Что такое фасад многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020 — капитальный, что входит, перечень работ

что такое фасад многоквартирного дома

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Законодательная база

Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

  • восстановительные и ремонтные мероприятия;
  • составление сметной и проектной документации.

Ремонт фасада многоквартирного дома

, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Кто выполняет?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

Капитальный ремонт фасадов МКД

что такое фасад многоквартирного дома

Фасад многоквартирного дома определяет его внешнюю привлекательность и комфортабельность. Качество жилья напрямую зависит от состояния фасадов здания: от герметичности швов, аккуратности кладки, исправности окон, дверей и водостоков. Но все это изнашивается и требует ремонта, чаще косметического, но иногда и капитального

Когда нужен капитальный ремонт фасадов МКД

Сроки проведения капитального ремонта фасадов МКД зависит от того, в каком состоянии находится конкретное здание. Даже соседние дома могут потребовать ремонта в разное время. Тем не менее, обычно руководствуются следующими межремонтными сроками: текущий или косметический ремонт фасада МКД проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт фасадов МКД — раз в 10 лет. 

Вот несколько признаков того, что фасаду МКД требуется капитальный ремонт, даже если межремонтные сроки еще не прошли:

  • элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
  • повреждены водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
  • в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждена облицовка, остекление, утепление;
  • повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

Капитальный ремонт фасадов МКД регулируется рядом документов: 

  • Жилищным кодексом РФ 
  • Градостроительным кодексом РФ 
  • Гражданским кодексом РФ 
  • Строительными нормами и правилами (СНиП) 
  • Ведомственными строительными нормами (ВСН)

Региональная программа капремонта

Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов — это документ, утвержденный высшим исполнительным органом власти, в соответствии с которым выполняются ремонтные работы в МКД на территории конкретного субъекта. Этот документ включает перечень всех многоквартирных домов в регионе, сроки проведения капремонта в них и перечень работ, которые будут проводиться в конкретных домах, в том числе и капитальный ремонт фасадов МКД. 

Финансирование капитального ремонта фасада МКД

Средства на капитальный ремонт фасадов МКД выделяются из фонда капитального ремонта регионального оператора (общего котла) или перечисляются подрядчику со спецсчета, открытого региональным оператором, ТСЖ или управляющей компанией. 

В зависимости от способа накопления денежных средств на капитальный ремонт, заказчиком капитального ремонта могут выступать разные организации или люди.

Если капитальный ремонт фасада оплачивают из фонда капитального ремонта, то техническим заказчиком выступает региональный оператор или специализированная организация, которой переданы функции технического заказчика. 

Если капитальный ремонт фасада МКД оплачивается со спецсчета, то заказчиком выступают собственники помещений в доме, либо уполномоченное общим собранием физическое или юридическое лицо (обслуживающая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.)

(343) 268-30-61

Стороны при выполнении капремонта фасадов МКД

Заказчик — это физическое или юридическое лицо, которому переданы полномочия заключать договор о проведении капитального ремонта фасада МКД, подготавливать задания на выполнение конкретных работ, контролировать ход работ и выполнять иные функции. 

Подрядчик — это строительная организация, выбранная в ходе специальной торговой процедуры, если фонд капремонта аккумулируются у регионального оператора, либо на общем собрании, если средства накапливаются на специальном счете. 

Уполномоченное лицо — выбранный общим собранием человек с инженерным или строительным образованием и опытом в сфере ЖКХ. Ему поручается контроль за выполнением капитального ремонта фасада конкретного дома. 

Порядок проведения капитального ремонта фасада МКД

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома условно можно разделить на три этапа. 

1 этап. Подготовительные работы. Во время их проведения подрядчик удаляет старое покрытие, грибковые очаги, загрязнения, натеки и т.д. Проводится очистка и обработка швов, заделываются трещины и поврежденная штукатурка. 

2 этап. Отделочные работы. После подготовки фасада МКД на него наносят штукатурку, плитку или камень, заделывают межпанельные швы, восстанавливают кладку, окрашивают покрытие, либо монтируют вентилируемый фасад. Это основной этап, во время которого фасады здания возвращаются к своему исходному состоянию, либо обретают новый улучшенный вид и качества. 

3 этап. Восстановление функциональных элементов. На этом этапе подрядчик восстанавливает водостоки, козырьки, отливы, окна и двери, облицовку балконов и другие функциональные и декоративные элементы фасада МКД. 

Перечень работ при капитальном ремонте фасадов МКД 

  • ремонт штукатурки фасада местами, включая архитектурный ордер; 
  • ремонт штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя; 
  • ремонт на фасадах архитектурного орнамента; 
  • окраска фасадов по штукатурке или фактурному слою; 
  • ремонт стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; 
  • окраска со стороны фасада общедомовых деревянных оконных переплетов; 
  • замена оконных блоков с установкой подоконных досок и облицовкой откосов; 
  • замена входных наружных дверных блоков; 
  • ремонт штукатурки и облицовки цокольной части фасада; 
  • ремонт козырьков над балконами; 
  • усиление железобетонных балконных плит; 
  • ремонт входных групп (усиление козырьков над входами в подъезды, ремонт крыльца, ремонт ограждения крыльца); 
  • смена оконных отливов из тонколистовой оцинкованной стали; 
  • смена водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали; 
  • смена подвесных желобов из тонколистовой оцинкованной стали.

Порядок приемки работ по капитальному ремонту фасадов МКД

Приемка работ по капремонту фасадов — отдельный этап в этом процессе. Инициируется подрядной организацией, когда все работы закончены. Заказчик обязан осмотреть здание и подписать акт приемки работ. 

Процесс приемки работ зависит от того, кто выступал заказчиком. Если заказчик — региональный оператор, то он создает комиссию и назначает ей и уполномоченному лицу дату и время приемки. Если заказчик — собственники помещений или обслуживающая организация, то они сами организуют приемку, сообщив уполномоченному дату и время приемки. 

В назначенный день все участники процедуры приемки работ по капремонту фасадов осматривают фасады МКД, включая функциональные и декоративные элементы, выявляя и фиксируя дефекты и недоделки. Если таковые не выявлены, а качество ремонта не вызывает вопросов, то стороны подписывают акт приемки работ. Если возникают обоснованные нарекания, то их фиксируют и передают подрядной организации для исправления. Акт приемки подписывают уже после устранения замечаний.

На что нужно обратить внимание при приемке работ по ремонту фасадов МКД: 

  • штукатурное покрытие — не должно быть сколов, трещин, пузырей, отслоения, стена должна быть ровная, без волн;
  • качество окраски — окрашенные поверхности должны быть сухими, чистыми, без пятен, полос и потеков, нижние слои краски и грунтовка не должны просвечивать. 
  • окна, двери, функциональные элементы — проверяют открытие-закрытие окон и дверей, надежность фиксации водостоков, отливов и других функциональных элементов. 

Документы, необходимые для капремонта фасада МКД

Перед капремонтом фасада

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — включает решение о выполнении капитального ремонта общего имущества МКД. 

Дефектная ведомость — первичный документ, составленный по результатам осмотра МКД. Описывает объемы работ по капремонту. 

Сметная документация — содержит детальное описание набора работ по капитальному ремонту фасада и их стоимость. 

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада — включает данные заказчика и подрядчика, условия выполнения работ, их сроки, права и обязанности сторон, ответственность, гарантии и график приемки работ. 

Проект на проведение работ — описывает виды строительных работ и способы их проведения. Составляется не для всех видов работ при капремонте, а только на те, что затрагивают конструктив здания, а также элементы, отвечающие за надежность и безопасность МКД. 

Во время капремонта фасада 

Исполнительная документация — набор документов, включающий текстовое описание и графические материалы, которые отражают реализацию решений, предусмотренных проектом, а также фиксируют результат работ. 

Акты скрытых работ — не для всех работ возможна приемка после завершения капитального ремонта фасада. Например, после заделки межпанельных швов не видно чем и как они заполнены, а после окраски стен, не видна грунтовка. На такие работы акты приемки составляют в процессе выполнения ремонта. 

После завершения капремонта фасада

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (форма КС-2) — важнейший документ, фиксирующий все фактически выполненные работы и понесенные затраты во время капитального ремонта конкретного многоквартирного дома. С момента подписания акта приемки капитальный ремонт фасада считается завершенным, подписывается всеми участниками процесса. 

Следует заметить, что приемка работ по капремонту фасада МКД может проводиться поэтапно, а стоимость работ может меняться в меньшую или большую сторону, если на то имеются достаточные основания. 

Для того, чтобы заказчик мог перечислить подрядчику средства со спецсчета, нужны следующие документы: 

  • протокол общего собрания;
  • договор на выполнение работ по капремонту фасада МКД;
  • акт приемки. 

С момента подписания акта приемки начинается гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ. Если во время гарантийного срока будет выявлен скрытый дефект или факт некачественного выполнения работ, например, потрескается краска или вывалится штукатурка, то подрядчик обязан устранить такие недоработки бесплатно и в разумный срок. 

Обследование и ремонт фасадов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области: 

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

что такое фасад многоквартирного дома

25.09.2017

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности
Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:·         полностью удаляют с поверхности старое покрытие;·         очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;·         заделка трещин, грунтовка фасада;·         устранение течи;·         выполняют утепление стен, герметизацию стыков;·         нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;·         иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/fasada-mnogokvartirnogo-doma-chto-v-nego-vhodit.html

Что является фасадом многоквартирного дома?

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено. В случае подтопления здания нужно срочным образом принять меры по ликвидации подобного рода угрозы. Там, где инженерные системы и фундамент могут пересекаться, следует сделать тщательную герметизацию.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Ремонт крыши включает частичную замену отдельных элементов (плит, стропильной системы, ферм), противопожарную обработку и антисептирование деревянных конструкций, замену кровельного покрытия, восстановление влажностного и температурного режима в чердачных помещениях, замену элементов внутреннего или наружного водостока.

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений.

Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей.

Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Читать еще —>  Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

В данной ситуации часть денег на проведение капитального ремонта должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников квартир (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для квартиросъёмщиков (неприватизированные квартиры) эту часть оплачивает муниципалитет.

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Как осуществляется ремонт фасадов многоквартирных домов

В этом случае предварительно придется собрать несколько документов. Провести общедомовое собрание и запротоколировать на нем решение о необходимости проведения новых отделочных работ. Здесь же утверждается перечень работ, составляется предварительная смета.

Сегодня большое внимание уделяется ремонту фасадов многоквартирных жилых зданий. В одних случаях это делается для того чтобы поддержать репутацию и престиж района, квартала или жилого комплекса, в других помогает предотвратить опасность аварийного обрушения старой фасадной части.

Обзор технологий ремонта фасадов

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

Читать еще —>  Сколько можно быть на больничном за год

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

Ремонт фасада дома

Наша компания предлагает профессиональную помощь квалифицированных специалистов по привлекательной цене. Мы не только примемся за любой ваш заказ – вплоть до обслуживания панельной многоэтажки – но и выполним его с полной отдачей, чтобы связанные с ремонтом проблемы еще долго вас не беспокоили.

Фасад дома – это его лицо. По состоянию фасада можно судить о том, какие проблемы могут возникать у владельцев и жильцов скрытых за ним помещений. Дело в том, что из-за постоянного взаимодействия с достаточно агрессивной внешней средой (ветрами, осадками, перепадами температур) фасад здания изнашивается едва ли не быстрее всех прочих его элементов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья.

В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания.

В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта.

Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам.

  Кто выполняет капитальный ремонт многоквартирного дома?

Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.

Источник: https://liner-rostov.com/chto-yavlyaetsya-fasadom-mnogokvartirnogo-doma/

От паспорта фасада к привлекательному городу / Sibdom.ru

В 2018 году администрация Красноярска установила требования к внешнему виду зданий. Но понадобится много времени, чтобы город начал им соответствовать.

В конце 2017 года органы местного самоуправления получили новые полномочия. С этого момента местные власти могут определять внешний вид фасадов, архитектурную подсветку зданий, размещение указателей и вывесок.

В Красноярске с апреля 2018 года действуют новые правила благоустройства. По ним каждое городское здание должно иметь паспорт фасада. Как составлять и согласовывать этот документ, указано в постановлении № 399 от 19 июня 2018 года.

Кроме того, власти разработали архитектурно-художественный регламент — единые для всех городских зданий требования к виду и размещению вывесок, рекламных и информационных конструкций, остеклению балконов, подсветке и т. д.

Они обязательно должны учитываться при подготовке паспорта фасада.

Какие дома преобразятся в первую очередь

В первую очередь — до 18 октября 2018 года — паспорта разработают для более 1500 зданий в исторической части Красноярска и в других точках города, где есть объекты Универсиады. Уже сейчас власти районов добиваются, чтобы к 1 февраля собственники привели свои здания в соответствие с этим документом. С каждым из них администрация вырабатывает свое решение, отмечают в департаменте градостроительства.

Резко поменять свой облик город не сможет, признают в мэрии, но со многими собственниками администрация находит понимание. Обновлять фасады готовы в основном владельцы коммерческих объектов. Так, в числе первых над своим внешним видом начал работать ТРК «КомсоМОЛЛ» на улице Белинского, 8.

Кроме того, ряд зданий на центральных улицах обновляют за бюджетный счет. Паспорта для них уже подготовили. Город получил финансирование на ремонт фасадов 54 домов на улицах Карла Маркса, Ленина, Робеспьера, Декабристов, Профсоюзов и проспекте Мира, в основном это объекты исторического наследия. В какой цвет их красить, выбирала рабочая группа из архитекторов и дизайнеров.

https://www.youtube.com/watch?v=NjjP3wSxgZY\u0026list=PLzy1ggYYwSBNuMDoVo22hh8289xFzHyIr

На своем сайте администрация ведет реестр согласованных паспортов фасадов. Сейчас в нем только нежилые здания. Их документы размещены в свободном доступе, чтобы их можно было использовать как образец паспорта фасада.

Когда обновят фасады во всем городе?

Паспорта фасадов — это лишь первый шаг к эстетичному и архитектурно привлекательному городу. Нормативная база для городского благоустройства еще требует доработки. В городе пока нет рычагов воздействия на собственников, которые отказываются менять громоздкие дорогие вывески, снимать внешние блоки кондиционеров и по-новому стеклить балконы.

Но теперь владельцам зданий придется учитывать новые требования каждый раз, когда нужно согласовать с администрацией наружную рекламу. Разрешение на установку получат только те рекламные конструкции, которые отвечают утвержденному паспорту фасада.

Кроме того, если власти обратятся в суд, собственникам будет сложно отказываться привести свое здание в надлежащий вид, предусмотренный паспортом.

Сейчас никто не заставляет горожан одномоментно вложиться в преображение здания, подчеркнули в администрации. С собственниками работают точечно, договариваются и убеждают привести в порядок самые посещаемые места. «Надеемся на реакцию по цепочке, — говорят в департаменте градостроительства. — Если одно здание приобретет эстетичный вид, другие тоже захотят улучшить облик, приведя фасад в соответствие с паспортом».

Основная же часть красноярских зданий обновится позже. Только многоквартирных домов в городе насчитывается более пяти тысяч. Их фасады будут ремонтировать по очереди в рамках краевой программы капитального ремонта, и растянется этот процесс на долгие годы. Зато по мере ремонта все больше домов будут выглядеть так, как предписано паспортом.

Сейчас в соответствии паспортам фасада приводят в основном коммерческие объекты. На фото «AMAKS Сити отель» на ул. Матросова

Паспорт фасада упорядочивает и приводит к единому стилю вывески и другие рекламные конструкции

Как сохранять фасады новостроек. Удачный опыт управляющей компании

К фасадам основной массы красноярских многоэтажек приложили руку несколько поколений жильцов. Собственники и арендаторы коммерческих площадей, сменяя друг друга, переделывали и оформляли помещения на первом этаже сообразно нуждам своего бизнеса. Как правило, со всем этим визуальным мусором владельцы мирятся, поскольку заставить соседей что-то изменить к лучшему они не в силах.

У новостроек ситуация с фасадами иная. После сдачи каждый такой объект — как чистый лист, и сберечь эту чистоту проще и дешевле, чем добиться того же, например, в 70-летней «сталинке». Но в Красноярске чаще получается по-другому.

Разработанный архитекторами гармоничный облик новых домов страдает от действий жильцов, которые вешают кондиционеры и антенны, стеклят балконы или клеят на окна тонировочную пленку разных цветов.

Свою лепту в фасадный разнобой вносят и коммерсанты, которым принадлежит нежилое на первом этаже.

Однако примеры того, как первоначальный вид многоквартирного дома бережно сохраняется, в городе есть. Это новостройки строительной компании «СМ.СИТИ», которые находятся в управлении УК «Комфорт-Сити». Дома «Южного Берега» регулярно получают призы городских конкурсов за благоустройство, побеждают в том числе и в номинации на лучший фасад многоквартирного дома.

Эти здания наглядно доказывают: безупречная внешность новостройки — результат сознательного отношения к ней жильцов.

«В договоре управления многоквартирным домом, а также в правилах пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома прописана ответственность каждого собственника по отношению к общему имуществу, — объясняет заместитель директора УК «Комфорт-Сити» Роман Чурин.

— Фасад жилого дома, в том числе и внешняя сторона балконов, — это часть общего имущества. Любые внешние элементы, не предусмотренные конструкцией дома, собственник может разместить на фасаде только по решению общего собрания жильцов».

На общем собрании собственники принимают правила пользования помещениями и общим имуществом. В дальнейшем управляющая компания следит, чтобы оборудование или реклама на доме этим правилам соответствовали.

Чистоты фасадов УК добивается через суд

На фасадах домов на Капитанской или Навигационной вы не заметите кондиционеров и антенн. Не потому что их жители терпят жару в квартирах. Просто в правилах пользования общим имуществом оговорено, где можно размещать устройства, которые в других домах вешают там, где удобно владельцу, без оглядки на мнение остальных собственников.

«Жильцы наших домов на общих собраниях установили запрет на размещение любого рода оборудования, будь то кондиционерный блок, антенна и так далее, на фасаде многоквартирного дома, — говорит Роман Чурин.

— Поэтому жители устанавливают наружные блоки климатических систем на внутренней части балкона. При этом конденсат от них не должен попадать на улицу. Его отводят в емкость на балконе или в помещение собственника.

Самовольно установленные выносные блоки кондиционеров мы демонтируем по решению суда».

Спутниковую антенну жителю «Южного Берега», «Образцово» или «Параллелей» разрешат установить только на крыше дома, да и то лишь при технической возможности.

https://www.youtube.com/watch?v=i0vq47mOxV8\u0026list=PLzy1ggYYwSBNuMDoVo22hh8289xFzHyIr

Для рекламных конструкций правила не менее жесткие. УК отслеживает, чтобы вся реклама на фасадах отвечала требованиям собственников. Информационные доски с названием магазина и режимом работы рекламой не считаются, поэтому для их размещения не нужно спрашивать согласия жильцов.

Но собственники помещений на общем собрании выбрали определенный стандарт вывесок, где определены размеры, цветовая гамма и другие параметры.

Именно поэтому все владельцы и арендаторы нежилых помещений, прежде чем установить вывеску, должны сначала согласовать ее макет с управляющей компанией.

«Что касается рекламных баннеров на фасаде многоквартирного дома, то их размещение строго запрещено, — объясняет Роман Чурин. — При установке рекламных конструкций без согласования с УК мы убеждаем собственника привести фасад в первоначальный вид. В противном случае их убирает служба эксплуатации, а с владельца помещения взыскиваются затраты на демонтаж».

Одно из самых заметных снаружи последствий ремонта — замена балконного остекления. Владельцы квартир часто меняют предусмотренные проектом алюминиевые рамы на стеклопакеты, чтобы утеплить балкон или объединить его с комнатой. При этом посреди однородного структурного остекления с изящным цветным профилем появляются широкие белые рамы. УК «Комфорт-Сити» такого вольного обращения с фасадами не допускает.

«Наша позиция однозначная, — объясняет Роман Чурин. — Согласно нормам действующего законодательства, запрещено перекрашивать оконные рамы в цвет, не предусмотренный проектом многоквартирного дома. У нашей управляющей компании был положительный опыт в суде, где суд обязал собственника квартиры перекрасить оконную раму в цвет, предусмотренный проектом».

Пока городское благоустройство остается для жителей пустым звуком, улицы Красноярска будет заполнять безвкусная и навязчивая реклама, за которой не видно ни архитектуры, ни общественных пространств. Разработанные нормативы — это руководство к действию, но чтобы город действительно поменялся к лучшему, красноярцам надо начинать с себя.

Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1816/

Мокрый фасад многоквартирного дома: технология, цена. Заказать мокрый фасад многоэтажного дома

Многоэтажные дома нуждаются в утеплении намного больше, чем частные строения и особняки. Это объясняется тем, что при строительстве учитываются лишь нормативные показатели, которые не всегда соответствуют климатическим условиям региона, а особенно пожеланиям жильцов.

В таком случае мокрый фасад многоквартирного дома становится единственным правильным решением, который позволяет не только заметно утеплить строение, но и придать более эстетичный вид.

{autotoc}

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Мне приходилось заниматься и фасадами частных домов и отделкой многоквартирных домов. За годы работы я, можно сказать, на личном опыте смог ощутить различия в их отделке:

  • Разница при выборе материала. При строительстве частного дома имеется огромный выбор для воплощения той или иной идеи. Это могут быть и газосиликатные блоки, и дерево, и кирпич, и многие другие современные материалы. Часто используется совмещенное применение материалов для достижения более качественных параметров строения. Однако, при возведении многоэтажного дома выбор материалов концентрируется в основном на кирпиче или железобетонных плитах, а это несколько сдерживает «полет фантазии» и связывает руки.
  • Как правило, многоквартирный дом сдается в том виде, в каком он был запланирован изначально, без возможности дополнительной отделки снаружи или внутри. Поэтому, во-первых, всем этим  хозяевам приходится заниматься самостоятельно, а во-вторых, надо для этого получить массу разрешительной документации. Но всё решаемо.
  • Основной проблемой при утеплении многоквартирного дома является то, что после сдачи практически невозможно провести утепление здания целиком, потому что нужно согласие всех жильцов дома. В таких случаях отделка фасада должна включаться в первичный договор строительства, либо решаться после приемки здания уже силами всех собственников жилья. Если это не коммерческое многоэтажное здание, а жилой дом, то, в большинстве случаев полного согласия не достигается.

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Утепление многоквартирных домов в последнее время становится все популярнее. Но в отличие от частных владений, здесь имеются некоторые существенные отличия – высота здания и большая площадь поверхности.

По факту эти моменты не являются каким-либо препятствием для монтажа, а всего лишь меняют способ проведения работ:

  • Промышленный альпинизм – данным способом проводят монтаж мокрого фасада, когда высота здания достаточно высокая и нет возможности установить строительные леса;
  • Строительные леса – применяют при средних высотах здания.

Устройство мокрого фасада

Основное устройство мокрого фасада многоквартирных домов не слишком отличается от применения его в частном доме. Могут иметься различия в выборе материалов и производителя, что является индивидуальным.

  1. Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель. Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели, с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
  2. Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки. Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.
  1. Декоративный слой – штукатурка, которая наносится в качестве внешней отделки. Защищает собой предыдущие слоя от погодных проявлений, а также является лицевой стороной здания.

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

При выборе отделки многоэтажного дома мокрым фасадом имеется ряд особенностей:

  • Стоимость – это первое, на что жильцы обращают внимание. Но поскольку дом многоквартирный, то вся стоимость рассчитывается на все квартиры, что в итоге составляет незначительные траты;
  • Требует минимального ухода – современные технологии позволяют производить материалы с учетом длительного времени эксплуатации того или иного вида отделки и мокрый фасад не является исключением. После завершения работ можно не беспокоиться за внешний вид или технические свойства. На протяжении многих лет отделка сохраняет все свои внешние качества (покрытие не подвержено выгоранию или разрушению от солнечных лучей и низких температур), а также не утрачивает свое основное свойство – сохраняет тепло в квартирах;
  • По истечении определенного времени проводится капитальный ремонт мокрого фасада в многоквартирных домах. В этом нет ничего пугающего, поскольку является стандартной процедурой и не несет серьезных затрат.

К сведению

В большинстве случаев заключается договор управляющей компанией, которая обслуживает дом, со строительной бригадой (желательно, именно с той, которая проводила изначальный монтаж мокрого фасада).

  • Стоимость включается в квитанцию об оплате коммунальных платежей или, как это делают многие компании, высчитывается из суммы, которая была отложена на запланированный капитальный ремонт. Для жильцов это практически не несет никаких затрат.

Источник: http://dekofasad.ru/blog/54-mokryi-fasad/montazh/203-mokryj-fasad-mnogokvartirnogo-doma.html

Обзор технологий ремонта фасадов частных и многоквартирных домов

В процессе эксплуатации, находясь под влиянием природных факторов, несмотря на всю надежность фасадной конструкции, материалы теряют свои изначальные технические характеристики, и требуют проведения ремонтных работ.

Правила содержания и обновления фасадов

и ремонт фасадной части здания осуществляется строго по регламенту строительных норм и правил (СНИП), принятому органами исполнительной власти. Процедура включает в себя:

  • Плановый, внеплановый осмотры
  • Текущий ремонт
  • Капитальный ремонт

Межремонтный срок для косметической реставрации фасада – 5 лет, капитальной – 10.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания – это комплекс работ, направленный на улучшение внешнего вида и повышение технических характеристик внешней части здания.

Если разрушение фасада составляет более тридцати процентов общей площади, то проводится капремонт.

Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистка стен от загрязнений и старого покрытия
  • Монтаж или замена гидро- и телоизоляционных слоев
  • Грунтование стен для улучшения адгезии с декоративным слоем
  • Оштукатуривание под покраску, либо отделка стен сайдингом
  • Восстановление инженерных сетей

Ремонт фасада многоквартирного дома подразумевает:

  • утепление стен,
  • ремонт цоколей и отмосток,
  • восстановление гидроизоляции и герметизации швов,
  • укрепление козырьков на верхних этажах,
  • восстановление наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Благодаря своим техническим характеристикам, таким как тепло- и шумоизоляция, защита от механических повреждений, скорость установки, вентилируемые фасады пользуются повышенным спросом.

Ремонт систем вентилируемых фасадов включает в себя:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • подготовка поверхностей к работам;
  • закрепление теплоизоляционного слоя ;
  • восстановление декоративной отделки.

Увеличивает устойчивость стен к воздействию огня, влаги, атмосферных факторов и механических повреждений использование МДФ в отделке фасадов.

МДФ покрывают лакокрасочными материалами. Краска обеспечивает не только декоративную функцию, но и дополнительно защищает стену. Ремонт фасада МДФ состоит в обновлении лакокрасочного слоя, который со временем выцветает под воздействием солнечных лучей.

Широкое применение для облицовки фасадов получила  кирпичная кладка, благодаря своей высокой прочности и теплоизоляции.

Перед любым ремонтом обязательно анализируется состояние стен. Стены обязательно очищаются механическим способом от старой отделки.

Если трещина крупная, то проводится замена кирпича. Мелкие трещины можно затереть шпатлевкой. После производится грунтовка стен для качественной покраски стен.

Фасад является важной частью многоквартирного дома, потому что он выполняет  не только эстетическую, но и защитную функцию.

Со временем, может понадобиться и ремонт фасада частного дома. Отделка выполняет сразу несколько важных функций:

  • утепление;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Существует  три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад;
  • вытяжной фасад;
  • структурное остекление.

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов:

  • замена стеклопакетов и герметизация прижимных декоративных планок;
  • очистка профилей от остатков старого герметика;
  • организация примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  • устройство отливов и нащельников.

Ремонт фасадной штукатурки

Как только на фасаде появились первые признаки разрушения – трещины, пятна, расслоения, то необходимо приступать к обновлению оштукатуренного фасада.

Проводя частичный ремонт под штукатурку, учитывайте совместимость старых и новых строительных материалов. Такой подход позволит в будущем избежать отслоения и растрескивания штукатурного слоя. Для того, чтобы подготовить обрабатываемую поверхность к ремонту, необходимо:

  • очистить стены от старой штукатурки,
  • нанести засечки
  • увлажнить поверхности.

При нанесении штукатурки следует  учитывать:

  • на бетонную поверхность  запрещается наносить гипсовый раствор;
  • затирка производится через несколько часов после нанесения раствора, после приобретения им жесткости, но до засыхания;
  • толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не выше  2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Обратившись к менеджерам нашей компании, Вы сможете подробнее узнать, от чего зависит цена на ремонт фасадов домов.

К факторам, оказывающим непосредственное влияние на формирование цены на ремонт, относят:

  • Облицовочный материал.
  • Необходимость применения различного количества и качества утеплителя
  • Сложность монтажа.

Любой фасад со временем нуждается в ремонте. Вовремя принятые меры сохранят и обновят внешний облик фасада, предотвратят разрушение несущих стен сооружений и зданий.

Источник: http://www.ranit-fasad.ru/article/item?n=28

Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома — ЖКХ

12.06.2019

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

  • В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
  • Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл.

Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  • Предотвратить осыпание кладочного раствора;
  • Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  • Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен.

Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом.

Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Подготовка к ремонтным процедурам

Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте. Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  • В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  • Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  • Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  • Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  • Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  • Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  • Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  • Покраска фасадной стены.
  • Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  • Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  • Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
  • Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы.

Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем. Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды – дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ-10, 11.

Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят. Если металл проржавел более чем на 10%, балку вырезают, наращивают и обваривают электросваркой.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Уплотняющий жгут должен укладываться с деформацией в пределах 30-40%.

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами.

При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары.

Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода.

Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-vhodit-v-kapremont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Кто отвечает за ремонт фасада многоквартирного дома — Сфера закона

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии.

В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ.

Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Кто оплатит капитальный ремонт многоквартирных домов

Правда, стоит понимать, что если собственники дома решили добиться получения материальных средств на ремонт, то сделать это будет крайне затруднительно. Для того чтобы муниципальные власти выделили средства на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо соблюдение 12 условий!

И лишь после исполнения бывшим наймодателем законных обязательств по капитальному ремонту, долг по производству последующих ремонтов ляжет на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В-общем, интересная деталь получается: по закону не только капремонт произвести, но даже приборы учета потребления энергии должен был установить муниципалитет за свой счет, перед тем как передать квартиру в собственность по приватизации.

Как добиться ремонта фасада дома как добиться ремонта фасада дома куда обращаться кто должен платить за ремонт фасада дома образцы

УК, выявив необходимость работ по восстановлению элемента фасада, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые собственники должны рассмотреть на общем собрании собственников многоквартирного дома

Источник: https://rjursfere.ru/kto-otvechaet-za-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт фасадов многоквартирных домов

Вовремя проведенный ремонт фасадов многоквартирных домов напрямую влияет на эксплуатационный срок жилого здания. От качества применяемого материала и соблюдения технологии будет зависеть не только эстетика внешнего вида дома, но и степень устойчивости стен к воздействию негативных внешних факторов.

Особенности ремонта фасадов многоквартирных домов

Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу всех собственников квартир этого здания, поэтому решение о необходимости ремонта должно приниматься только на собрании, на основании требований по соответствию здания безопасности для жителей. Главным регламентирующим документом в этом случае является жилищный кодекс.

Капитальный ремонт может проводиться как за средства владельцев квартир, так и по программе государственного финансирования в связи с учетом сильного износа здания, согласно закону № 185 от 21.07. 2007 г. Для оформления ремонта за счет бюджетного финансирования необходимо подать письменное согласие жильцов на участие в программе.

Выполнением ремонтных работ по реставрации и восстановлению фасадов занимается подрядная организация, выбору которой нужно уделить особое внимание.

Разновидности ремонта фасадов

Исходя из характера дефектов фасада и их объема, для его восстановления может быть определен ремонта следующего типа:

  • косметический. Необходим при образовании незначительных повреждений. В него включено выравнивание поверхности стен и нанесение новой декоративной отделки или покрытия на стены многоквартирного дома;
  • капитальный. Позволяет отремонтировать здание при выраженном износе фасада. Проводится с полным восстановлением разрушенных участков, герметизацией швов, утеплением и декоративной отделкой стен.

Для определения точной степени износа фасада, объемов и перечня ремонтных работ, а также их стоимости, необходимо обращаться только к квалифицированным специалистам с достаточным опытом работы с многоквартирными домами.

Порядок и технологии работ

Заказывая ремонт внешних стен многоквартирного здания, следует учитывать, что в него входит объемный перечень работ:

  • очищение поверхности от старого декоративного покрытия и загрязнений;
  • расшивка повреждений, их очистка и заделка;
  • герметизация межпанельных стыков и швов;
  • грунтование поверхности;
  • утепление фасада (по необходимости);
  • оштукатуривание стен и покраска.

Вместо покраски может быть использованы и другие виды декоративной фасадной отделки, например, облицовка здания сайдингом или сэндвич-панелями. Помимо, перечисленных работ в капремонт фасада включается восстановление и отделка балконов, установка водосточных труб и монтаж других деталей жилого многоэтажного объекта.

Предложение компании

Услуги по качественному ремонту фасадов многоквартирных домов в Москве оказывает компания «Альфаком». Мы привлекаем к работе только квалифицированных специалистов с богатым опытом работы, которые предложат оптимальное для вас техническое решение и грамотно подберут необходимые материалы. Мы предлагаем сотрудничество на самых выгодных для вас условиях и всегда даем гарантию на нашу работу.

Источник: http://www.stroyremfasad.ru/fasadnye-raboty/remont-fasada/mnogokvartirnogo-doma/

Кто отвечает за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Время чтения: 10 минут

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Кто отвечает за состояние фасада МКД

Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.

Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

Рекомендуем детальнее разобраться, в чем состоят права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.

Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.

Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:

Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

Текущий ремонт фасада

Выделяют два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый включает в себя спектр работ, направленных не на масштабное восстановление и на поддержание состояния наружных покрытий стен. Как правило, для этого выполняются косметические мероприятия:

  • ремонт штукатурки на отдельных участках;
  • точечная шпатлевка, грунтовка;
  • подкраска фасада.

Текущий ремонт подразумевает быстрое устранение мелких неполадок, замену неисправных элементов инженерной системы. Внимательность и оперативность управляющей организации и жильцов – ключевые факторы, которые в будущем помогут существенно сэкономить на капитальном ремонте.

Предлагаем узнать, какие еще особенности имеет текущий ремонт МКД.

Когда необходим капитальный ремонт фасада

В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

  • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
  • между блоками/панелями видны швы;
  • трескается утеплительный слой;
  • деформированы водосточные желоба;
  • осадки скапливаются на наружной стене.

В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

Узнайте подробнее о том, какой спектр работ включается в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Периодичность проведения капремонта фасада

Масштабный ремонт проводится в определенные отрезки времени. Его периодичность устанавливается с учётом особенностей технической эксплуатации жилого строения. К примеру, в условиях постоянных морозов починка фундаментов как базовой конструктивной составляющей должна проводиться по крайней мере каждые 10 лет, в то время как в средней полосе России при отсутствии экстремальных разрушающих факторов эти работы планируются раз в 25 лет.

Точная периодичность капремонта фасада не определена законодателем. Например, в разделе 9 ЖК РФ, в котором подробно обсуждаются вопросы капитального ремонта, не указаны даже приблизительные сроки, по истечении которых должны проводиться те или иные работы.

При планировании ремонтных работ следует ориентироваться на ГОСТы для определенных материалов, изучать инструкции, которых регламентируют разные виды работ.

Итак, периодичность проведения капремонта фасада для каждого МКД индивидуальна. Это следует и из п. 1.7. Инструкции о порядке разработки, согласования и составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденной Постановлением Госстроя №79 от 17 декабря 1999 года.

Досрочный капремонт фасада

Хотя обычно капремонт осуществляется в запланированный срок, иногда он может потребоваться раньше. Если собственники считают, что элементы дома нуждаются в немедленном восстановлении, ждать наступления установленной даты не обязательно.

Часто в этом случае возникает проблема с финансированием. Кроме уже утвержденных обязательных взносов (ст.189 ЖК), на внеплановые работы понадобятся дополнительные вложения.

В данной ситуации предусмотрена корректировка оплат. Это значит, что на определенное время жильцы, вложившие деньги в дополнительный ремонт, будут освобождены от взносов.

Кроме того, потребуется разработка проектно-сметной документации. Для этого лучше обратиться в УК. Она взаимодействует от имени жильцов с местными властями и региональным оператором.

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

  1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
  2. Визуальный осмотр дома специалистами.
  3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
  4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Процедура состоит из 3 основных стадий:

  1. Инспекция дома.
  2. Составление акта.
  3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Важный момент – составление сметы расходов на капремонт.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

  1. Определение инициатора.
  2. Подготовка документов.
  3. Информирование о проведении ОСЖ.
  4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать потолок в деревянном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MasterHouse
Как поклеить обои в детской комнате

Закрыть