными на ветер деньгами, на самом начальном этапе – планировании, изучите этот вопрос досконально, в противном случае для хозяина такого балкона наступят последствия, предусмотренные статьей 29 ЖК РФ.

    Процедура эта не быстрая, но неизбежная, и для того чтобы прошла она максимально эффективно, подготовьте:

    • Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное жилье;
    • Справку из органов БТИ и план поэтапно;
    • Документы из ТСЖ, разрешающие осуществить пристройку балкона, в том случае если Ваше жильё находится на балансе какого-либо другого учреждения, придётся обращаться за разрешением туда;
    • Согласие на предстоящее мероприятие от Ваших соседей: и справа, и слева, и сверху, и снизу, если конечно таковые имеются. Согласие должно быть оформлено на бумаге;
    • Чертёж Вашей предстоящей пристройки. Во-первых эскиз такого чертежа необходимо сделать самостоятельно от руки, далее надлежит обратиться к лицензированным организациям по проектированию, проектировщики, в свою очередь, сделают чертеж-план на профессиональном уровне;
    • Документы, подтверждающие факт согласования балкон с коммунальщиками;
    • Свидетельство о разрешении на пристройку со стороны архитектурного департамента;
    • Письменное заявление на осуществление пристройки в местную администрацию.

    Если все вышеуказанные документы собраны, вполне вероятно, что Вы получите ордер на строительство. Когда строительство будет заверено, Вас посетит специальная комиссия, которая составит акт о том, что данный балкон полностью отвечает ранее требованиям, которые были заявлены.

    Далее последует завершающий этап, когда в свидетельство права собственности будут внесены новые данные, поскольку теперь жилье заметно расширится.

    В каких случаях в выдаче разрешения на такое строительство могут отказать

    Узаконить пристройку балкона не получится если:

    • Вы проживаете в центре населенного пункта или в памятнике архитектуры;
    • Балкон или другая пристройка ухудшит внешний вид всего строения в целом или вовсе станет причиной его разрушения;
    • Проект такого строительства устарел, а материалы и технология не удовлетворяют требованиям современной строительной индустрии;
    • Балкон сконструирован таким образом, что для его возведения необходимо будет снести несущую стену;
    • Между балконом и подземными инженерными коммуникациями расстояние менее чем 2,5 метра.

    Общие принципы присоединения балкона к уже построенному дому

    Итак, все документы собраны, получено разрешение на строительство, и весь предстоящий процесс узаконен, теперь можно обстоятельно изучить вопрос непосредственной технологии пристройки балкона. Можно пойти двумя путями:

    • Осуществить строительство с использованием фундамента. Такой вариант возможен только на первом этаже. Такая конструкция позволит соседям сверху соорудить дополнительные перекрытия и надстроить свой собственный балкон;
    • Вариант подвесного балкона позволит значительно расшириться за счет выноса большого расстояния от стены общего строения. Используются кронштейны или металлокаркас. Для возведения такого балкона подойдет второй и третий этажи.

    Стоит обратить внимание на тот факт, что пристройка балкона, расположенного на втором или более высоких этажах обязательно должна прочно опираться на землю.

    Выбираем тип фундамента для будущей пристройки

    Пристроенный балкон на первом этаже с использованием технологии возведения фундамента дает целый ряд преимуществ: пристройка получается широкой и длинной и при этом никак не мешает соседям. Фундаментальное основание может быть:

    • Ленточным заглубленным – опускается на 20-ть, а то и 30-ть сантиметров ниже уровня грунтового промерзания. Таким образом появляется возможность выкопать под таким балконом внушительных размеров погреб;
    • Ленточным незаглубленным – глубина от 50-ти до 70-ти сантиметров. Такой вариант возможен, только если уровень грунтовых вод опускается ниже полутора метров;
    • С использованием свай. Вариант со сваями целесообразен, только если устроить такой фундамент ниже уровня грунтового промерзания. В свою очередь, сваи бывают забивные или винтовые. Винтовые, естественно, дороже;
    • Столбчатым. Можно углубить столбы незначительно или же основательно. Строительство ведется с применением железных или асбестовых труб, столбы могут быть: и кирпичными, и железобетонными, а также армированными.

    Пристройка подвесного балкона или пристройка балкона с устройством фундамента: чему отдать предпочтение

    В первую очередь нужно отталкиваться от этажа. Как уже было сказано пристройка балкона с устройством фундамента дает множество преимуществ, однако требует соблюдения этапов устройства фундамента и предполагает довольно трудоемкие земляные работы.

    Времени на такое строительство потребуется много, поскольку нужно будет не только насыпать щебень, снимать почву послойно, строить опалубки и заливать бетон, но и ждать не менее 28-ти суток пока этот бетон застынет и появится возможность нагружать общую конструкцию.

    Балкон, пристроенный подвесным способом, не требует много времени, здесь априори не нужно будет вести земляные работы.

    Прежде всего, необходимо будет прочно закрепить опоры: металлические уголки, прикрепленные к стене анкерами, далее с их помощью осуществляется пристройка, а именно свариваются парапет и каркас стен. Металл необходимо покрыть антикоррозийной краской.

    Теперь можно переходить к монтажу перекрытия (бетонной плите или деревянному теплому полу). Далее можно демонтировать окно и устраивать на его месте дверной проем, выровнять откосы и установить новый просторный балконный блок.

    И то и другой способ, при условии соблюдения технологии, — прочные и способны на долгий срок службы, а какой именно выбрать – решать только Вам исходя из собственных финансовых и возможностей, а также наличия времени, которое Вы можете потратить на пристройку балкона.

    Источник: https://msbalkon.ru/sovety/kak-pristroit-balkon-k-domu-svoimi-rukami

    Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

    Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

    Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

    Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

    ) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

    Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

    Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

    Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

    Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

    1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

    2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

    • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
    • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
    • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

    3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • план помещения из БТИ;
    • подготовленный проект перепланировки;
    • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
    • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
    • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
    • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
    • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

    4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

    5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

    6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

    В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

    • если дом признан памятником архитектуры;
    • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
    • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

    Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

    Как согласовать перепланировку

    Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

    Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

    Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

    Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

    Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

    Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

    Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб.

    Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

    В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

    Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

    • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
    • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
    • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

    Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

    Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

    Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

    Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

    Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

    Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

    Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

    Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

    Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

    Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

    На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

    В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

    Как законно продать дом, который построил сам?

    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

    Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

    Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

    А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

    Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

    Виды балконов и способы их пристройки

    Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

    • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
    • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.

    Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

    Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

    Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка проектной документации

    Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

    • заявление о перепланировке;
    • проект будущего балкона;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • справка из БТИ;
    • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
    • фотографии дома;
    • письменное согласие соседей.

    Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Когда пристроить балкон не получится?

    В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • окна квартиры выходят на центральную улицу;
    • перепланировка требует разрушения несущих стен;
    • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

    В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

    • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
    • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
    • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).

    В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Полезные советы

    1. Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
    2. Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
    3. Самостоятельно сделать проект балкона тяжело.

      Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.

    Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

    Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

    Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

    По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

    В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

    Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

    Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

    Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

    Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

    • не будут затрагиваться несущие стены;
    • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
    • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

    Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

    В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

    Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

    Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

    Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

    Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

    Источник: http://expert-home.net/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    MasterHouse
    Какой слой шпаклевки можно наносить на стену

    Закрыть